第41章 商铺的商业性价比是关键（求收藏，票票）
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片刻之后，环球广场的招商会开始了。
既然是商业项目的招商会，流程就不会多么复杂。
先是有人简单的致辞，然后就开始解说商铺。
解说人正是孙仪。
配合着投影到大幕布上的PPT，孙仪讲了起来。
“各位请看，环球广场分为五个区域。”
“A区，B区，C区，D区，还有下沉区。”
参加招商会的人专注地看着PPT上的示意图。
虽然大家都看过了，但此时还是要看得更清楚一些。
A区和B区是在圆形广场，将圆弧形分成了两部分。
C区和D区则是中央大道两侧。
所谓的下沉区在哪里呢，就在中央大道的快到尽头的位置，有一个下沉的小广场。
整个区域就是这么一个结构。
陆天洋仔细看着几个区域信息，终于发现了自己能力上的变化。
各个区域在陆天洋眼中，居然都标上了数值。
【A区】
【商业价值指数】：7/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：8/10
【商业性价比】：4/10
原来如此，这系统能力真是强大。
有了数值参考，一眼就能看出这片区域的价值了。
陆天洋最关注的是商业性价比。
性价比低的话，那就说明租金会很高，竞争会很大，收益也会很低。
虽说陆天洋并不是纯为了赚钱，最大的目的就是赚声望，但也要考虑创业的持续性。
商业性价比更高的店铺，当然更好了！
A区，商业性价比为百分之四十。
不佳。
租金预估指数已经达到了80%。
更不佳。
陆天洋又分别看了B区，C区和D区。
内容如下：
【B区】
【商业价值指数】：7/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：7/10
【商业性价比】：5/10
B区的因为租金会低一些，所以比起A区商业性价比会高一点儿。
【C区】
【商业价值指数】：8/10
【客流量预估指数】：9/10
【租金预估指数】：9/10
【商业性价比】：4/10
C区的商业价值指数达到了八点，很高。
但是商业性价比只有四点了。
再看租金预估指数，竟然达到了九点。
太夸张了。
这才是真的得不偿失啊。
D区的情况跟C区差不多。
毕竟就是一条街上的两侧，大差不差，没什么区别。
陆天洋看到这里，皱起了眉头。
环球广场的地段和商业价值没的说，在这里开店肯定生意很火。
但是商业性价比普遍不高。
这说明什么？
投入和产出不成正比。
当然，对于大品牌来说，是不太在乎商业性价比的。
大品牌要在最好，最贵的地段开店，突出的就是品牌影响力。
至于能利润有多高，自然也是考量方向，但并不是主要的，只要不亏钱就行。
陆天洋虽说也想要更多更高的声望值，但是不得不考虑商业性价比。https://
这时，陆天洋又将注意力集中到了最后一个商铺区域。
下沉区会怎么样呢？
评估很快就显示出来了，内容如下：
【下沉区】
【商业价值指数】：8/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：6/10
【商业性价比】：7/10
数据一出来，陆天洋便不由自主地坐直了身体。
这数据很亮眼啊！
一眼看到“商业性价比”，居然是七个点。
原因呢，租金预估指数只有六点。
而其它的数据，商业价值指数和客流量预估指数都不低，跟其它区相差无几。
租金低，商业价值却一点儿都不低，所以商业性价比高。
这区域的商铺还不错啊！
至于为何下沉区的租金比其它区域的商铺低。
多半还是跟下沉的设计有关。
下沉，就是半地下，是露天的设计。
一般来说，下沉区的商铺租金确实会比地面上的商铺要便宜一些。
但是为何这下沉区的商铺商业价值会这么高？
有其它的因素吗？
陆天洋现在弄不清楚。
但他坚信系统是不会骗人的。
