第390章 成人之美
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正望着窗外走神的关云天听见老唐跟他说话，马上回过神来，“唐总，你在跟我说话吗？”
“我们刚才商量了一个内部处理方案，你觉得怎么样？”
“什么方案呀？对不起，你们讨论公司内部事务，我没注意听，这事儿跟我还有关系吗？”关云天道。
“可能你也知道，上市公司财务报告审计很严格，无论多少，只要是不符合财务制度的开支，都不能入账，所以，我们商量了一套内部处理方案。”老唐解释道。
“好啊，内部解决了，那不更好吗？省得麻烦别人。”
“好是好，可是还要征得你的同意啊！如果你不配合，这套内部解决方案也没法实施。”
“哦，要我怎么配合？”关云天打起精神问道。
“简而言之，昌达集团接过所有账目，方圆控股承认你们挑出来的不合理开支，并承担双方协商达成一致的那一部分，但是，我们承担的那一部分账目，需要从项目转让费或土地出让金中扣除。”
“这么个意思啊！”关云天迅速作了一番权衡，“那不就相当于昌达集团替方圆控股解决了不合理开支的难题吗？你们这主意确实高明！”
“的确是这么回事儿，不过昌达集团在经济上一点也不吃亏，该我们承担的份额，到时候你一分不少地扣除，我们可以另外签一份补充协议作保证。”老唐进一步解释道。
“你们的算盘打得够精，还说我们没吃亏，难道为你们承担百分之二十的不合理开支，是我们应尽的义务？要不是为了这桩交易，咱们互不相识，凭啥为你们的不合理开支买单？”关云天没好气地说。
“关总，昌达集团承担百分之二十的不合理开支，说起来有点冤，但这里存在一个衡量标准过于严厉的因素，所以，你们的让步实际上并没有看上去那么大。这个问题在前面已经达成了共识，现在就没有必要耿耿于怀了。其实，遇到我们这种正规企业，你们应该感到幸运。”
“哟，按唐总这个说法，我还得反过来感谢你咯？”
“那倒用不着，但是你得承认，海天商务中心虽然成了烂尾工程，我们的账目却是清楚的，哪怕所谓的不合理开支，每一笔支出都清清楚楚。要是遇到其他烂尾项目，即使你想弄清楚，也没那么容易，其他烂尾工程的混乱程度，是外人想象不到的。”
“唐总说的这一点，我倒是承认，但是，如果海天商务中心混乱到那种程度，我们也就不会有这笔交易了，因为市国土局下半年的土地拍卖就要开始了，我们宁愿投资新的项目，也不会去蹚那样的浑水，你说是不是？”关云天道。
“无论如何，为了海天商务中心，咱们能达成共识，说明昌达集团跟方圆控股还是有缘分的。咱们回到正题吧，关总，你对我们的方案，持何种态度？”
关云天略一思忖，“如果没有更好的选择，何不成人之美？”
老唐没想到关云天如此痛快，似乎有点不敢相信，“关总，你答应配合我们？”
“这么重要的事，哪有戏言？不过这桩交易拖的时间不短了，希望方圆控股抓紧时间，办完交接后，大家也好各忙各的。”
老唐这才想起老楚曾经跟他说过的话，在生意场上，关云天善于大开大合，不是那种斤斤计较，锱铢必较的人，跟这样的人打交道，虽然开始的谈判有些困难，一旦双方找到利益共同点，接下来的过程就变得非常简单。
接近中午，双方就有关事项基本达成一致，并约定了接下来的工作程序，然后，关云天起身告辞。老唐提议董事会全体成员留下来，中午陪关云天吃饭，领导们当然很高兴，但关云天却以下午要赶回集团公司处理公务为由，婉拒了老唐的邀请。
回到公司总部，关云天做的第一件事，便是组建海天商务中心接收工作组，工作组由项目管理、财务清算和基建业务三个部分的人员组成，由昌达集团财务总监老丁担任工作组组长。
过了五天，一切准备就绪之后，昌达集团海天商务中心接收工作组正式驻进海天商务中心，计划利用两个星期，将各项工作全部理顺，并正式签订项目转让合同。
按照约定，海天商务中心以老楚为首的管理人员，无条件全面配合接收小组的各项工作。通过接触才发现，工作组的所有成员，不仅业务水平高，而且工作态度非常认真，老楚认为，即使作为上市公司的方圆控股，一般中高层管理人员的工作责任心，也未必能达到这样的程度。
老楚尝试过，要想在昌达集团接收工作组面前弄虚作假，基本没有可能，不要说财务账目，即使基建方面库存的几包水泥，工作组成员也要亲自点货。总之，账上的所有物品，对方都亲自清点，并按照实物数量，从新登记造册。
