第252章 与褚大姐的发财路
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刘以琦下了班没回自己家，去找了温晓晓，到她家就直接倒在床上，背身大字型，还带着长叹，“哎哟……累死我了。你弟弟真是不把我当人。”
温晓晓穿着秋衣秋裤也爬上床盘腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我给你揉揉。最近是很累吗？”
“一波未平，一波又起啊，本以为送走了Aurora能消停消停，谁知道又来一个陈年。”说着刘以琦睁开眼睛，但双眼无神，“饿了，有吃的么？”
“我去盛，你起来吧。”
两个女孩坐下之后，温晓晓问道：“也有人告诉我了，然后我今天还在网上看呢，好多媒体报道了凡客和优客，写什么的都有，那是谁啊？长的这么恶心。”
刘以琦嗤笑出声，你这偏的也太明显了。
“在外人面前可千万不能这么说。”她嘱咐道，“我和你一样支持晓光，但这种话要是被人逮住了就是严重的公关危机。”
“私下里说，谁会知道？”
“那难说，”刘以琦咬着包子说：“现在这年头，心思坏的小妖精多着呢，你说顺嘴了咋办？总之以防万一吧，再说也没必要，你弟一直在公司内部强调要感谢人家呢。”
温晓晓不理解，“感谢？疯了吧？没去卸了他大胯就算是他命好！”
刘以琦哈哈笑了起来。
姐姐又问道：“哎，说真的，现在竞争真这么激烈吗？你们有没有把握赢啊？”
“竞争是有的，不过没有媒体写的那么夸张，至于能不能赢，不好说，但起码不会输，他们要能啃下我们早就啃下来了。”
温晓晓两个食指搭在一起，认真的表情有些可爱，随后摇摇头，“做生意也挺不容易。”
“你心疼心疼我，别光顾你弟弟，我也不容易好吧，最近胸都瘦小了！”
“你说的……本来有多大似的。”温晓晓嘴不留情。
“去你的，我跟你说小男孩儿都喜欢我这款，”刘以琦一如既往的大胆，“咱公司有一款白色衬衫，任知婕设计的非常好看，等马上一开卖我就买，买完了我就穿上，然后露个大白腿天天在你这里晃荡，你别以为你弟成熟，呵，男人都是小孩子，就我这套装扮，非得看的他这19岁的小伙子半夜梦遗不可。”
“呸呸呸，说什么呢，害臊不害臊？”
刘以琦露出胜利的笑容，“再不搞来不及了，就他这年纪还吃我这套，19岁还爱清纯，白衣服、长头发，以后就该爱性感了，大红唇，大胸脯，啧啧，那我可不行。哎，他现在有对象没？”
温晓晓说：“我怎么知道？！你天天见到他，我可不是每天都见。”
“在公司见了又怎样？也不能乱搞。”
“哎哎哎，”温晓晓受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想当我弟媳？”
刘以琦一顿，随后笑靥如花，“姐，有事您说话。”
也不知她是真是假。
“不过我估计他办了这公司是没什么心思的，之前刚刚起步，现在又比较关键，等过段日子再说，”刘以琦喝了一口粥，“今天还正式接受采访来着，你可以关注关注财经新闻，说不定可以看到他照片。”
她看到温晓晓准备去搬电脑，“现在没有！上午才采访的，你得让人写稿吧？”
“那会出名吗？”
“嗯……可能会会有一点点吧。”
……
……
另外一边。
褚秋晨已经被温晓光说的没有胃口了。
“mini阁调本意是要做成高级电梯房，因为附近有一个很漂亮的人工湖，湖景房也是一个很不错的概念。不过照你这么一说，轨交房的确不适合设计成这种。”
所耽误的不仅仅是时间，而是金钱，尽管与轨道交通所带来的预期收益相比，这点损失不值一提，但毕竟是损失。
温晓光倒也不把自己的说辞看的那么重要，“会有点损失，但好在目前这个环境，你怎么盖房都挣钱。”
“可我不想把公司做成靠红利生存的企业，现在是势头好，但政策说变就变的。”
葛瑶儿看着表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能这样，我都没时间找男朋友了。”
“其实……”温晓光忽然想到一种可能。
褚秋晨现在就爱听他说话，他一开口，总能有出人意料的想法。
她急道：“说呀！干嘛讲话讲一半？”
“其实可以折中，你们原来规划的视野最好的湖景房我觉得可以保留，剩下的一部分改为普通住宅房，80平-100平，当然数字可以变。”
“这能行吗？”褚大姐皱眉，“这样定位会错乱，我们到底算高档小区还是普通住宅啊？而且在审批上也会存在麻烦。”