陆天洋打定了主意，就在下沉区搞一套商铺。
接下来，就是租赁意向环节了。
孙仪在台上似乎也说累了，便说休息十分钟。
众人如释重负。
很多品牌负责人都没有想好选哪个区域，哪间商铺呢。
正好利用这十分钟最后再商量一下。
刘丹看着坐在前面的陆天洋，气还是理不顺。
刘丹对杜曼青说：“我出去一下。”
“上厕所？”
“对，尿急。”
刘丹走出了会场。
好可不是真去上厕所了，而是去给周莹打电话去了。
刘丹如果不搞清楚陆天洋在搞什么鬼，感觉真是坐立不安。
周莹那边很快就接了电话。
“喂，丹啊，怎么了？”
刘丹说：“你猜我见到谁了？”
周莹先是一怔，马上说：“不会又是陆天洋吧？”
“对啊，就是他，这个人真是阴魂不散啊！”
周莹觉得莫名其妙，上次也是这种情况，怎么刘丹最近老是碰到陆天洋啊？
“丹，你在哪里碰到他了？不会是医院吧？”
“什么医院啊，我在环球广场招商会的会场。”
周莹吃了，大吃一惊。
“环球广场？招商会？他去那里干什么？”
刘丹整理了一下思路说：“说出来你可能都不信，他也是来参加招商会的。”
“什，什么？陆天洋？”
“对啊，就是他嘛！”
“不会吧！这怎么可能！？”
“我也觉得不可能，所以我才打电话问问你，你知不知道陆天洋现在是什么情况？”
“什，什么什么情况？”
周莹都开始语无论次了。
没办法，她从刘丹这里听到的消息太令人震惊了。
陆天洋怎么可能参加环球广场的招商会？
那可是高端局啊。
哪里是一般人可以玩儿的？
刘丹问：“陆天洋到底是不是得那个病了？你有没有确定一下？”
周莹犹豫了一下，说：“我去医院确认过，陆天洋确实得了那个病，没的救了。”
刘丹有点儿要疯了的感觉。
“真是莫名其妙，现在陆天洋的状态比以前还要好！哪里像是快挂掉的人啊！？”
周莹一时说不出话来。
她现在也被搞糊涂了。
“丹，他怎么可能参加环球工厂的招商会？他有这个资格？”
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既然是商业项目的招商会，流程就不会多么复杂。
先是有人简单的致辞，然后就开始解说商铺。
解说人正是孙仪。
配合着投影到大幕布上的PPT，孙仪讲了起来。
“各位请看，环球广场分为五个区域。”
“A区，B区，C区，D区，还有下沉区。”
参加招商会的人专注地看着PPT上的示意图。
虽然大家都看过了，但此时还是要看得更清楚一些。
A区和B区是在圆形广场，将圆弧形分成了两部分。
C区和D区则是中央大道两侧。
所谓的下沉区在哪里呢，就在中央大道的快到尽头的位置，有一个下沉的小广场。
整个区域就是这么一个结构。
陆天洋仔细看着几个区域信息，终于发现了自己能力上的变化。
各个区域在陆天洋眼中，居然都标上了数值。
【A区】
【商业价值指数】：7/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：8/10
【商业性价比】：4/10
原来如此，这系统能力真是强大。
有了数值参考，一眼就能看出这片区域的价值了。
陆天洋最关注的是商业性价比。
性价比低的话，那就说明租金会很高，竞争会很大，收益也会很低。
虽说陆天洋并不是纯为了赚钱，最大的目的就是赚声望，但也要考虑创业的持续性。
商业性价比更高的店铺，当然更好了！
A区，商业性价比为百分之四十。
不佳。
租金预估指数已经达到了80%。
更不佳。
陆天洋又分别看了B区，C区和D区。
内容如下：
【B区】
【商业价值指数】：7/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：7/10
【商业性价比】：5/10
B区的因为租金会低一些，所以比起A区商业性价比会高一点儿。
【C区】
【商业价值指数】：8/10
【客流量预估指数】：9/10