再过十几天，转让合同签订后，海天商务中心就要过户到昌达集团名下，正式成为昌达集团的资产，仅凭土地价格的不断上涨，接过这个项目，也是稳赚不赔，但在关云天的经营理念中，做地产开发，从来就没想过靠倒卖土地挣钱想法，迄今为止，昌达地产竞购的任何一宗商业用地，无论区位好坏，公司都进行了认真开发，从未转手倒卖过。
对于海天商务中心，自从对这个项目感兴趣，关云天就打算以此作为根据地，在省城的地产市场站稳脚跟，所以，接手这个项目并非权宜之计，而是要发挥它的最大功效。
经过多方咨询和论证，并征求本公司高管们的意见，对于海天商务中心的功能定位，比较一致的意见，还是以中高档购物和写字办公为主。
在跟公司总经理叶佳怡谈到这个问题时，关云天道：“海天商务中心这个项目本身没有什么风险，但要使其发挥最大效益，却需要有所选择，当然，昌达集团接手后，既可以将其做成购物和写字办公的商务中心，也可以做成纯粹办公区，想办法改一改规划，甚至还能做成高档商住小区，但咨询机构给出的建议，还是倾向于综合商务中心。”
“是啊，商务中心本来就是原来的规划，接过来继续做完就行了，其他两种用途，改规划就很麻烦。只不过，商务中心对咱们而言是个全新的领域，将来的管理恐怕要费点心思。”
“我正想跟你商量这个问题。大家都建议继续做成商务中心，可是将来谁去管理呢？”关云天道。
“这的确是个问题，而且在省城，还有点鞭长莫及。”
“我也考虑过了，在昌达集团管理层现有人员中，你和沈
悦虹最适合管理这个项目，但是，你们俩个抽走任何一个，对整个公司的经营管理都将造成难以弥补的损失。”
“其实，我们都愿意去省城管理这样的项目，既省心，环境又好，但是，一个商务中心每年的营业额，满打满算也就三五个亿，净利润能有一亿左右就不错了，还到不了这里一个车间的规模。”叶佳怡的意思，管理人员的调配，不能因小失大。
“是啊，在考虑接手海天商务中心时，没有考虑运营管理的问题，现在看来，这是决策过程中的一个失误。要不，别怕麻烦，干脆把项目做成商住小区或纯粹写字办公区算了。”关云天道。
“这也没什么大不了的，没有现成的管理人员，可以对外招聘呀！其实，商务中心的管理，我觉得并不复杂，不就是招商吗？项目建成后，成立一个招商办公室，将购物中心和写字楼公开对外招租。正式开业后，咱们的管理机构只负责日常管理，如经营秩序、防火防盗、环境卫生和公益活动等等，当然，还有租赁费的收取，具体的进货、零售等经营活动，跟咱们基本没有关系。”叶佳怡不愧有名牌大学工商管理的专业背景，对于她没有从事过的行业，也能知晓个**不离十。
“嗯，对外招聘，也是个办法，你这个建议倒是提醒我了，在我的心目中，还真有这么一个人选。”
“哦，连人选都有了，那不是更好吗？”叶佳怡道。
“不过，将来面试的时候，最好由你主持把关。”
......
半个月时间过得很快，接收小组的工作效率也足够高效，在预定时间内，不仅完成了各项工作的交接，还起草了项目转让合同，经双方确认后，马上就可以签署。
头一天，老楚征求接收小组组长老丁的意见，“丁总，明天就要签署转让合同了，要不要举行个合同签字仪式？”
“这件事，你最好亲自去问关总。”老丁知道，关云天最讨厌各种仪式。
老楚拨通了关云天的电话，“关总，明天就要签合同了，你得过来呀！”
“不用邀请，今天下午我就去省城。”关云天道。
“关总，海天商务中心异手，对于当事双方都是一件大事，明天签合同，要不要举行个签字仪式？如果有必要，我现在就做准备。”老楚道。
“以谁的名义举行仪式？昌达集团，还是方圆控股？如果以方圆控股公司的名义举行签字仪式，我无权反对，要是以昌达集团的名义，我看就算了吧。”关云天直言不讳地说。
“这个----，”老楚碰了一鼻子灰，不知说什么好，稍微停了停，才继续道：“项目已经转让给昌达集团，如果举行仪式，当然是以昌达集团的名义了。”
“哦，那我的态度也明确了。”
“关总，签字仪式花不了多少钱，也就是卖点鞭炮礼花小礼品之类的东西，图个喜庆嘛。”
“我说了，以方圆控股的名义，我无权反对你们举行仪式，要是以昌达集团的名义，那就免了这些形式上的东西。昌达集团接手海天商务中心，对我们来说，并不是一件多么值得高兴的事，而方圆控股让海天商务中心成为烂尾项目，也不值得大肆宣扬。”
