第193章 天琊山庄
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沈浪的一番发言，简短节要却提纲挈领，初步展示了海堂湾的蓝图，却也霸气侧漏。
会议室的各位股东和高管，不仅知道这家伙非房地产专业人士，也非这次工程的策划者，甚至他只占了一成的股份，不过这番总结不正是董事长应该说的吗。
钱育森哈哈大笑，鼓掌叫好：“精辟！精辟！我的智囊团也说过，江行利率上涨、招标处容积率压缩，等等这一系列对房地产行业不利的因素，综合起来其实是政策对于房地产泡沫的打压，同时促进行业转型。”
“不仅是行业，社会风气和经济效益观念也需要转变。一味的迎合消费虚荣心，用钱堆积起的富人区，是经不住时代大潮的考究的。”
留美音乐家电器材商白公子见解很独到，他以为沈浪不过是个出头鸟，想不到有两把刷子。
“房地产转型？喔，我明白了……简单的来说，我们替人民盖房子，却得到了社会效应。以旅游、足球、电影、服务业商业来带动房地产低迷市场对吗？”王友良若有所思的说。
“呵呵，沈总这是艺高人胆大。不过也难怪，你这个局外人，比我们专业做房地产的要看的远多了哦。”
钱育森不禁感叹这次和沈浪合作的必要性，海堂湾之初，钱育森便意识到单纯的房地产已经来落伍。所以想利用沈浪在步行街的地位，以及他手中叶家餐饮娱乐业的股份，构建海堂湾的同时，还能预谋步行街。
兴奋之余，钱育森不免有些担心。
五个合伙人中，白公子和王友良是自己人。马学军和沈浪是一个派系，几个股东都意识到海堂湾要赔钱，但都宁死不退出，都是看中了这块地皮的远景。
可是照这个态势发展下去，沈浪很可能走在自己前面，虽然钱育森本身占有五成股份身为董事长。
钱育森暗道，看样子得多把注意力放在沈浪身上了，监视他的行动轨迹，还要制造机会。想到这里，他悄悄的看了眼冯蕊，这女人有奶便是娘，是个不错的人选，既是马学军的情秘，又在沈浪手底下干活。
第二天五月一号，艳阳高照，全国迎来第一个旅游黄金周。
江陵南郊滨海口，天琊山庄。
天琊山庄是私人住宅，虽说是私人，但是占地两百多亩，别说是买这个房产，就算是市财政都买不起的地方，一亩地按照一个亿计算，怎么买？山庄主人是个海外侨胞，不在国内，商会不知道打通了什么手段，借用这里召开海堂湾第三期项目工程公开招标会。
据马学军说，这个天琊山庄曾举办过两次类似商业名流聚会。一次是国内财富论坛，另一次是零八年次贷危机后亚太地区的金融峰会。
可见，这次江陵商会多么注重海堂湾这个项目，将它的档次提升到国际化的层面。
正因为山庄档次高，将一些家产千万级的名流挡在门槛之外，你可以来，前提是不怕丢人，谁好意思把奔驰轿车停在劳斯莱斯旁边打脸。
除非那人是沈浪……
这次还是钱锦秀帮沈浪设计的造型，是他的一个私人设计师打造的精品礼服，深灰色西装，领口嵌着十八颗碎钻。
车是沈浪开安琪儿的宾利慕尚，当然，安琪儿也是借的。谁也不曾想过这辆车居然成了最终的祸患，这是后话。
今天到场的嘉宾，除了省里的一些地产大亨外，绝大部分是商业名流，有钱育森事先给了好处，许诺不参与竞标的，也有纯粹来听这场论坛会议的。除此之外，也有特邀嘉宾，甚至是外省的大鳄。
沈浪这一边除了五个董事外，只各自带了秘书做会议记录。
走在山庄的石板路上，任谁都觉得压力颇大，假山是真山，人工湖也是真的湖泊，河堤上柳树发芽垂下枝头，湖中央有一个小亭子，旁边停着一个木舟，小亭子藤花野草中，扑棱棱还飞出两只海鸥，毕竟这里也是和海堂湾类似，环海而建。
依山傍水，环海礁石崖壁，天琊山庄名不虚传。
这样的财富圈和招标会，谁都想进去看看，兴许就能看到国内富豪榜上的大人物。
不过沈浪没去参加，招标那边有钱育森这个发言人就行，至于能否标中，确实也是钱育森说的算。
沈浪更喜欢这里的环境，比叶姿家大了十倍不止，环着山庄走上一遭，每座亭台楼阁都有主人亲自提鞋的匾额。
曲折迂回的碧水，映衬在翠林茂石之间，愈加秀美万分。
沈浪在招标会现场后院的亭台坐着抽烟，心里也砰砰的跳，开始好奇这山庄的主人神秘身份来。
