第444章 一条退路
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在介绍自己的项目前，沈父以一些事情涉及到一些秘密为由，把沈菱和她的母亲支出了办公室。
这种情况下，邱旭也让林兮陪着她们先去会客室休息喝茶。
待办公室的门关上，沈父端起自己的茶水是一饮而尽。
沉默片刻，沈父轻声道：“邱老师，我目前的这个项目，遭遇到了很大的困境。”
“我还不想让她们母女知道。”
邱旭点点头，说：“沈哥，我会守口如瓶的。”
“谢谢！”
沈父道了一声谢，接着介绍说：“邱老师，我开发的这个项目，包括一座两万平米的商务中心，一幢办公楼，三幢商住两用楼。”
沈父从公文包里拿出一张图纸展示给邱旭。
“唉，我这个项目，其实是被坑了，坑惨了。”
他指着图纸项目南边的几幢住宅楼介绍说：“这几幢住宅楼，不是我开发的项目。”
“但是原本的规划，也是一片商业建筑，正好与我的项目连成一片。”
“但是……”
沈父摇头叹息了一声，说：“对方中途突然改变项目规划，这里变成了住宅楼。”
“这样的话，我的这个以商业为主的项目，就被包围在了一片住宅楼群中。”
“周围只有三条两车道的人车混行路，与外面的主干道相通。”
两车道？还人车混行？
商业项目要求人流快速的流入流出。
而这样的人车混行两车道，只要有一辆大客车进来，就极其容易造成拥堵。
邱旭不由的瞅了沈父一眼。
这是什么仇，什么怨，让对方这么狠的针对？
断人财路，可是如杀人父母啊。
就见沈父的手指往北一滑，说：“更可气的是，距离我这个项目直线不到一千米的地方……”
“那个混蛋和别人合作，正在开发一个近二十万平米的大型商业综合体。”
沈父又介绍说：“在对方的有意针对下，我的商住两用楼，当住宅楼来卖，因成本问题，售价要明显高于周围的住宅楼。”
“而且，我没有什么配套。”
“对方还针对这一点放出风声，说购买我房子的用户，将来在他小区配套的幼儿园、小学读书，需要缴纳高额的配套费。”
沈父叹道：“不瞒邱老师，在这样情况下，搞的我招商和销售等工作，极其的惨淡。”
他站起来，欠身道：“还请邱老师出个好点子，让我摆脱这个困境。”
邱旭急忙起身，客气的道：“沈哥，不必如此，快请坐，我会尽力而为的。”
待对方再次落座后，邱旭询问道：“有更大范围的地图吗？我需要看一下周围的环境。”
“有！我都准备好了。”
沈父又从公文包取出了几张不同比例尺的地图，展开，一一放在了茶几上。
邱旭比较了一下，选择了一张。
他发现，沈父的这个项目周围，除了被新建小区包围外，附近标注的小区还不少，足有近十个。
而且，临近不远处就有一个地铁站，还有一个面积不小的公园。
注意到邱旭的手指，指向地铁站，沈父介绍道：“正在建设，按照规划今年五月开通，与我这个项目的步行距离，只有不到五分钟。”
他又补充道：“这个地铁站的规划，是我开发这个项目的信心。”
“再加上周围小区众多，但是却没有一个大型的商业中心，所以就和那混蛋联手拿下这两个地块，共同开发。”
“只是最后被重重的摆了一道。”
邱旭轻哦了一声，问：“沈哥，你们目前有想到哪些解决方法？”
沈父沉声道：“那混蛋想低价吃下我这个项目，我宁愿烂在手上，最后破产清算，也不会便宜他的。”
“其他的解决办法……”
他在地铁站和自己的项目之间，划了一条线，说：“曾想过在地铁站和这个项目之间，建设一条地下通道，吸引人流。”
“但是这个地下通道需要穿过居民区，施工复杂，想必会遭受居民的反对，最后就放弃了。”
沈父又指了指自己的三幢商住两用楼，说：“我想着把其中一栋，改建成商务宾馆。”
“另外两幢呢，改造成长租公寓，对外出租。”
“这里距离市中心不远，又有地铁，入住率和出租率应该是不错的。”
邱旭点了点头，说：“确实是不错的方法，尤其是长租公寓。”
“房价这么高，很多青年可是买不起房子的。”
“你这里周围小区众多，生活配套肯定齐全，再加上靠近地铁，临近不远又有二十万平米的商业综合体……”
“只要租金合适，肯定是很多青年人的首选。”
沈父笑了笑，说：“其实，长租公寓，也是受到了邱老师您的启发。”