“我们刚才商量了一个内部处理方案，你觉得怎么样？”
“什么方案呀？对不起，你们讨论公司内部事务，我没注意听，这事儿跟我还有关系吗？”关云天道。
“可能你也知道，上市公司财务报告审计很严格，无论多少，只要是不符合财务制度的开支，都不能入账，所以，我们商量了一套内部处理方案。”老唐解释道。
“好啊，内部解决了，那不更好吗？省得麻烦别人。”
“好是好，可是还要征得你的同意啊！如果你不配合，这套内部解决方案也没法实施。”
“哦，要我怎么配合？”关云天打起精神问道。
“简而言之，昌达集团接过所有账目，方圆控股承认你们挑出来的不合理开支，并承担双方协商达成一致的那一部分，但是，我们承担的那一部分账目，需要从项目转让费或土地出让金中扣除。”
“这么个意思啊！”关云天迅速作了一番权衡，“那不就相当于昌达集团替方圆控股解决了不合理开支的难题吗？你们这主意确实高明！”
“的确是这么回事儿，不过昌达集团在经济上一点也不吃亏，该我们承担的份额，到时候你一分不少地扣除，我们可以另外签一份补充协议作保证。”老唐进一步解释道。
“你们的算盘打得够精，还说我们没吃亏，难道为你们承担百分之二十的不合理开支，是我们应尽的义务？要不是为了这桩交易，咱们互不相识，凭啥为你们的不合理开支买单？”关云天没好气地说。
“关总，昌达集团承担百分之二十的不合理开支，说起来有点冤，但这里存在一个衡量标准过于严厉的因素，所以，你们的让步实际上并没有看上去那么大。这个问题在前面已经达成了共识，现在就没有必要耿耿于怀了。其实，遇到我们这种正规企业，你们应该感到幸运。”
“哟，按唐总这个说法，我还得反过来感谢你咯？”
“那倒用不着，但是你得承认，海天商务中心虽然成了烂尾工程，我们的账目却是清楚的，哪怕所谓的不合理开支，每一笔支出都清清楚楚。要是遇到其他烂尾项目，即使你想弄清楚，也没那么容易，其他烂尾工程的混乱程度，是外人想象不到的。”
“唐总说的这一点，我倒是承认，但是，如果海天商务中心混乱到那种程度，我们也就不会有这笔交易了，因为市国土局下半年的土地拍卖就要开始了，我们宁愿投资新的项目，也不会去蹚那样的浑水，你说是不是？”关云天道。
“无论如何，为了海天商务中心，咱们能达成共识，说明昌达集团跟方圆控股还是有缘分的。咱们回到正题吧，关总，你对我们的方案，持何种态度？”
关云天略一思忖，“如果没有更好的选择，何不成人之美？”
老唐没想到关云天如此痛快，似乎有点不敢相信，“关总，你答应配合我们？”
“这么重要的事，哪有戏言？不过这桩交易拖的时间不短了，希望方圆控股抓紧时间，办完交接后，大家也好各忙各的。”
老唐这才想起老楚曾经跟他说过的话，在生意场上，关云天善于大开大合，不是那种斤斤计较，锱铢必较的人，跟这样的人打交道，虽然开始的谈判有些困难，一旦双方找到利益共同点，接下来的过程就变得非常简单。
接近中午，双方就有关事项基本达成一致，并约定了接下来的工作程序，然后，关云天起身告辞。老唐提议董事会全体成员留下来，中午陪关云天吃饭，领导们当然很高兴，但关云天却以下午要赶回集团公司处理公务为由，婉拒了老唐的邀请。
回到公司总部，关云天做的第一件事，便是组建海天商务中心接收工作组，工作组由项目管理、财务清算和基建业务三个部分的人员组成，由昌达集团财务总监老丁担任工作组组长。
过了五天，一切准备就绪之后，昌达集团海天商务中心接收工作组正式驻进海天商务中心，计划利用两个星期，将各项工作全部理顺，并正式签订项目转让合同。
按照约定，海天商务中心以老楚为首的管理人员，无条件全面配合接收小组的各项工作。通过接触才发现，工作组的所有成员，不仅业务水平高，而且工作态度非常认真，老楚认为，即使作为上市公司的方圆控股，一般中高层管理人员的工作责任心，也未必能达到这样的程度。
老楚尝试过，要想在昌达集团接收工作组面前弄虚作假，基本没有可能，不要说财务账目，即使基建方面库存的几包水泥，工作组成员也要亲自点货。总之，账上的所有物品，对方都亲自清点，并按照实物数量，从新登记造册。
