第三百五十九章 成交
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林秋见蔡老财笑得有点不自然，说道：“老财叔，你也别失望，二三楼我本来就是设计了做超市的，里面所有装修已经全部完成，各种设备都齐全，你只要把货物搬进去就能营业。而且，最重要的一点，就是你们超市开业后，一分钱电费都不用交，这样还不值那高出来的百分之五十租金？”
兴地科技大厦利用风能和太阳能发电，能够自给自足。而且大厦以办公用途为主，没有大量耗电的客户，所以林秋觉得没必要单独收取电费，就直接把电费平摊到租金里面去了。一楼用于作为餐饮的铺位，用电量比较大，则租金会相对调高一点。
本来水也可以实现自给自足。因为大厦里有地下蓄水池，可以收集雨水和生活废水进行处理供给大厦作为非食用水使用。其实这些水经过设备处理过以后，其卫生标准已经超过市政供给的自来水。
此外，大厦里有抽取五百米深地下水的设备。但在城市里长期抽取地下水使用是不允许的，所以兴地科技大厦的日常用水主要还是来自市政管网，只是进入大厦后，仍会经过大厦里的设备处理后才供应给大厦的租户使用，这部分是要收钱的。而地下水源则作为突发情况时备用。
对于物业管理，林秋还面制定了一些特别规定。
比如，办公场所已经完成基本装修，但若有租户需要特色装修，则必须委托绿林建设承担施工，不接受外来装修公司。
这是要保证二次装修不会破坏原有建筑的装配特性，这个对于大厦的维修有重要意义。以后大厦的维修都是真正的以换代修，比如说一堵墙坏了，拆掉换一堵就行。而且大厦里边的所有线路及管道的布设都与普通大楼不一样，也只有绿林建设的工人才知道怎么连接。
因为装修也是装配式的，所以费用其实比外面的装修公司能便宜不少，正常人一般都知道怎么选。至于说那种一千个人里面才出一个的奇葩，则另当别论。
又比如，大楼内几乎所有电器设备都已经齐备。热水器，咖啡机，员工热饭用的微波炉，电脑及办公设备的电源，甚至于手机充电器，都一应俱全，费用已经算到租金里面。能不能接受，在租赁的时候就已经做出了选择。
这一点是要保证大厦里面的设备都是绿林牌的节能设备，不然，大厦每年的耗电量起码要增加好几倍，靠风车和太阳能玻璃发的电，还真不一定够用的。
以上的各项规定不一而足，都是针对大厦的装配式和节能减排等特性而设。
物业管理的主管经理对此颇有微词，通过穆珍珍向林秋反映了几次，说绝大部分的租户对这些规定都表示难以接受，希望能作出适当调整。
林秋不为所动，宁愿租不出去也不允许改变。其实把这些规定跟租户解释清楚，让租户明白到这些规定的好处，租户应该会理解的。之所以表示难以接受，估计还有一个原因，就是因为网上对这栋楼的安全性的质疑声音一直没有停歇过，很多人都是抱着猎奇的心态来谈的，并不想真的租铺位，自然是难以成交。
所以蔡老财想要租铺位做超市，是属于第一个吃螃蟹的人，林秋知道时还是很高兴的。特意给他解释清楚，尽量促成这单生意。
否则，以兴地科技大厦的位置，九十元每平方米的租金，即使是二三楼，也绝对是太优惠了，不是蔡老财这个便宜老丈人，他还不想给呢。
“啥？”蔡老财有点懵，“你这租金还包装修和电费？”他今天只是跟穆珍珍简单问了价格，而穆珍珍也以为林秋已经跟他说过情况，所以也没跟他详细说装修和电费的事，蔡老财根本不知道有包装修和电费这回事。
林秋笑道：“差不多是这个意思吧！明天我带你去现场看看，不过，你只可以先把货物搬进去，暂时还不能营业，因为大厦还没有通过相关部门验收。”
“......”蔡老财仍是不敢相信。他做生意这么多年了，租商铺带装修的不稀奇，但包电费就有点奇怪了。自己开的是超市，又不是单身汉租的单间包水电。
