第343章 兑现承诺
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除了项目本身得到市府的大力支持，另外，关云天跟市府主管城建规划的张副市长和主管财税的老谢，都建立了良好的私人关系，在项目推进过程中，如果老张不配合，好多事情完全可以绕过他，直接找上层领导解决。
老薛负责昌达地产公司的日常工作，他跟职能部门打交道最多，所以，他不希望出现那种不愉快的局面，“虽然如此，咱们还是应该尽量跟职能部门搞好关系。”
“是啊，谁都希望合作愉快，昌达集团治理青山河，咱们投资两三个亿，又不是为了花钱找别扭。再说，虽然跟主管城建和财税的两位副市长关系不错，但人家都有自己的本职工作，不到万不得已，咱们不愿，也不应该打扰他们，尽量不要给他们的工作添麻烦。正是因为如此，为了维护跟职能部门的关系，才不惜打破昌达集团多年来的惯例，取消了对外招标，把工程分给三个职能部门领导推介的施工企业。但老张胃口太大，置昌达集团的原则于不顾，这就有点过分了！”关云天道。
“是啊，不过老张也不傻，相信他不会因为没有完全随他的心愿，就在今后的工作中故意刁难我们的工作。”
“但愿如此吧！”
老薛突然想起了另外一件事，“土方施工完成后，现在已经进入冬季，国刚那帮战友从工地上撤回来了，他们怎么安排呢？”
“你提起来了，我也在想这个问题，当初为了监督土方施工，人家从各自的单位辞了职，来到咱们这里，现在任务完成了，昌达集团应该兑现承诺，把他们留下来。”关云天道。
“咱们这里岗位不少，用人的地方也很多，他们留下来，你认为安排他们做什么工作比较合适呢？”
“根据大光等人的性格特点，他们到基层一线具体顶岗是不现实的，你说得对，既然把人家留下来了，就要给他们安排合适的岗位，”昌达地产公司岗位很多，但关云天觉得要给大光等人选择合适的岗位，却不是那么简单。
老薛想了想，“要不，让他们做基层管理工作？”
“嗯，大光这帮战友倒是适合做基层管理，但是，具体负责管理什么事务，你有没有目标？”
“我就是随便一说，没有具体目标。”
关云天没有继续这个话题，转而问道：“昌达地产公司在市里开发的第一批楼盘，到现在为止，居民入住多长时间了？”
“两年多了吧，你问这个......？”老薛莫名地看着关云天。
“你认为各小区在居民入住的第几个年头成立物业管理公司比较合适？”
“这个----，没有统一标准吧，我认为越早越好，起码便于物业管理规范化，第一批入住的小区两年多了，还由办理入住的临时机构代管物业事宜。”
“我有个想法，现在着手成立昌达物业公司华源市分公司，你认为时机合适吗？”
“我不是说了嘛，成立物业公司宜早不宜晚，有了物业公司后，把各小区的物业管理划归物业公司，也好早点让办理入住
的临时机构得到解脱。但为什么是昌达物业公司的分公司，而不是完全独立的机构？”老薛道。
“整个昌达地产公司，只设立一家物业公司，实行统一管理，包括华源市的楼盘，甚至将来在别处开发的商住小区，设立的物管机构都属于分公司，全部隶属于昌达物业总公司。”
“这样也好，有利于形成昌达物业公司的品牌影响力，但你打算怎么运作这个分公司呢？莫非......？”
“也许你已经猜到了，我想安排大光和他那帮战友，来管理昌达物业华源市分公司。”关云天道。
“可是，咱们对他那帮战友了解的并不深呀！”老薛担忧道。
“是的，我对那帮战友了解也不多，但对大光应该算是比较了解吧？这里没有外人，咱们敞开心扉，实话实说，你认为大光这个人怎么样？”
“对大光比较了解，他的人品和能力都没有问题。”
“既然你认可这个人，那就让他当华源分公司经理，相信他对那帮战友具有管束能力。”关云天道。
“大光当华源分公司经理，国刚那边你怎么解释？”
“无需过多解释，国刚是昌达物业总公司经理，大光是分公司经理，虽然看起来是上下级关系，其实让每家分公司独立核算，取得的效益以昌达物业公司的名义，反映到昌达集团财务部。”