再过十几天，转让合同签订后，海天商务中心就要过户到昌达集团名下，正式成为昌达集团的资产，仅凭土地价格的不断上涨，接过这个项目，也是稳赚不赔，但在关云天的经营理念中，做地产开发，从来就没想过靠倒卖土地挣钱想法，迄今为止，昌达地产竞购的任何一宗商业用地，无论区位好坏，公司都进行了认真开发，从未转手倒卖过。
对于海天商务中心，自从对这个项目感兴趣，关云天就打算以此作为根据地，在省城的地产市场站稳脚跟，所以，接手这个项目并非权宜之计，而是要发挥它的最大功效。
经过多方咨询和论证，并征求本公司高管们的意见，对于海天商务中心的功能定位，比较一致的意见，还是以中高档购物和写字办公为主。
在跟公司总经理叶佳怡谈到这个问题时，关云天道：“海天商务中心这个项目本身没有什么风险，但要使其发挥最大效益，却需要有所选择，当然，昌达集团接手后，既可以将其做成购物和写字办公的商务中心，也可以做成纯粹办公区，想办法改一改规划，甚至还能做成高档商住小区，但咨询机构给出的建议，还是倾向于综合商务中心。”
“是啊，商务中心本来就是原来的规划，接过来继续做完就行了，其他两种用途，改规划就很麻烦。只不过，商务中心对咱们而言是个全新的领域，将来的管理恐怕要费点心思。”
“我正想跟你商量这个问题。大家都建议继续做成商务中心，可是将来谁去管理呢？”关云天道。
“这的确是个问题，而且在省城，还有点鞭长莫及。”
“我也考虑过了，在昌达集团管理层现有人员中，你和沈
悦虹最适合管理这个项目，但是，你们俩个抽走任何一个，对整个公司的经营管理都将造成难以弥补的损失。”
“其实，我们都愿意去省城管理这样的项目，既省心，环境又好，但是，一个商务中心每年的营业额，满打满算也就三五个亿，净利润能有一亿左右就不错了，还到不了这里一个车间的规模。”叶佳怡的意思，管理人员的调配，不能因小失大。
“是啊，在考虑接手海天商务中心时，没有考虑运营管理的问题，现在看来，这是决策过程中的一个失误。要不，别怕麻烦，干脆把项目做成商住小区或纯粹写字办公区算了。”关云天道。
“这也没什么大不了的，没有现成的管理人员，可以对外招聘呀！其实，商务中心的管理，我觉得并不复杂，不就是招商吗？项目建成后，成立一个招商办公室，将购物中心和写字楼公开对外招租。正式开业后，咱们的管理机构只负责日常管理，如经营秩序、防火防盗、环境卫生和公益活动等等，当然，还有租赁费的收取，具体的进货、零售等经营活动，跟咱们基本没有关系。”叶佳怡不愧有名牌大学工商管理的专业背景，对于她没有从事过的行业，也能知晓个**不离十。
“嗯，对外招聘，也是个办法，你这个建议倒是提醒我了，在我的心目中，还真有这么一个人选。”
“哦，连人选都有了，那不是更好吗？”叶佳怡道。
“不过，将来面试的时候，最好由你主持把关。”
......
半个月时间过得很快，接收小组的工作效率也足够高效，在预定时间内，不仅完成了各项工作的交接，还起草了项目转让合同，经双方确认后，马上就可以签署。
头一天，老楚征求接收小组组长老丁的意见，“丁总，明天就要签署转让合同了，要不要举行个合同签字仪式？”
“这件事，你最好亲自去问关总。”老丁知道，关云天最讨厌各种仪式。
老楚拨通了关云天的电话，“关总，明天就要签合同了，你得过来呀！”
“不用邀请，今天下午我就去省城。”关云天道。
“关总，海天商务中心异手，对于当事双方都是一件大事，明天签合同，要不要举行个签字仪式？如果有必要，我现在就做准备。”老楚道。
“以谁的名义举行仪式？昌达集团，还是方圆控股？如果以方圆控股公司的名义举行签字仪式，我无权反对，要是以昌达集团的名义，我看就算了吧。”关云天直言不讳地说。
“这个----，”老楚碰了一鼻子灰，不知说什么好，稍微停了停，才继续道：“项目已经转让给昌达集团，如果举行仪式，当然是以昌达集团的名义了。”
“哦，那我的态度也明确了。”
“关总，签字仪式花不了多少钱，也就是卖点鞭炮礼花小礼品之类的东西，图个喜庆嘛。”
“我说了，以方圆控股的名义，我无权反对你们举行仪式，要是以昌达集团的名义，那就免了这些形式上的东西。昌达集团接手海天商务中心，对我们来说，并不是一件多么值得高兴的事，而方圆控股让海天商务中心成为烂尾项目，也不值得大肆宣扬。”
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