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第315章: 明争

小说:丛林战神 作者:丛林狼 更新时间:2017-09-12 22:43
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  ?第702章:明争
  地产开发除了土地成本以外,另外一个是建安成本,主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等,建筑面积十五万平米左右,每平米再加三千块,成本差不多就是四点五亿左右。
  也就是说,一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿,开发联排别墅和花园洋房,均价按照首都市场的二万算,十五万平米的销售额就是三十个亿,七个亿搏三十个亿,怎么算都划算,只要地价在控制范围内,一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃,当然,小公司就自动偃旗息鼓,充当起了看客。
  一会功夫,就有首都本土的四五家企业连续举牌,其中两家表现的格外积极,而大地集团举过一次牌后,就再也没有举牌了,坐等价格越竞越高,钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子,一动不动的坐着闭目养神。
  林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表,便小声解释道:“那两家我知道,并没有这么大的开发实力,给政府做托的可能性很大,你也知道,土地起价很低,而政府需要高地价带来收益,又不好直接高定价,只好通过这种方式来抬高地价。”
  这个道理很简单,土地拍卖的收益归地方政府,地价越高,收入越高,税收也越高,何乐不为?如果直接定高价,就会被戴上“高额房价制造者”头衔,遭来老百姓不满,很不划算,所以将底价定低一点,好给市场一个说法,将责任推卸掉,同时又找两家做托,将地价抬上去,很和谐的做法。
  赵无极没想到这里面还有这么多道道,听了林树堂的解释后,想想也释然了,有人的地方就有江湖,在利益面前,一切道德责任都是那么的苍白可笑,都是用来践踏的。
  地价终于抬到了五百万一亩,还在不断的往上加,整个拍卖现场呈现白热化状态,又过了一会,地价抬到了六百万一亩,举牌的人少了起来,当抬到六百五十万时,那两个积极举牌的代表已经观望起来。
  又过了一会,地价抬到七百万每亩时,只有二家还在举牌,从二百万上升到七百万,这里面已经不知道多少倍了,成本的上升,自然会加到房价里面,让消费者承担,这就是造成房价高企的原因之一。
  赵无极给林树堂一个眼神,林树堂会意,在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌,忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意,就连认识林树堂的人也都惊诧不已,搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在?很多人从中闻到了硝烟味。
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