“我的启发？”邱旭有些丈二和尚摸不着头脑。
沈父提醒道：“由由！”
“偶然得知，邱老师你给长租公寓，起的这个寓意深刻的名字。”
“这让我想到了长租公寓这个点子。”
邱旭心中就是一凛，冷声道：“你对我了解的可真够仔细得啊。”
沈父再一次起身，叹道：“沈菱是我的女儿，她的秉性，她做过的一些事情，我是知道的。”
他深深地鞠躬道：“我代她向你道歉。”
“对不起！”
沈父又直起身体，说：“邱老师之后对沈菱所做的一切，我也是清清楚楚的。”
“邱老师，谢谢您！”
邱旭看着再一次鞠躬不起的沈父，沉默片刻，说：“坐下吧。”
待对方再一次坐下，邱旭若有所悟的问：“你为沈菱买下南江青年大厦的一层楼作为办公场所，是在准备退路？”
沈父点点头，承认道：“是准备的一条退路。”
“如果这一关我没有撑过去，总得给她们母女留下一些东西。”
邱旭哦了一声，目光重新落在了茶几上的地图，问：“项目中的商务中心和办公楼，你有找到合适的解决方法没？”
沈父摇摇头，说：“还没有。”
“如果给它们找到合适的用途，能五六个月内租出去或者卖出去，我这一关，就能熬过去了。”
“不知邱老师您？”
邱旭摸着自己的下巴，说：“这里相对闭塞，一般的商业用途，都不太合适。”
邱旭在心中快速过滤着一个又一个行业，还真想到了一个。
“我觉得，这里比较适合教育产业！”
“教育产业？”沈父确认的问。
“对，各类教育辅导机构。”
邱旭指着周围的小区，说：“你这里项目周围，小区众多，学生自然也是众多。”
“如果你这里引进知名的品牌教育辅导机构，再加上各类职业教育机构。”
“或许可以打造成一个有名的教育中心。”
沈父就是眼睛一亮，说：“周围都是居民区，我这里真是安静学习的好地方。”
“培育成各类教育辅导中心，还真是一个可行的方法。”
他又迫不及待的询问道：“邱老师，滨海也是文化教育中心，各类教育辅导更是极为发达。”
“不知你是否认识知名的教育培训机构？”
“这个，我还真不……”
说到这，邱旭就停住了。
他忽然想到了一件事，在滨海银行的招待酒会上，韩宇好像与一个教育集团的千金聊的甚欢……
这种情况下，邱旭也让林兮陪着她们先去会客室休息喝茶。
待办公室的门关上，沈父端起自己的茶水是一饮而尽。
沉默片刻，沈父轻声道：“邱老师，我目前的这个项目，遭遇到了很大的困境。”
“我还不想让她们母女知道。”
邱旭点点头，说：“沈哥，我会守口如瓶的。”
“谢谢！”
沈父道了一声谢，接着介绍说：“邱老师，我开发的这个项目，包括一座两万平米的商务中心，一幢办公楼，三幢商住两用楼。”
沈父从公文包里拿出一张图纸展示给邱旭。
“唉，我这个项目，其实是被坑了，坑惨了。”
他指着图纸项目南边的几幢住宅楼介绍说：“这几幢住宅楼，不是我开发的项目。”
“但是原本的规划，也是一片商业建筑，正好与我的项目连成一片。”
“但是……”
沈父摇头叹息了一声，说：“对方中途突然改变项目规划，这里变成了住宅楼。”
“这样的话，我的这个以商业为主的项目，就被包围在了一片住宅楼群中。”
“周围只有三条两车道的人车混行路，与外面的主干道相通。”
两车道？还人车混行？
商业项目要求人流快速的流入流出。
而这样的人车混行两车道，只要有一辆大客车进来，就极其容易造成拥堵。
邱旭不由的瞅了沈父一眼。
这是什么仇，什么怨，让对方这么狠的针对？
断人财路，可是如杀人父母啊。
就见沈父的手指往北一滑，说：“更可气的是，距离我这个项目直线不到一千米的地方……”
“那个混蛋和别人合作，正在开发一个近二十万平米的大型商业综合体。”
沈父又介绍说：“在对方的有意针对下，我的商住两用楼，当住宅楼来卖，因成本问题，售价要明显高于周围的住宅楼。”
“而且，我没有什么配套。”
“对方还针对这一点放出风声，说购买我房子的用户，将来在他小区配套的幼儿园、小学读书，需要缴纳高额的配套费。”
沈父叹道：“不瞒邱老师，在这样情况下，搞的我招商和销售等工作，极其的惨淡。”
他站起来，欠身道：“还请邱老师出个好点子，让我摆脱这个困境。”
邱旭急忙起身，客气的道：“沈哥，不必如此，快请坐，我会尽力而为的。”