“实际上，国刚这个物业总公司经理，对其他分公司并不行驶管辖权。”老薛道。
“换做其他人，对总公司经理不对分公司行使管辖权，心里也许还有点失落，但袁国刚本身就是个不愿管事的人，他对这种事根本不会在乎，让他少管点事，说不定还巴不得呢。”关云天对袁国刚的性格很了解。
老薛也希望已经入住的小区尽快成立物管机构，他知道物业管理跟各式各样的业主打交道，工作非常麻烦，把这块业务划归物业公司专门管理，他也会少操很多心。
关云天跟老薛分头行动，老薛负责在华源市办理物业分公司的工商手续，关云天要就一些具体细节跟袁国刚和大光进行沟通，他通知这二人到他办公室开会。
大光开车从华源市过来，需要一个来小时，下午两点左右，他跟袁国刚来到关云天办公室。
“你们找地方坐下，茶几上有上好的茶叶，喝茶自己沏。”关云天招呼道。
第一次到董事长办公室，大光要给关云天的杯子里沏茶，关云天摆了摆手，“沏茶自己喝，我一般只喝凉白开。”
大光和袁国刚坐下后，关云天道：“今天把你们两位招来，有件事情要跟你们谈。青山河治理前期的土方工程已经结束，大光的战友们很好地完成了任务，现在进入冬季，室外施工基本停止了，对于大光和你的那帮战友，我们想兑现当初的承诺。”
“当初的承诺？关总----？”
关云天点头说道：“你们当初从各自打工的单位辞了职，到昌达地产当土方施工的甲方监督代表，考虑到工程结束后，你们十位战
友的去向，我们曾承诺在昌达地产公司给你们安排工作，现在是兑现承诺的时候了。”
“哦，那太好了！”其实，大光和战友们这几天也在考虑同样的问题，只是没好意思提出来。
“国刚，我们准备成立昌达物业公司华源市分公司，这方面，最近你可能要多操点心。”
“成立华源分公司，需要我做什么，关总尽管吩咐。”
“这里有两个问题，我要先跟大光沟通，第一，我们准备把你和那些战友安排到物业分公司，你们是否愿意做物业管理？第二，小区物业主任的工资不算很高，但略高于你们在外面打工的水准，不过肯定没有前段时间当甲方监督代表那么高，这样的薪资待遇，他们能否接受？只有这两件事确定下来以后，才有必要继续下面的话题。”关云天道。
“他们几位的想法我不完全了解，但也知道的差不多，物业管理不就是国刚现在从事的工作吗？起码我很愿意这项工作，总比在外面打工强得多。另外，自从下岗后，我们这帮战友四处漂泊，在不少单位工作过，但工作和收入都很不稳定，我们也是快四十岁的人了，别说比外面打工的工资略高，即使差不多，只要能有稳定的收入，我们也很满意。”大光一直羡慕国刚那份工作。
“要是他们几位也是这样的想法，那我接下来谈谈对你们几位的工作安排。华源市分公司成立以后，根据现有住宅小区的情况，决定你跟二强担任分公司的正副经理，其余战友到各小区当物管机构主任。”
“可是关总，我们对物业管理一窍不通呀！”
“这就是接下来我要说的问题。前面已经提到，昌达地产公司在华源市的物管机构属于分公司，在关系上隶属于昌达物业总公司，但是，这只是一种结构形式，分公司业务独立，单独核算。虽然国刚的昌达物业总公司对你们分公司没有管辖权，但就物业管理的经验和能力而言，他现在完全可以当你们的老师，所以，大光提到不懂物业管理，有国刚的指导，这完全不是问题。”关云天道。
袁国刚马上表态，“关总过奖了，不过有什么需要交流的，战友们随时提出来，大家一起探讨，总能找到解决问题的办法。”
“公司管理可以跟国刚学习，小区的物管主任要跟各种业主打交道，我觉得工作不太好做。”
关云天笑了笑，“大光，你把重点正好搞反了，任何一个企业，中上层管理都是最重要的，当然也不能说基层管理不重要，但侧重点完全不一样。即使面对小区的业主，国刚也有丰富的经验，想当初正是在他的亲自主持下，对各小区进行了规范整顿，在我们这个县城，才诞生了后来的全省先进物业公司。”
“哟，看来国刚这些年在物业管理方面颇有心得，到时候我们一定好好向你学习。”
“学习倒未必，相互探讨吧，目的都是一致的，那就是把工作干好。”袁国刚也是个十分低调的人。
