第110章 购置厂房(2/3)
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下课之后,沐阳开车回公司,安排人事工作任务。
回到办公室看资料,这个工厂的租主李总打电话给他,问他在不在公司。
沐阳刚接电话时,就有些疑惑,无事不登三宝殿,也不知道什么事,难道是想涨租?
应该不太可能,双方谈好签合同,不是想涨就涨的,也不知道有什么事,见面再说,让他过来坐一坐。
十几分钟后,李总来到星海机械公司。
进门的时候,他还有点郁闷,开车进工厂时竟然被门卫拦住了,让他登记。
这可是我的地盘呀!
但他也理解,工厂是他的,但他租出去了。
有点郁闷憋得心里,再加上天气有点闷热,红上脸了。
他吐槽的同时,还是老老实实登记,然后开车停在办公楼前的停车位,下车后随意望了一眼周围。
啧啧,厂房规划得井然有序,不错。
把车熄火,来到总经理办公室,见到了正在忙碌的沐阳。
“李总,好久不见了,看你气色不错呀,请坐。”沐阳听到门口传来脚步声,抬头望了一眼看到李总,随口胡扯,停下手头工作,让他坐在沙发上。
“好啥呀,老样子了。”李总有些尴尬地笑了,难道要告诉你,刚才我进自家大门被门卫拦住了嘛。
“哈哈,沐总,我就过来看一看,你生意做得红红火火,这是要大发财的节奏呀。”
沐阳在他对面坐下来,热一壶开水,脸上淡淡笑:“生意还行,但我就是做代工,赚点辛苦钱,想大发财不太可能。”
“阀门我还是有些了解的,副价值高,做阀门代工同样很赚钱,你们公司从零开始,短短几个月时间,已经发展成为上百号人的公司,真想不到。”他家离这就不远,偶尔经过他的工厂地盘,进去看过两次。
星海机械公司的大概情况,他还是大概了解的。
前段时间在网络上闹得沸沸扬扬的奶茶妹妹活动,看到活动策划者老板名字,一去了解下,震惊也是这家伙搞出来的动作。
啧啧,还有另外一家吸金兽呀。
这也叫生意还行!
李总瞬间受到999+伤害!
他突然间有点发闷想抽烟,拿出一支烟递给沐阳,结果沐阳说不抽烟。
李总怔了一下,总不好在人家办公室抽烟吧,自己也不好意思抽烟,抽出半截的烟又推回去。
哎,心塞了,没处发泄!
吐了一口气,试探问道:“沐总,生意这么好,可以准备扩大规模了吧?”
沐阳说道:“是的,有这个想法,打算买块地建厂。”
李总心里疙瘩一下,果然被自己猜中了,犹豫了下,说:“沐总,要不干脆把我这地盘买下来算了,也不用搬了,公司搬迁太折腾人,最重要的是,设备拆卸重新安装很费事,很容易把设备弄坏,耽误生产,影响赚钱呀。”
李总的话,沐阳也觉得如此,问道:“你想卖?”
“这不是看你发展需要嘛,能帮上朋友就帮呗,呵呵。”他急需钱投资其它生意,要不也不想卖掉厂房,每年吃租金多好,一年也有几十万。
但厂房自己不用,资金就积压在那里,一年不到10%的利润,如今他却看不上了,有更好的赚钱路子等他投资。
“你这地方太小了,要是再大个一两倍还差不多。”沐阳有些嫌弃道,用倒是能用,足够堆焊阀门业务开展。
但是,工人没宿舍,食堂只能容纳二三十人。
星海公司目前已经有上百名员工,员工中午吃饭,只能在食堂打饭后,在食堂外的空地站或蹲着吃。
等上百台设备全部运营后,星海机械人员将近二百人,那就更挤了。
如果有钱有时间,沐阳当然想自己买地建厂房。
不是自己的厂房,他不愿意投入资金建设难以拆卸的设备,如排烟设备都没有上,厂房里烟雾缭绕,灰蒙蒙一片。
李总笑呵呵建议:“把旁边的空地也买下来呀,三十亩应该足够你用了吧。”
“那也是你的空地?”
