503章 变废为宝
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本无空一物，谈何去借势？
关于“八菜”和“猫咪”，这两个元素只有许寒自己清楚才知道是怎么回事。
当下对着张苏豫仔细说起了这两个项目的来龙去脉，以及未来的获得关注度。
听到此时，张苏豫这才恍然大悟，这是在超热地皮啊。
只有将地皮炒热之后，才能够卖出好价钱，才能够拉到投资。
房子本来就是一件商品，都是用来住的，为何要分成三六九等的价格。
分出了所谓的学区房、海景房等？
不过就是为了炒热概念而已。
“想不到小兄弟，这么厉害，原来那块地皮，正在大兴土木的地方就是八菜啊，猫聚，你是怎么放在我这个地皮上面么？”
张苏豫看到许寒这么快久了思路，当即说起了自己的猜测。
听到张苏豫叫自己小兄弟，许寒顿时有了不好的联想，当即正色说道：
“请你叫我许师就行了，不用这么肉麻的称呼，刚才我说的的确是有个想法，将这个大型猫聚放在你的地盘上面。”
“真是太好了！”张苏豫一听这话，立即喜上眉梢。
“这样的话，就可以启动给你说的百亿项目计划，那块地皮看上去好像是没有好大，但是建上高楼层建筑，按照现在的房价。
钱景绝对是杠杠的。”
许寒却摇了摇头，说道：“操之过急，而且这么提交计划，绝对是不会被上面通过的。
既然你说你的地皮足够大，就不能够这么规划。
而是应该高低建筑配合，低层建筑作为主体，以别墅为主，少量高层建筑作为后期逐步加入，甚至是放进第二期，或者是第三期。”
“这是为什么，岂不是少赚了很多钱？”
一心掉进了钱眼里面的张苏一阵皱眉，还以为许寒给自己找到了很好的解决方案，没有想到却是这种平平无奇的方案，毫无亮点，只是态度极为恭敬，没有了之前在会所那种傲慢的态度。
“现在你的问题是，没有关注度，没有火热的气氛，没有大量的启动资金，无法吸引投资者。
而且现在那个地皮距离市中心交通，什么交通路线，地铁之类的都是太远了。
换句话所，你大量修建高层，针对的就是小门小户，是需要在市中心上班的，很多人都是没有车子的，只能够搭公交，坐地铁。
这样身在郊区，上班是不是很不方便，而且房价你还不能卖高了，不然接受的人，几乎就是没有几个。
所以修建大量的高品质的别墅，反而是能够赚取更加多的前，外在的环境，也是能够增加其价值！
因为八菜八卦城与猫咪俱乐部都是以中华文化风格为基调打造的景点与服务的两个地方。
而你所在的地皮恰恰就是最佳观看两个景点来修建别墅群落。
一切都是要从废墟开始，把你现在最大的劣势，当做是最大的优势。
简单来说就是——变废为宝！”
许寒为张苏豫耐心解释道，说到这里，下面的话，也就没有直接说出来，对于当前的张苏豫也算是一个比较好的选择。
是当一个满眼都是钱的粗鄙开发商，还是当一个解决就业，发展服务行业的企业家？
“变废为宝？是不是就是为了炒热项目和地皮，拉投资，顺势还能够得到上面的项目批复通过？”
张苏豫并不是笨蛋，也不然也不会有今天的地位和身价，不过也不是太聪明的样子，要不然也是不会被程昇给忽悠。
“这只是其中一部分的尤氏，最大的好处不是在这里，而是增加时间的跨度，上面也就不会收回你的地皮。
在中海，房价是从市中心向外面进行辐射的状态，逐步走低的。
但是在时间的跨度上，整体的房价确实逐步上升趋势。
完全可以利用废墟项目，达到高筑墙，缓称王的目的。”
许寒将自己这个计划的最大好处说了出来。
如果此时，你直接投资修建了房子，并不好卖，上面也反对啊，这种情形还怎么带动后面的消费？
一步步来，将冷清的郊区打造成人流涌动的几个大型商业项目，有人聚集了，自然就有各种配套的设施设备，以及住房需求了。
这种炒热地皮，炒高房价的手段，其实并不新鲜，但是许寒却能借势，还能够更改自己的劣势，化为优势。
现在张苏豫终于明白了许寒初始的计划思路，只是唯一有点不明白的就是这个如何达到变废为宝，也不直接问了，而是眼神期待看着许寒。
好像是在说，你就不要吊我的胃口，我心里面很着急啊，但是刚才许寒的态度，已经是说明了，其实并不是喜欢的多嘴，当下只好进行无声的询问。
“变废为宝的目的，就是利用你现在场地破败的感觉打造成一个废墟探险娱乐项目！