【租金预估指数】：9/10
【商业性价比】：4/10
C区的商业价值指数达到了八点，很高。
但是商业性价比只有四点了。
再看租金预估指数，竟然达到了九点。
太夸张了。
这才是真的得不偿失啊。
D区的情况跟C区差不多。
毕竟就是一条街上的两侧，大差不差，没什么区别。
陆天洋看到这里，皱起了眉头。
环球广场的地段和商业价值没的说，在这里开店肯定生意很火。
但是商业性价比普遍不高。
这说明什么？
投入和产出不成正比。
当然，对于大品牌来说，是不太在乎商业性价比的。
大品牌要在最好，最贵的地段开店，突出的就是品牌影响力。
至于能利润有多高，自然也是考量方向，但并不是主要的，只要不亏钱就行。
陆天洋虽说也想要更多更高的声望值，但是不得不考虑商业性价比。https://
这时，陆天洋又将注意力集中到了最后一个商铺区域。
下沉区会怎么样呢？
评估很快就显示出来了，内容如下：
【下沉区】
【商业价值指数】：8/10
【客流量预估指数】：8/10
【租金预估指数】：6/10
【商业性价比】：7/10
数据一出来，陆天洋便不由自主地坐直了身体。
这数据很亮眼啊！
一眼看到“商业性价比”，居然是七个点。
原因呢，租金预估指数只有六点。
而其它的数据，商业价值指数和客流量预估指数都不低，跟其它区相差无几。
租金低，商业价值却一点儿都不低，所以商业性价比高。
这区域的商铺还不错啊！
至于为何下沉区的租金比其它区域的商铺低。
多半还是跟下沉的设计有关。
下沉，就是半地下，是露天的设计。
一般来说，下沉区的商铺租金确实会比地面上的商铺要便宜一些。
但是为何这下沉区的商铺商业价值会这么高？
有其它的因素吗？
陆天洋现在弄不清楚。
但他坚信系统是不会骗人的。
陆天洋打定了主意，就在下沉区搞一套商铺。
接下来，就是租赁意向环节了。
孙仪在台上似乎也说累了，便说休息十分钟。
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很多品牌负责人都没有想好选哪个区域，哪间商铺呢。
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刘丹看着坐在前面的陆天洋，气还是理不顺。
刘丹对杜曼青说：“我出去一下。”
“上厕所？”
“对，尿急。”
刘丹走出了会场。
好可不是真去上厕所了，而是去给周莹打电话去了。
刘丹如果不搞清楚陆天洋在搞什么鬼，感觉真是坐立不安。
周莹那边很快就接了电话。
“喂，丹啊，怎么了？”
刘丹说：“你猜我见到谁了？”
周莹先是一怔，马上说：“不会又是陆天洋吧？”
“对啊，就是他，这个人真是阴魂不散啊！”
周莹觉得莫名其妙，上次也是这种情况，怎么刘丹最近老是碰到陆天洋啊？
“丹，你在哪里碰到他了？不会是医院吧？”
“什么医院啊，我在环球广场招商会的会场。”
周莹吃了，大吃一惊。
“环球广场？招商会？他去那里干什么？”
刘丹整理了一下思路说：“说出来你可能都不信，他也是来参加招商会的。”
“什，什么？陆天洋？”
“对啊，就是他嘛！”
“不会吧！这怎么可能！？”
“我也觉得不可能，所以我才打电话问问你，你知不知道陆天洋现在是什么情况？”
“什，什么什么情况？”
周莹都开始语无论次了。
没办法，她从刘丹这里听到的消息太令人震惊了。
陆天洋怎么可能参加环球广场的招商会？
那可是高端局啊。
哪里是一般人可以玩儿的？
刘丹问：“陆天洋到底是不是得那个病了？你有没有确定一下？”
周莹犹豫了一下，说：“我去医院确认过，陆天洋确实得了那个病，没的救了。”
刘丹有点儿要疯了的感觉。
“真是莫名其妙，现在陆天洋的状态比以前还要好！哪里像是快挂掉的人啊！？”
周莹一时说不出话来。
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