“平时不可以，2010年可以，现在房地产市场火爆，只要建出来，根本不愁回笼资金，至于审批，我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的，基本上还是建外观差不多的，只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来，本来每个小区的每一套房价格都不一样，而且有的楼高，有的楼低，这都是允许的。”
“不是你想把‘湖景’加上去捞钱嘛？可以啊，就把视野最好的位置建1-2栋高楼，大户型、精装修、不临街、楼层高采光好，还有湖景，比旁边贵上几千块钱，谁还能说什么？”
陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕，还是自己搞技术的单纯。
“你是不是想说我奸商？”温晓光问。
“……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”
褚秋晨也是点头，她终于露出一个笑颜，“我也觉得是，你这个事情回头我拿到公司去讨论，要不你来我这干个职位，加上你之前投的1千万，我给你……4%的项目干股外加一套房，怎么样？”
“我这半吊子水平你给这么好的条件？”
“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头，我不想和你之间论这个，但这是我的做事原则，我主要跟你说的是，朋友之义你得顾吧？我第一次独立做项目，拿了家里不少钱，特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌，说实在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，这小脑袋瓜多聪明，点子一个接着一个。
温晓光道：“可是我现在也是百事缠身，你知道的，今天还出大事了。”
褚秋晨不信他会拒绝，自己当初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
温晓光还真受不了那真挚的眼神，尼玛，谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。
“这样吧，”他比出一个‘二’的手势，“给我两套房。”
“成交！”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。
陈北真愣了，“你自己买了一套，再要这么多干什么？”
褚秋晨怼他，“当成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”
葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。
随后温晓光说：“我不能光要条件不干活，那要不，我就给你提个意见？”
“嗯，你说。”
“如果你想把白鹭湖做成一家大公司，而不是打一枪就跑，做单盘游戏，那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹，利润率低，又偏居一隅，这两年日子好过，但最多不会超过2013年，市场就会挤死你。”
所谓开发贷，是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款，从拿地到开盘，正常的项目乐观预计是六个月，换句话说在拿到贷款之前，这六个月靠自己的资金来维持，大头是土地出让金，这部分她早就支付过了。
在羡州那一笔她就赚了一个亿，平白多出一个亿来支撑自己的项目，压力会小很多。又或许是没那么缺钱，所以她想稳一点。
温晓光看的出来，“我知道你的想法，但银行贷算很好的了，亏钱是不可能的，就这么个行情，你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”
有些人甚至将房子玩成了金融，开发贷的资金成本不过8%，然而还有一种私募基金，资金成本高达16——18%。
但就是要去拿钱，因为房产是靠资金周转和规模来盈利的，房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。
褚秋晨陷入纠结，“所以呢，拿到钱再去拿地？”
温晓光点头，“对，我再给你选个地方……”
得抓紧啊，速度快起来，几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了，至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。