自己的超市每个月用多少电虽然大差不差，但每个月都不一样。夏天时光空调用的电费就是个吓死人的数字，这也能包吗？他不知道大厦里面的空调设备都是绿林牌的节能设备，费用也都算到租金里去了，所以说，租金算起来确实是很便宜的。
林秋看蔡老财还是一脸不可置信的样子，解释道：“兴地科技大厦之所以带有科技两个字，是因为它是真的有高科技含金量的。比如说电方面，我们有太阳能和风能两种发电方式，供给整栋大厦用电绰绰有余。甚至电力有富余的时候还可以卖给国家电网赚钱。”
蔡老财点点头：“看来我是真的老了，思想跟不上趟。那这栋大厦什么时候能通过验收？”这样表态就是接受这个租金了。
林秋道：“暂时还不知道，不过应该也快了。”
既然耿飞打过电话来说耿市长已经知道他的事，那表明耿市长一定不会坐视不理。卜晓晴的能量可能确实很大，但是作为副省级城市而且是省会的南都市市长，也算是镇守一方的封疆大吏。
耿市长肯出手，卜晓晴所使用的来自京城的一些并不是那么光明正大的影响力，就不那么管用了。
要说也不是真的不管用，而是为了这么点小事，双方不值当撕破脸。
林秋也不能去催，耿市长这个级别的人他暂时还够不着，耐心等一等就是了。起码因为林院长的努力，现在大厦已经解封，招租的工作可以先做。
第二天，林秋带着蔡老财一家三口，一起去兴地科技大厦看现场。
在物业经理的亲自陪同下，蔡老财夫妻看完了整个超市的每一个角角落落。看着崭新的货架，设计精巧的堆台，收银台，还有科技感很强的自助付款区；生鲜区，熟食区，泾渭分明，设备齐全；服装区，鞋帽区，日用品区，化妆品区都专柜林立，设计新颖。
因为不用装修，货架和各种堆台也省了，很多专柜和设备大厦都已经给准备好，蔡老财再招商的时候还可以多收一点费用。这样一来一回，林秋承诺的那五百万完全可以不用借，甚至他原来准备的那些资金还有富余的，股票和基金可以少卖点了。
蔡老财夫妻二人非常满意，马上就和物业经理签订了租赁合同。
然后，从第二天开始，他们开始安排陆续把货物搬进去，并且对专柜进行招商。等待大厦验收完毕，就可以开门营业。
兴地科技大厦利用风能和太阳能发电，能够自给自足。而且大厦以办公用途为主，没有大量耗电的客户，所以林秋觉得没必要单独收取电费，就直接把电费平摊到租金里面去了。一楼用于作为餐饮的铺位，用电量比较大，则租金会相对调高一点。
本来水也可以实现自给自足。因为大厦里有地下蓄水池，可以收集雨水和生活废水进行处理供给大厦作为非食用水使用。其实这些水经过设备处理过以后，其卫生标准已经超过市政供给的自来水。
此外，大厦里有抽取五百米深地下水的设备。但在城市里长期抽取地下水使用是不允许的，所以兴地科技大厦的日常用水主要还是来自市政管网，只是进入大厦后，仍会经过大厦里的设备处理后才供应给大厦的租户使用，这部分是要收钱的。而地下水源则作为突发情况时备用。
对于物业管理，林秋还面制定了一些特别规定。
比如，办公场所已经完成基本装修，但若有租户需要特色装修，则必须委托绿林建设承担施工，不接受外来装修公司。
这是要保证二次装修不会破坏原有建筑的装配特性，这个对于大厦的维修有重要意义。以后大厦的维修都是真正的以换代修，比如说一堵墙坏了，拆掉换一堵就行。而且大厦里边的所有线路及管道的布设都与普通大楼不一样，也只有绿林建设的工人才知道怎么连接。
因为装修也是装配式的，所以费用其实比外面的装修公司能便宜不少，正常人一般都知道怎么选。至于说那种一千个人里面才出一个的奇葩，则另当别论。
又比如，大楼内几乎所有电器设备都已经齐备。热水器，咖啡机，员工热饭用的微波炉，电脑及办公设备的电源，甚至于手机充电器，都一应俱全，费用已经算到租金里面。能不能接受，在租赁的时候就已经做出了选择。