待对方再次落座后，邱旭询问道：“有更大范围的地图吗？我需要看一下周围的环境。”
“有！我都准备好了。”
沈父又从公文包取出了几张不同比例尺的地图，展开，一一放在了茶几上。
邱旭比较了一下，选择了一张。
他发现，沈父的这个项目周围，除了被新建小区包围外，附近标注的小区还不少，足有近十个。
而且，临近不远处就有一个地铁站，还有一个面积不小的公园。
注意到邱旭的手指，指向地铁站，沈父介绍道：“正在建设，按照规划今年五月开通，与我这个项目的步行距离，只有不到五分钟。”
他又补充道：“这个地铁站的规划，是我开发这个项目的信心。”
“再加上周围小区众多，但是却没有一个大型的商业中心，所以就和那混蛋联手拿下这两个地块，共同开发。”
“只是最后被重重的摆了一道。”
邱旭轻哦了一声，问：“沈哥，你们目前有想到哪些解决方法？”
沈父沉声道：“那混蛋想低价吃下我这个项目，我宁愿烂在手上，最后破产清算，也不会便宜他的。”
“其他的解决办法……”
他在地铁站和自己的项目之间，划了一条线，说：“曾想过在地铁站和这个项目之间，建设一条地下通道，吸引人流。”
“但是这个地下通道需要穿过居民区，施工复杂，想必会遭受居民的反对，最后就放弃了。”
沈父又指了指自己的三幢商住两用楼，说：“我想着把其中一栋，改建成商务宾馆。”
“另外两幢呢，改造成长租公寓，对外出租。”
“这里距离市中心不远，又有地铁，入住率和出租率应该是不错的。”
邱旭点了点头，说：“确实是不错的方法，尤其是长租公寓。”
“房价这么高，很多青年可是买不起房子的。”
“你这里周围小区众多，生活配套肯定齐全，再加上靠近地铁，临近不远又有二十万平米的商业综合体……”
“只要租金合适，肯定是很多青年人的首选。”
沈父笑了笑，说：“其实，长租公寓，也是受到了邱老师您的启发。”
“我的启发？”邱旭有些丈二和尚摸不着头脑。
沈父提醒道：“由由！”
“偶然得知，邱老师你给长租公寓，起的这个寓意深刻的名字。”
“这让我想到了长租公寓这个点子。”
邱旭心中就是一凛，冷声道：“你对我了解的可真够仔细得啊。”
沈父再一次起身，叹道：“沈菱是我的女儿，她的秉性，她做过的一些事情，我是知道的。”
他深深地鞠躬道：“我代她向你道歉。”
“对不起！”
沈父又直起身体，说：“邱老师之后对沈菱所做的一切，我也是清清楚楚的。”
“邱老师，谢谢您！”
邱旭看着再一次鞠躬不起的沈父，沉默片刻，说：“坐下吧。”
待对方再一次坐下，邱旭若有所悟的问：“你为沈菱买下南江青年大厦的一层楼作为办公场所，是在准备退路？”
沈父点点头，承认道：“是准备的一条退路。”
“如果这一关我没有撑过去，总得给她们母女留下一些东西。”
邱旭哦了一声，目光重新落在了茶几上的地图，问：“项目中的商务中心和办公楼，你有找到合适的解决方法没？”
沈父摇摇头，说：“还没有。”
“如果给它们找到合适的用途，能五六个月内租出去或者卖出去，我这一关，就能熬过去了。”
“不知邱老师您？”
邱旭摸着自己的下巴，说：“这里相对闭塞，一般的商业用途，都不太合适。”
邱旭在心中快速过滤着一个又一个行业，还真想到了一个。
“我觉得，这里比较适合教育产业！”
“教育产业？”沈父确认的问。
“对，各类教育辅导机构。”
邱旭指着周围的小区，说：“你这里项目周围，小区众多，学生自然也是众多。”
“如果你这里引进知名的品牌教育辅导机构，再加上各类职业教育机构。”
“或许可以打造成一个有名的教育中心。”
沈父就是眼睛一亮，说：“周围都是居民区，我这里真是安静学习的好地方。”
“培育成各类教育辅导中心，还真是一个可行的方法。”
他又迫不及待的询问道：“邱老师，滨海也是文化教育中心，各类教育辅导更是极为发达。”
“不知你是否认识知名的教育培训机构？”
“这个，我还真不……”
说到这，邱旭就停住了。
他忽然想到了一件事，在滨海银行的招待酒会上，韩宇好像与一个教育集团的千金聊的甚欢……
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