半小时后，冯蕊气喘吁吁的跑来。
“多少了？”
“二十亿！”
“喔。”
“沈总，你不进去啊？”冯蕊差异的问。
沈浪笑道：“里面都是些有钱人，我还是躲得远点，免得内伤是吧哈哈。”
冯蕊无奈的翻了个白眼，肯定是假的，沈浪笑得这么灿烂应该是成竹在胸。
又是二十分钟后，冯蕊跑出来。
“二十三亿！”
沈浪皱了皱眉头：“钱育森出多少？”
“钱董事长还没出价。”
沈浪点头说：“就是咯，老钱出多少才是关键，哪管得了别人。”
冯蕊却吓得心惊肉跳，十分钟后又从招标处跑出来。
“二十……二十八亿！二十八亿了！”
“老钱出价没有？”
“没有。”
钱育森串联了江陵市的十六家地产商，承诺招标会上不跟他强夺项目。而出高价的这批人，有的是外省虎视眈眈的财阀，有的则是出于某种目的。
在这场房产和财产博弈中，谁都不是菜鸟，但谁都是鸟。海堂湾确实价值不菲，出到这个价钱不奇怪。即便是溢价标底，也恐怕有人愿意赔钱。目光长远的又不只有沈马钱三人。
大型地产招标，各家出的标底早就递交给江陵商会审核，拍板权利还是在商会那边。
招标书是钱育森亲自写的，标底依然是年初的二十亿元。而事实上，他们还真的只有这二十亿资本。
在招标会之前，无论是江陵商会还是投标方，对这份文件都是完全机密的。各家老板，综合海堂湾的效益和自己的财力，做出预算审计和评估，制定最合理的标底投放给江陵商会。由商会最终整合确认，工程项目最后给哪家。
一般来说，商会肯定会将工程给出价最高的一方。只不过已经承建了两期的海堂湾比较特殊。
相信绝大多数竞标者都收到了风声，这次海堂湾的容积率会压得很低，不过商会最终的容积率确定也是机密。各家也只是纷纷猜测揣摩，然后缴纳投标保证金来这里公开招标。
几分钟后，冯蕊再次跑出来，都已经懒得惊讶了。
“三十一个亿了！沈总！”
“三十多亿正常，估计快拍板啦。”沈浪说。
的确快拍板了，三十多个亿达到极限。
当冯蕊十五分钟后再出来，前院招标处能隐约听到熙熙攘攘的人群议论声，看样子成交了。
冯蕊讪讪的走到沈浪身后，给他递了瓶矿泉水。
“成交了？”
“我就说不用担心吧。”
冯蕊哭笑不得，最终确实是钱育森标中！出价二十亿，这个数字依然没变。
为什么有三十多亿的投标价格，江陵商会却把工程最终给了钱育森，问题依然是容积率上。
在各家的竞标书上，唯独只有钱育森这份容积率最低，为零点五。要知道，出价最高三十五亿那边的容积率高达二点零。
简而言之，钱育森是买一个海堂湾，而出价三十多亿的那人，是买四个海堂湾。
在竞标书上以及钱育森的发言中，将沈浪的一番关于海堂湾的畅想慷慨陈词一遍，标中项目在意料之中。
商战游戏就是这样，谁能更好的理解政策的意思，政策就把工程给谁来做。政策什么意思？上头不好意思明示某家财团。
如沈浪所言，经济效益和人文效应共赢，协助政策降低江陵房地产泡沫，这才是政策最需要的。
以旅游业商业带动房地产业发展，从卖房子转移到卖环境和文化。将海堂湾未来的新城区做到高端并非高楼大厦，而是注重人文。
钱育森的招标公告中，还有一项是谁都没有考虑进去的，就是关于公立性区域构建。低价甚至无偿为省市筹建诸如养老院孤儿院等机构，这恰好迎合了上头的心里。
虽然二十亿竞标得手，但是谁都清楚，钱育森赔得倾家荡产，这么低的容积率，还要盖造如此多的公立机构，绿化、海滩等等，这都是牺牲了房地产在讨好。
不过正因为沈浪等人理解了商会的初衷，便是董菁的那句话，要让这次海堂湾项目中，开发商赔死，而超乎董菁预料之外，钱育森一方不仅赔钱了，还是赔了两倍。项目策划书中的每一项，更是可圈可点，从产业链转型，到第三产业带动发展，再到沿海堂湾地区的环境保护人文关怀等等层面，都做到了极致。
所以，没理由不把海堂湾项目给他们。
“沈总，你这可真是稳坐钓渔台，害得我吓了一跳呵呵。对啦，一会儿有晚宴，这您总要参加吧。”冯蕊对沈浪由爱慕，到钦佩，再拜倒臣服。
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