这一点是要保证大厦里面的设备都是绿林牌的节能设备，不然，大厦每年的耗电量起码要增加好几倍，靠风车和太阳能玻璃发的电，还真不一定够用的。
以上的各项规定不一而足，都是针对大厦的装配式和节能减排等特性而设。
物业管理的主管经理对此颇有微词，通过穆珍珍向林秋反映了几次，说绝大部分的租户对这些规定都表示难以接受，希望能作出适当调整。
林秋不为所动，宁愿租不出去也不允许改变。其实把这些规定跟租户解释清楚，让租户明白到这些规定的好处，租户应该会理解的。之所以表示难以接受，估计还有一个原因，就是因为网上对这栋楼的安全性的质疑声音一直没有停歇过，很多人都是抱着猎奇的心态来谈的，并不想真的租铺位，自然是难以成交。
所以蔡老财想要租铺位做超市，是属于第一个吃螃蟹的人，林秋知道时还是很高兴的。特意给他解释清楚，尽量促成这单生意。
否则，以兴地科技大厦的位置，九十元每平方米的租金，即使是二三楼，也绝对是太优惠了，不是蔡老财这个便宜老丈人，他还不想给呢。
“啥？”蔡老财有点懵，“你这租金还包装修和电费？”他今天只是跟穆珍珍简单问了价格，而穆珍珍也以为林秋已经跟他说过情况，所以也没跟他详细说装修和电费的事，蔡老财根本不知道有包装修和电费这回事。
林秋笑道：“差不多是这个意思吧！明天我带你去现场看看，不过，你只可以先把货物搬进去，暂时还不能营业，因为大厦还没有通过相关部门验收。”
“......”蔡老财仍是不敢相信。他做生意这么多年了，租商铺带装修的不稀奇，但包电费就有点奇怪了。自己开的是超市，又不是单身汉租的单间包水电。
自己的超市每个月用多少电虽然大差不差，但每个月都不一样。夏天时光空调用的电费就是个吓死人的数字，这也能包吗？他不知道大厦里面的空调设备都是绿林牌的节能设备，费用也都算到租金里去了，所以说，租金算起来确实是很便宜的。
林秋看蔡老财还是一脸不可置信的样子，解释道：“兴地科技大厦之所以带有科技两个字，是因为它是真的有高科技含金量的。比如说电方面，我们有太阳能和风能两种发电方式，供给整栋大厦用电绰绰有余。甚至电力有富余的时候还可以卖给国家电网赚钱。”
蔡老财点点头：“看来我是真的老了，思想跟不上趟。那这栋大厦什么时候能通过验收？”这样表态就是接受这个租金了。
林秋道：“暂时还不知道，不过应该也快了。”
既然耿飞打过电话来说耿市长已经知道他的事，那表明耿市长一定不会坐视不理。卜晓晴的能量可能确实很大，但是作为副省级城市而且是省会的南都市市长，也算是镇守一方的封疆大吏。
耿市长肯出手，卜晓晴所使用的来自京城的一些并不是那么光明正大的影响力，就不那么管用了。
要说也不是真的不管用，而是为了这么点小事，双方不值当撕破脸。
林秋也不能去催，耿市长这个级别的人他暂时还够不着，耐心等一等就是了。起码因为林院长的努力，现在大厦已经解封，招租的工作可以先做。
第二天，林秋带着蔡老财一家三口，一起去兴地科技大厦看现场。
在物业经理的亲自陪同下，蔡老财夫妻看完了整个超市的每一个角角落落。看着崭新的货架，设计精巧的堆台，收银台，还有科技感很强的自助付款区；生鲜区，熟食区，泾渭分明，设备齐全；服装区，鞋帽区，日用品区，化妆品区都专柜林立，设计新颖。
因为不用装修，货架和各种堆台也省了，很多专柜和设备大厦都已经给准备好，蔡老财再招商的时候还可以多收一点费用。这样一来一回，林秋承诺的那五百万完全可以不用借，甚至他原来准备的那些资金还有富余的，股票和基金可以少卖点了。
蔡老财夫妻二人非常满意，马上就和物业经理签订了租赁合同。
然后，从第二天开始，他们开始安排陆续把货物搬进去，并且对专柜进行招商。等待大厦验收完毕，就可以开门营业。
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