其装修的风格，完全是可以和猫聚和八菜风格类似。
三者都用中华风格打造传统文化为宣传基地！
你说这样的噱头，上面领导会拒绝么？
当然地皮也不是要全部弄成探险娱乐的场地，但是相关的配套要有吧。
营业售票大厅，酒店住宿，餐饮娱乐等，这些都是可以慢慢来。
因为有猫聚和八菜两个项目就在附近，完全是借用其人气，完全是不怕没有人气。
修建好了初体建筑，你可以售卖也可以出租，现将附近的人气聚集起来再说。
然后……”
张苏豫看着许寒滔滔不绝说着自己的计划，恨不得拿出自己的小本本记录下来，生怕是搞忘记了。
同时心里面也是比较惊讶，这小子的脑袋怎么长得，居然能够在这么短的时间里面就有这么从宏观到细节的思路。
而且这些计划可操作性还非常高！
其实，今天许寒和苏云曦等人一起去寻找猫咪的时候，已经是在脑海里面构想了那片废墟最大的利用点。
只是没有想到这么巧，遇到了这个地方恰恰就是张苏豫的地盘，还被尤鑫泽邀请，帮其出谋划策。
关于废墟探险娱乐，许寒依据当前构想的，大体分为了破败古镇，战后废墟，CS对抗等几个项目。
只不过这是初稿，具体还是需要专业团队来进行在整体的规划设计。
现在许寒构思项目，不再是事无巨细了，好像是一团杂乱无章的线团，许寒只需要找出了线头，然后进行监督，让团队跟进，进行查漏补缺，就可以把项目做好了。
今天办公室两个商量的事情，已经是彻底将张苏豫说服了。
最后张苏豫还有些不解问道：
“许师，你说的这么多，这么细，不怕我抛开你，我自己单干么？”
“你不会的，因为八菜八卦是我设计的，猫聚也是我设计的，你说这两个地方，与你的废墟探宝进行联合宣传的难度是不是会减少？
我就是穿针引线的灵魂人物！
而且废墟探险项目也是我构思的，只有我知道构思什么项目才能吸引人流，才能在什么时间节点进行什么商业行为。
我知道你不会拒绝我的。”
许寒倒是十分自信，一点儿都不慌。
张素云本来就是半开玩笑半认真说的话，就是为了试探许寒，是不是真的这么仗义，看到其后手还有这么多，反而是放心了不少。
当即尬笑了几声，问道：“那你的条件怎样？”
关于“八菜”和“猫咪”，这两个元素只有许寒自己清楚才知道是怎么回事。
当下对着张苏豫仔细说起了这两个项目的来龙去脉，以及未来的获得关注度。
听到此时，张苏豫这才恍然大悟，这是在超热地皮啊。
只有将地皮炒热之后，才能够卖出好价钱，才能够拉到投资。
房子本来就是一件商品，都是用来住的，为何要分成三六九等的价格。
分出了所谓的学区房、海景房等？
不过就是为了炒热概念而已。
“想不到小兄弟，这么厉害，原来那块地皮，正在大兴土木的地方就是八菜啊，猫聚，你是怎么放在我这个地皮上面么？”
张苏豫看到许寒这么快久了思路，当即说起了自己的猜测。
听到张苏豫叫自己小兄弟，许寒顿时有了不好的联想，当即正色说道：
“请你叫我许师就行了，不用这么肉麻的称呼，刚才我说的的确是有个想法，将这个大型猫聚放在你的地盘上面。”
“真是太好了！”张苏豫一听这话，立即喜上眉梢。
“这样的话，就可以启动给你说的百亿项目计划，那块地皮看上去好像是没有好大，但是建上高楼层建筑，按照现在的房价。
钱景绝对是杠杠的。”
许寒却摇了摇头，说道：“操之过急，而且这么提交计划，绝对是不会被上面通过的。
既然你说你的地皮足够大，就不能够这么规划。
而是应该高低建筑配合，低层建筑作为主体，以别墅为主，少量高层建筑作为后期逐步加入，甚至是放进第二期，或者是第三期。”
“这是为什么，岂不是少赚了很多钱？”
一心掉进了钱眼里面的张苏一阵皱眉，还以为许寒给自己找到了很好的解决方案，没有想到却是这种平平无奇的方案，毫无亮点，只是态度极为恭敬，没有了之前在会所那种傲慢的态度。
“现在你的问题是，没有关注度，没有火热的气氛，没有大量的启动资金，无法吸引投资者。
而且现在那个地皮距离市中心交通，什么交通路线，地铁之类的都是太远了。
换句话所，你大量修建高层，针对的就是小门小户，是需要在市中心上班的，很多人都是没有车子的，只能够搭公交，坐地铁。
这样身在郊区，上班是不是很不方便，而且房价你还不能卖高了，不然接受的人，几乎就是没有几个。