“不是,要是我的早就建起来出租了。
是我一个朋友的,前两年买下来后,资金链突然断了,没钱建厂房,但上头要求工业用地限期开发,他只好围起围墙,弄点简易房子租给别人做物流仓库用,你想要的话,我叫他过来一起谈。”
沐阳沉吟思索,李总的这个厂房,估计市场价一千万,旁边的工业用地,按照目前地价也得1000万,让他拿出2000万倒是可以,可他不想把上千万的资金积压在购置土地上面。
但是,如果把厂房和旁边的空地买下来,他可以投入资金改造厂房,旁边的空地暂时可以当做停车场和仓库,等有钱后再建食堂、员工宿舍和其它配套设施,还可以多建造几个厂房,专门做激光焊设备。
同时,这也少了工厂搬运耽误运营的忧虑。
“旁边那块工业用地性质呢?使用年限只有37年了吧?”
“跟我这块地性质也是一样的,可做机械行业,产属清晰,到时候办理手续就知道了,他当时花了一千万,但搁置了两三年,你给九百万,说不定会卖。”
沐阳点头:“好吧,先不说旁边那块地,你的厂房想卖多少?
太贵的话,我还是宁愿租,然后自己买地建了,租期一到,我也要搬了。”
“一千万。”
李总来之前早有打算,土地价格市场透明,楼房和厂房也能估得出来,误差不会太大。
“一千万可不值,最多九百万,并扣除未到期的租金部分,同时,旁边的地一起卖才行。”沐阳还价道。
这不是卖衣服,售价水份很大,能从几百块砍价到几十块。
一番讨价还价,大家折中,最终都同意以950万元成交。
按正常来说,这种大宗交易还会请专业人士来评估工厂,评估现存设备值多少钱,各种资产都要盘查结算,不像他俩在菜市场讨价还价那样粗暴,但他们都是能直接拿主意的老板,沐阳也没有那么多时间折腾,差不多就行了。
当然,两人只是口头协议,真正交易前,有些还是需要结算,看看是否还存在其它债权债务关系。
到相关部门办理过户手续时,也会提醒这一些的。
沐阳谈完价格,才谈何时交易问题:“我目前资金周转不过来,奈雪同时开几家门店紧缺资金,要产再过几个月一起交易吧。”
你逗我呢!
李总愣住了。
再等几个月?
那他还搞毛!
他就是急需资金投资才想卖厂房,真过几个月,黄瓜菜都凉了。
“沐总,要不先付一部分吧,只要两三个月内付完就行了。”李总沉吟了一会,如果是其它人,他是不太相信的,哪怕有合同,欠你钱也会继续拖着。
下课之后,沐阳开车回公司,安排人事工作任务。
回到办公室看资料,这个工厂的租主李总打电话给他,问他在不在公司。
沐阳刚接电话时,就有些疑惑,无事不登三宝殿,也不知道什么事,难道是想涨租?
应该不太可能,双方谈好签合同,不是想涨就涨的,也不知道有什么事,见面再说,让他过来坐一坐。
十几分钟后,李总来到星海机械公司。
进门的时候,他还有点郁闷,开车进工厂时竟然被门卫拦住了,让他登记。
这可是我的地盘呀!
但他也理解,工厂是他的,但他租出去了。
有点郁闷憋得心里,再加上天气有点闷热,红上脸了。
他吐槽的同时,还是老老实实登记,然后开车停在办公楼前的停车位,下车后随意望了一眼周围。
啧啧,厂房规划得井然有序,不错。
把车熄火,来到总经理办公室,见到了正在忙碌的沐阳。
“李总,好久不见了,看你气色不错呀,请坐。”沐阳听到门口传来脚步声,抬头望了一眼看到李总,随口胡扯,停下手头工作,让他坐在沙发上。
“好啥呀,老样子了。”李总有些尴尬地笑了,难道要告诉你,刚才我进自家大门被门卫拦住了嘛。
“哈哈,沐总,我就过来看一看,你生意做得红红火火,这是要大发财的节奏呀。”
沐阳在他对面坐下来,热一壶开水,脸上淡淡笑:“生意还行,但我就是做代工,赚点辛苦钱,想大发财不太可能。”
“阀门我还是有些了解的,副价值高,做阀门代工同样很赚钱,你们公司从零开始,短短几个月时间,已经发展成为上百号人的公司,真想不到。”他家离这就不远,偶尔经过他的工厂地盘,进去看过两次。
星海机械公司的大概情况,他还是大概了解的。
前段时间在网络上闹得沸沸扬扬的奶茶妹妹活动,看到活动策划者老板名字,一去了解下,震惊也是这家伙搞出来的动作。
啧啧,还有另外一家吸金兽呀。
这也叫生意还行!
李总瞬间受到999+伤害!