关云天挥手说道：“放心吧，等市里的分公司成立起来，国刚要去那里指导，你们也要派人来这里观摩。”
老薛负责昌达地产公司的日常工作，他跟职能部门打交道最多，所以，他不希望出现那种不愉快的局面，“虽然如此，咱们还是应该尽量跟职能部门搞好关系。”
“是啊，谁都希望合作愉快，昌达集团治理青山河，咱们投资两三个亿，又不是为了花钱找别扭。再说，虽然跟主管城建和财税的两位副市长关系不错，但人家都有自己的本职工作，不到万不得已，咱们不愿，也不应该打扰他们，尽量不要给他们的工作添麻烦。正是因为如此，为了维护跟职能部门的关系，才不惜打破昌达集团多年来的惯例，取消了对外招标，把工程分给三个职能部门领导推介的施工企业。但老张胃口太大，置昌达集团的原则于不顾，这就有点过分了！”关云天道。
“是啊，不过老张也不傻，相信他不会因为没有完全随他的心愿，就在今后的工作中故意刁难我们的工作。”
“但愿如此吧！”
老薛突然想起了另外一件事，“土方施工完成后，现在已经进入冬季，国刚那帮战友从工地上撤回来了，他们怎么安排呢？”
“你提起来了，我也在想这个问题，当初为了监督土方施工，人家从各自的单位辞了职，来到咱们这里，现在任务完成了，昌达集团应该兑现承诺，把他们留下来。”关云天道。
“咱们这里岗位不少，用人的地方也很多，他们留下来，你认为安排他们做什么工作比较合适呢？”
“根据大光等人的性格特点，他们到基层一线具体顶岗是不现实的，你说得对，既然把人家留下来了，就要给他们安排合适的岗位，”昌达地产公司岗位很多，但关云天觉得要给大光等人选择合适的岗位，却不是那么简单。
老薛想了想，“要不，让他们做基层管理工作？”
“嗯，大光这帮战友倒是适合做基层管理，但是，具体负责管理什么事务，你有没有目标？”
“我就是随便一说，没有具体目标。”
关云天没有继续这个话题，转而问道：“昌达地产公司在市里开发的第一批楼盘，到现在为止，居民入住多长时间了？”
“两年多了吧，你问这个......？”老薛莫名地看着关云天。
“你认为各小区在居民入住的第几个年头成立物业管理公司比较合适？”
“这个----，没有统一标准吧，我认为越早越好，起码便于物业管理规范化，第一批入住的小区两年多了，还由办理入住的临时机构代管物业事宜。”
“我有个想法，现在着手成立昌达物业公司华源市分公司，你认为时机合适吗？”
“我不是说了嘛，成立物业公司宜早不宜晚，有了物业公司后，把各小区的物业管理划归物业公司，也好早点让办理入住
的临时机构得到解脱。但为什么是昌达物业公司的分公司，而不是完全独立的机构？”老薛道。
“整个昌达地产公司，只设立一家物业公司，实行统一管理，包括华源市的楼盘，甚至将来在别处开发的商住小区，设立的物管机构都属于分公司，全部隶属于昌达物业总公司。”
“这样也好，有利于形成昌达物业公司的品牌影响力，但你打算怎么运作这个分公司呢？莫非......？”
“也许你已经猜到了，我想安排大光和他那帮战友，来管理昌达物业华源市分公司。”关云天道。
“可是，咱们对他那帮战友了解的并不深呀！”老薛担忧道。
“是的，我对那帮战友了解也不多，但对大光应该算是比较了解吧？这里没有外人，咱们敞开心扉，实话实说，你认为大光这个人怎么样？”
“对大光比较了解，他的人品和能力都没有问题。”
“既然你认可这个人，那就让他当华源分公司经理，相信他对那帮战友具有管束能力。”关云天道。
“大光当华源分公司经理，国刚那边你怎么解释？”
“无需过多解释，国刚是昌达物业总公司经理，大光是分公司经理，虽然看起来是上下级关系，其实让每家分公司独立核算，取得的效益以昌达物业公司的名义，反映到昌达集团财务部。”
“实际上，国刚这个物业总公司经理，对其他分公司并不行驶管辖权。”老薛道。
“换做其他人，对总公司经理不对分公司行使管辖权，心里也许还有点失落，但袁国刚本身就是个不愿管事的人，他对这种事根本不会在乎，让他少管点事，说不定还巴不得呢。”关云天对袁国刚的性格很了解。