所以修建大量的高品质的别墅，反而是能够赚取更加多的前，外在的环境，也是能够增加其价值！
因为八菜八卦城与猫咪俱乐部都是以中华文化风格为基调打造的景点与服务的两个地方。
而你所在的地皮恰恰就是最佳观看两个景点来修建别墅群落。
一切都是要从废墟开始，把你现在最大的劣势，当做是最大的优势。
简单来说就是——变废为宝！”
许寒为张苏豫耐心解释道，说到这里，下面的话，也就没有直接说出来，对于当前的张苏豫也算是一个比较好的选择。
是当一个满眼都是钱的粗鄙开发商，还是当一个解决就业，发展服务行业的企业家？
“变废为宝？是不是就是为了炒热项目和地皮，拉投资，顺势还能够得到上面的项目批复通过？”
张苏豫并不是笨蛋，也不然也不会有今天的地位和身价，不过也不是太聪明的样子，要不然也是不会被程昇给忽悠。
“这只是其中一部分的尤氏，最大的好处不是在这里，而是增加时间的跨度，上面也就不会收回你的地皮。
在中海，房价是从市中心向外面进行辐射的状态，逐步走低的。
但是在时间的跨度上，整体的房价确实逐步上升趋势。
完全可以利用废墟项目，达到高筑墙，缓称王的目的。”
许寒将自己这个计划的最大好处说了出来。
如果此时，你直接投资修建了房子，并不好卖，上面也反对啊，这种情形还怎么带动后面的消费？
一步步来，将冷清的郊区打造成人流涌动的几个大型商业项目，有人聚集了，自然就有各种配套的设施设备，以及住房需求了。
这种炒热地皮，炒高房价的手段，其实并不新鲜，但是许寒却能借势，还能够更改自己的劣势，化为优势。
现在张苏豫终于明白了许寒初始的计划思路，只是唯一有点不明白的就是这个如何达到变废为宝，也不直接问了，而是眼神期待看着许寒。
好像是在说，你就不要吊我的胃口，我心里面很着急啊，但是刚才许寒的态度，已经是说明了，其实并不是喜欢的多嘴，当下只好进行无声的询问。
“变废为宝的目的，就是利用你现在场地破败的感觉打造成一个废墟探险娱乐项目！
其装修的风格，完全是可以和猫聚和八菜风格类似。
三者都用中华风格打造传统文化为宣传基地！
你说这样的噱头，上面领导会拒绝么？
当然地皮也不是要全部弄成探险娱乐的场地，但是相关的配套要有吧。
营业售票大厅，酒店住宿，餐饮娱乐等，这些都是可以慢慢来。
因为有猫聚和八菜两个项目就在附近，完全是借用其人气，完全是不怕没有人气。
修建好了初体建筑，你可以售卖也可以出租，现将附近的人气聚集起来再说。
然后……”
张苏豫看着许寒滔滔不绝说着自己的计划，恨不得拿出自己的小本本记录下来，生怕是搞忘记了。
同时心里面也是比较惊讶，这小子的脑袋怎么长得，居然能够在这么短的时间里面就有这么从宏观到细节的思路。
而且这些计划可操作性还非常高！
其实，今天许寒和苏云曦等人一起去寻找猫咪的时候，已经是在脑海里面构想了那片废墟最大的利用点。
只是没有想到这么巧，遇到了这个地方恰恰就是张苏豫的地盘，还被尤鑫泽邀请，帮其出谋划策。
关于废墟探险娱乐，许寒依据当前构想的，大体分为了破败古镇，战后废墟，CS对抗等几个项目。
只不过这是初稿，具体还是需要专业团队来进行在整体的规划设计。
现在许寒构思项目，不再是事无巨细了，好像是一团杂乱无章的线团，许寒只需要找出了线头，然后进行监督，让团队跟进，进行查漏补缺，就可以把项目做好了。
今天办公室两个商量的事情，已经是彻底将张苏豫说服了。
最后张苏豫还有些不解问道：
“许师，你说的这么多，这么细，不怕我抛开你，我自己单干么？”
“你不会的，因为八菜八卦是我设计的，猫聚也是我设计的，你说这两个地方，与你的废墟探宝进行联合宣传的难度是不是会减少？
我就是穿针引线的灵魂人物！
而且废墟探险项目也是我构思的，只有我知道构思什么项目才能吸引人流，才能在什么时间节点进行什么商业行为。
我知道你不会拒绝我的。”
许寒倒是十分自信，一点儿都不慌。
张素云本来就是半开玩笑半认真说的话，就是为了试探许寒，是不是真的这么仗义，看到其后手还有这么多，反而是放心了不少。
当即尬笑了几声，问道：“那你的条件怎样？”
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