第一千零三十七章 好一个理由
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楼市，房地产一直都是乔峰赚快钱，大钱的大好项目.
从香港八十年代初的房地产狂涨到狂跌然后再涨，再到广场协议之后的曰本房地产泡沫，乔峰都攫取了海量的利益.
在那之后乔峰的视线转向了开放后蓬勃发展的内地，不管是影视行业还是房地产.
要说内地的影视行业和房地产，真正的发展起来，那都是二十一世纪以后的事情了.
可是，在那之前，内地的房地产也是有过疯狂日子的时候的.
这就是海南的房地产泡沫.
对于日后绝大多数海南人和参与过海南房地产泡沫的人来说，那次狂潮都是不堪回首的记忆.
但是无可否认的是海南房地产泡沫的开局却是非常完美的.
1988年8月23日，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，并设立经济特区.
有着深圳特区的成功例子珠玉在前，海南这座3.5万平方公里的小岛，自然而然的成为了全国各地淘金者的“理想国”.
可是海南穷呀，基础过于薄弱、缺乏开发本金，怎么办
当然是像深圳开始的那样，要政策，要支持.
于是特殊的出口政策、开放股市、房地产政策就成为海南的三大争取目标.
而这其中因为地广人稀，广袤的土地就成了海南最大的资本，房地产开发也就成为发财捷径.
用房地产大佬，成功从海南房地产泡沫脱身的潘石头的话说那就是1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人.
但这时候还远远不到疯狂的时候.
从1988年到1991年，海南的房地产基本稳定在1400元每平米左右.
但别觉得这价格涨幅不大.
这要有对比的.
你只要知道那时候的帝都北平房价也不过才995元一平米而已.
也就是说从被确定为特区，仅仅三年的时间，海南的房价就已经超过帝都北平许多了.
那可是帝都，全国房价最高的有数几个地方.
但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏.
当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后，海南建省和特区效应终于得到全面释放.
高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司.
平摊到海南全省的人口，平均每80个人一家房地产公司.
但是这些人，这些公司当然不都是为了盖房子的，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是楼花.
许多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情，所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘.
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩.
同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业.
据《中国房地产市场年鉴》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍.
这价格要远远超过北平，上嗨.
而与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里.
那势头任谁看了都要说一句疯了，绝对的疯了.
所有参与其中的人都在赚钱，赚大钱.
然后赚了钱再买地，再盖楼，再卖地，卖楼花.
但是，就在最疯狂的时候，有人却看到了危险，然后提早离场，实现了胜利大逃亡.
其中就有潘石头还有他们的万通六君子，都成了一方大佬.
而潘石头他们之所以能成功躲过泡沫破裂还有个流传很广的心灵鸡汤故事，传闻潘石头用5斤橘子向规划局办事员换来了海口住房建设数据，结果是令人震惊的：用海口住房报建面积除以常住人口，平均每个人可以分到50平米住房，而当时的北京人均居住面积也只有7平方米.
于是乎潘石头意识到泡沫来了，于是及时抽身而退.
从带着着1000多元来到海口寻找机会，再到离场时的身家千万，潘石头实现了个人财富的万倍增长.
乔峰不贪心，千倍万倍的他就不想了，毕竟他的投资体量在那里呢.
而且他也不想单纯的就玩击鼓传花的游戏，毕竟他的目标太大，如果他也这么玩，到时候退场的时候造成的影响会更为巨大.
搞不好会让上边大领导对他有大大的意见.
所以，乔峰的目标是踏踏实实的拿地，盖高端住宅，在离场前不留下一处烂尾楼.
那样的话，就算他提前离场，人们也就会少一个指摘他的地方.
而俐智此次忽然提出抽走海南地产上的资金为东单一号城市综合体广场项目做准备，一下给乔峰提供了又一条思路.
那就是以东单一号项目作为从海南离场的理由.
以东单一号项目的进度来说，从拿各种的批文到迁走上边的单位和住户，再到开建基本就需要两三年的时间.
而这刚刚好就是海南地产最疯狂最鼎盛的时候，也是即将破灭的时候.
在这个时候乔峰以东单一号项目为理由抛售海南地产，抽调资金，任谁也不能说他是察觉到了海南地产潜伏的危机而在高位抛售房产获利，而把烂摊子丢给地方和国家.
人们只会认为是他运气好，点亮了幸运技能.
想到这么一个恰当合理的理由立场，乔峰不用说多开心了，一把抱住俐智狠狠的吻了上去.
俐智被吻的莫名其妙，但这不妨碍她下意识的给以热烈的回应.