老薛也希望已经入住的小区尽快成立物管机构，他知道物业管理跟各式各样的业主打交道，工作非常麻烦，把这块业务划归物业公司专门管理，他也会少操很多心。
关云天跟老薛分头行动，老薛负责在华源市办理物业分公司的工商手续，关云天要就一些具体细节跟袁国刚和大光进行沟通，他通知这二人到他办公室开会。
大光开车从华源市过来，需要一个来小时，下午两点左右，他跟袁国刚来到关云天办公室。
“你们找地方坐下，茶几上有上好的茶叶，喝茶自己沏。”关云天招呼道。
第一次到董事长办公室，大光要给关云天的杯子里沏茶，关云天摆了摆手，“沏茶自己喝，我一般只喝凉白开。”
大光和袁国刚坐下后，关云天道：“今天把你们两位招来，有件事情要跟你们谈。青山河治理前期的土方工程已经结束，大光的战友们很好地完成了任务，现在进入冬季，室外施工基本停止了，对于大光和你的那帮战友，我们想兑现当初的承诺。”
“当初的承诺？关总----？”
关云天点头说道：“你们当初从各自打工的单位辞了职，到昌达地产当土方施工的甲方监督代表，考虑到工程结束后，你们十位战
友的去向，我们曾承诺在昌达地产公司给你们安排工作，现在是兑现承诺的时候了。”
“哦，那太好了！”其实，大光和战友们这几天也在考虑同样的问题，只是没好意思提出来。
“国刚，我们准备成立昌达物业公司华源市分公司，这方面，最近你可能要多操点心。”
“成立华源分公司，需要我做什么，关总尽管吩咐。”
“这里有两个问题，我要先跟大光沟通，第一，我们准备把你和那些战友安排到物业分公司，你们是否愿意做物业管理？第二，小区物业主任的工资不算很高，但略高于你们在外面打工的水准，不过肯定没有前段时间当甲方监督代表那么高，这样的薪资待遇，他们能否接受？只有这两件事确定下来以后，才有必要继续下面的话题。”关云天道。
“他们几位的想法我不完全了解，但也知道的差不多，物业管理不就是国刚现在从事的工作吗？起码我很愿意这项工作，总比在外面打工强得多。另外，自从下岗后，我们这帮战友四处漂泊，在不少单位工作过，但工作和收入都很不稳定，我们也是快四十岁的人了，别说比外面打工的工资略高，即使差不多，只要能有稳定的收入，我们也很满意。”大光一直羡慕国刚那份工作。
“要是他们几位也是这样的想法，那我接下来谈谈对你们几位的工作安排。华源市分公司成立以后，根据现有住宅小区的情况，决定你跟二强担任分公司的正副经理，其余战友到各小区当物管机构主任。”
“可是关总，我们对物业管理一窍不通呀！”
“这就是接下来我要说的问题。前面已经提到，昌达地产公司在华源市的物管机构属于分公司，在关系上隶属于昌达物业总公司，但是，这只是一种结构形式，分公司业务独立，单独核算。虽然国刚的昌达物业总公司对你们分公司没有管辖权，但就物业管理的经验和能力而言，他现在完全可以当你们的老师，所以，大光提到不懂物业管理，有国刚的指导，这完全不是问题。”关云天道。
袁国刚马上表态，“关总过奖了，不过有什么需要交流的，战友们随时提出来，大家一起探讨，总能找到解决问题的办法。”
“公司管理可以跟国刚学习，小区的物管主任要跟各种业主打交道，我觉得工作不太好做。”
关云天笑了笑，“大光，你把重点正好搞反了，任何一个企业，中上层管理都是最重要的，当然也不能说基层管理不重要，但侧重点完全不一样。即使面对小区的业主，国刚也有丰富的经验，想当初正是在他的亲自主持下，对各小区进行了规范整顿，在我们这个县城，才诞生了后来的全省先进物业公司。”
“哟，看来国刚这些年在物业管理方面颇有心得，到时候我们一定好好向你学习。”
“学习倒未必，相互探讨吧，目的都是一致的，那就是把工作干好。”袁国刚也是个十分低调的人。
关云天挥手说道：“放心吧，等市里的分公司成立起来，国刚要去那里指导，你们也要派人来这里观摩。”
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