他突然间有点发闷想抽烟,拿出一支烟递给沐阳,结果沐阳说不抽烟。
李总怔了一下,总不好在人家办公室抽烟吧,自己也不好意思抽烟,抽出半截的烟又推回去。
哎,心塞了,没处发泄!
吐了一口气,试探问道:“沐总,生意这么好,可以准备扩大规模了吧?”
沐阳说道:“是的,有这个想法,打算买块地建厂。”
李总心里疙瘩一下,果然被自己猜中了,犹豫了下,说:“沐总,要不干脆把我这地盘买下来算了,也不用搬了,公司搬迁太折腾人,最重要的是,设备拆卸重新安装很费事,很容易把设备弄坏,耽误生产,影响赚钱呀。”
李总的话,沐阳也觉得如此,问道:“你想卖?”
“这不是看你发展需要嘛,能帮上朋友就帮呗,呵呵。”他急需钱投资其它生意,要不也不想卖掉厂房,每年吃租金多好,一年也有几十万。
但厂房自己不用,资金就积压在那里,一年不到10%的利润,如今他却看不上了,有更好的赚钱路子等他投资。
“你这地方太小了,要是再大个一两倍还差不多。”沐阳有些嫌弃道,用倒是能用,足够堆焊阀门业务开展。
但是,工人没宿舍,食堂只能容纳二三十人。
星海公司目前已经有上百名员工,员工中午吃饭,只能在食堂打饭后,在食堂外的空地站或蹲着吃。
等上百台设备全部运营后,星海机械人员将近二百人,那就更挤了。
如果有钱有时间,沐阳当然想自己买地建厂房。
不是自己的厂房,他不愿意投入资金建设难以拆卸的设备,如排烟设备都没有上,厂房里烟雾缭绕,灰蒙蒙一片。
李总笑呵呵建议:“把旁边的空地也买下来呀,三十亩应该足够你用了吧。”
“那也是你的空地?”
“不是,要是我的早就建起来出租了。
是我一个朋友的,前两年买下来后,资金链突然断了,没钱建厂房,但上头要求工业用地限期开发,他只好围起围墙,弄点简易房子租给别人做物流仓库用,你想要的话,我叫他过来一起谈。”
沐阳沉吟思索,李总的这个厂房,估计市场价一千万,旁边的工业用地,按照目前地价也得1000万,让他拿出2000万倒是可以,可他不想把上千万的资金积压在购置土地上面。
但是,如果把厂房和旁边的空地买下来,他可以投入资金改造厂房,旁边的空地暂时可以当做停车场和仓库,等有钱后再建食堂、员工宿舍和其它配套设施,还可以多建造几个厂房,专门做激光焊设备。
同时,这也少了工厂搬运耽误运营的忧虑。
“旁边那块工业用地性质呢?使用年限只有37年了吧?”
“跟我这块地性质也是一样的,可做机械行业,产属清晰,到时候办理手续就知道了,他当时花了一千万,但搁置了两三年,你给九百万,说不定会卖。”
沐阳点头:“好吧,先不说旁边那块地,你的厂房想卖多少?
太贵的话,我还是宁愿租,然后自己买地建了,租期一到,我也要搬了。”
“一千万。”
李总来之前早有打算,土地价格市场透明,楼房和厂房也能估得出来,误差不会太大。
“一千万可不值,最多九百万,并扣除未到期的租金部分,同时,旁边的地一起卖才行。”沐阳还价道。
这不是卖衣服,售价水份很大,能从几百块砍价到几十块。
一番讨价还价,大家折中,最终都同意以950万元成交。
按正常来说,这种大宗交易还会请专业人士来评估工厂,评估现存设备值多少钱,各种资产都要盘查结算,不像他俩在菜市场讨价还价那样粗暴,但他们都是能直接拿主意的老板,沐阳也没有那么多时间折腾,差不多就行了。
当然,两人只是口头协议,真正交易前,有些还是需要结算,看看是否还存在其它债权债务关系。
到相关部门办理过户手续时,也会提醒这一些的。
沐阳谈完价格,才谈何时交易问题:“我目前资金周转不过来,奈雪同时开几家门店紧缺资金,要产再过几个月一起交易吧。”
你逗我呢!
李总愣住了。
再等几个月?
那他还搞毛!
他就是急需资金投资才想卖厂房,真过几个月,黄瓜菜都凉了。
“沐总,要不先付一部分吧,只要两三个月内付完就行了。”李总沉吟了一会,如果是其它人,他是不太相信的,哪怕有合同,欠你钱也会继续拖着。
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