屋外，两个单纯的孩子看着电视，屋里，一对单纯的男女撞击着彼此.
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从香港八十年代初的房地产狂涨到狂跌然后再涨，再到广场协议之后的曰本房地产泡沫，乔峰都攫取了海量的利益.
在那之后乔峰的视线转向了开放后蓬勃发展的内地，不管是影视行业还是房地产.
要说内地的影视行业和房地产，真正的发展起来，那都是二十一世纪以后的事情了.
可是，在那之前，内地的房地产也是有过疯狂日子的时候的.
这就是海南的房地产泡沫.
对于日后绝大多数海南人和参与过海南房地产泡沫的人来说，那次狂潮都是不堪回首的记忆.
但是无可否认的是海南房地产泡沫的开局却是非常完美的.
1988年8月23日，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，并设立经济特区.
有着深圳特区的成功例子珠玉在前，海南这座3.5万平方公里的小岛，自然而然的成为了全国各地淘金者的“理想国”.
可是海南穷呀，基础过于薄弱、缺乏开发本金，怎么办
当然是像深圳开始的那样，要政策，要支持.
于是特殊的出口政策、开放股市、房地产政策就成为海南的三大争取目标.
而这其中因为地广人稀，广袤的土地就成了海南最大的资本，房地产开发也就成为发财捷径.
用房地产大佬，成功从海南房地产泡沫脱身的潘石头的话说那就是1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人.
但这时候还远远不到疯狂的时候.
从1988年到1991年，海南的房地产基本稳定在1400元每平米左右.
但别觉得这价格涨幅不大.
这要有对比的.
你只要知道那时候的帝都北平房价也不过才995元一平米而已.
也就是说从被确定为特区，仅仅三年的时间，海南的房价就已经超过帝都北平许多了.
那可是帝都，全国房价最高的有数几个地方.
但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏.
当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后，海南建省和特区效应终于得到全面释放.
高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司.
平摊到海南全省的人口，平均每80个人一家房地产公司.
但是这些人，这些公司当然不都是为了盖房子的，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是楼花.
许多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情，所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘.
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩.
同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业.
据《中国房地产市场年鉴》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍.
这价格要远远超过北平，上嗨.
而与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里.
那势头任谁看了都要说一句疯了，绝对的疯了.
所有参与其中的人都在赚钱，赚大钱.
然后赚了钱再买地，再盖楼，再卖地，卖楼花.
但是，就在最疯狂的时候，有人却看到了危险，然后提早离场，实现了胜利大逃亡.
其中就有潘石头还有他们的万通六君子，都成了一方大佬.
而潘石头他们之所以能成功躲过泡沫破裂还有个流传很广的心灵鸡汤故事，传闻潘石头用5斤橘子向规划局办事员换来了海口住房建设数据，结果是令人震惊的：用海口住房报建面积除以常住人口，平均每个人可以分到50平米住房，而当时的北京人均居住面积也只有7平方米.
于是乎潘石头意识到泡沫来了，于是及时抽身而退.
从带着着1000多元来到海口寻找机会，再到离场时的身家千万，潘石头实现了个人财富的万倍增长.
乔峰不贪心，千倍万倍的他就不想了，毕竟他的投资体量在那里呢.
而且他也不想单纯的就玩击鼓传花的游戏，毕竟他的目标太大，如果他也这么玩，到时候退场的时候造成的影响会更为巨大.
搞不好会让上边大领导对他有大大的意见.
所以，乔峰的目标是踏踏实实的拿地，盖高端住宅，在离场前不留下一处烂尾楼.
那样的话，就算他提前离场，人们也就会少一个指摘他的地方.
而俐智此次忽然提出抽走海南地产上的资金为东单一号城市综合体广场项目做准备，一下给乔峰提供了又一条思路.
那就是以东单一号项目作为从海南离场的理由.
以东单一号项目的进度来说，从拿各种的批文到迁走上边的单位和住户，再到开建基本就需要两三年的时间.
而这刚刚好就是海南地产最疯狂最鼎盛的时候，也是即将破灭的时候.
在这个时候乔峰以东单一号项目为理由抛售海南地产，抽调资金，任谁也不能说他是察觉到了海南地产潜伏的危机而在高位抛售房产获利，而把烂摊子丢给地方和国家.
人们只会认为是他运气好，点亮了幸运技能.
想到这么一个恰当合理的理由立场，乔峰不用说多开心了，一把抱住俐智狠狠的吻了上去.
俐智被吻的莫名其妙，但这不妨碍她下意识的给以热烈的回应.
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