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温晓晓穿着秋衣秋裤也爬上床盘腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我给你揉揉。最近是很累吗？”
“一波未平，一波又起啊，本以为送走了Aurora能消停消停，谁知道又来一个陈年。”说着刘以琦睁开眼睛，但双眼无神，“饿了，有吃的么？”
“我去盛，你起来吧。”
两个女孩坐下之后，温晓晓问道：“也有人告诉我了，然后我今天还在网上看呢，好多媒体报道了凡客和优客，写什么的都有，那是谁啊？长的这么恶心。”
刘以琦嗤笑出声，你这偏的也太明显了。
“在外人面前可千万不能这么说。”她嘱咐道，“我和你一样支持晓光，但这种话要是被人逮住了就是严重的公关危机。”
“私下里说，谁会知道？”
“那难说，”刘以琦咬着包子说：“现在这年头，心思坏的小妖精多着呢，你说顺嘴了咋办？总之以防万一吧，再说也没必要，你弟一直在公司内部强调要感谢人家呢。”
温晓晓不理解，“感谢？疯了吧？没去卸了他大胯就算是他命好！”
刘以琦哈哈笑了起来。
姐姐又问道：“哎，说真的，现在竞争真这么激烈吗？你们有没有把握赢啊？”
“竞争是有的，不过没有媒体写的那么夸张，至于能不能赢，不好说，但起码不会输，他们要能啃下我们早就啃下来了。”
温晓晓两个食指搭在一起，认真的表情有些可爱，随后摇摇头，“做生意也挺不容易。”
“你心疼心疼我，别光顾你弟弟，我也不容易好吧，最近胸都瘦小了！”
“你说的……本来有多大似的。”温晓晓嘴不留情。
“去你的，我跟你说小男孩儿都喜欢我这款，”刘以琦一如既往的大胆，“咱公司有一款白色衬衫，任知婕设计的非常好看，等马上一开卖我就买，买完了我就穿上，然后露个大白腿天天在你这里晃荡，你别以为你弟成熟，呵，男人都是小孩子，就我这套装扮，非得看的他这19岁的小伙子半夜梦遗不可。”
“呸呸呸，说什么呢，害臊不害臊？”
刘以琦露出胜利的笑容，“再不搞来不及了，就他这年纪还吃我这套，19岁还爱清纯，白衣服、长头发，以后就该爱性感了，大红唇，大胸脯，啧啧，那我可不行。哎，他现在有对象没？”
温晓晓说：“我怎么知道？！你天天见到他，我可不是每天都见。”
“在公司见了又怎样？也不能乱搞。”
“哎哎哎，”温晓晓受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想当我弟媳？”
刘以琦一顿，随后笑靥如花，“姐，有事您说话。”
也不知她是真是假。
“不过我估计他办了这公司是没什么心思的，之前刚刚起步，现在又比较关键，等过段日子再说，”刘以琦喝了一口粥，“今天还正式接受采访来着，你可以关注关注财经新闻，说不定可以看到他照片。”
她看到温晓晓准备去搬电脑，“现在没有！上午才采访的，你得让人写稿吧？”
“那会出名吗？”
“嗯……可能会会有一点点吧。”
……
……
另外一边。
褚秋晨已经被温晓光说的没有胃口了。
“mini阁调本意是要做成高级电梯房，因为附近有一个很漂亮的人工湖，湖景房也是一个很不错的概念。不过照你这么一说，轨交房的确不适合设计成这种。”
所耽误的不仅仅是时间，而是金钱，尽管与轨道交通所带来的预期收益相比，这点损失不值一提，但毕竟是损失。
温晓光倒也不把自己的说辞看的那么重要，“会有点损失，但好在目前这个环境，你怎么盖房都挣钱。”
“可我不想把公司做成靠红利生存的企业，现在是势头好，但政策说变就变的。”
葛瑶儿看着表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能这样，我都没时间找男朋友了。”
“其实……”温晓光忽然想到一种可能。
褚秋晨现在就爱听他说话，他一开口，总能有出人意料的想法。
她急道：“说呀！干嘛讲话讲一半？”
“其实可以折中，你们原来规划的视野最好的湖景房我觉得可以保留，剩下的一部分改为普通住宅房，80平-100平，当然数字可以变。”
“这能行吗？”褚大姐皱眉，“这样定位会错乱，我们到底算高档小区还是普通住宅啊？而且在审批上也会存在麻烦。”
“平时不可以，2010年可以，现在房地产市场火爆，只要建出来，根本不愁回笼资金，至于审批，我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的，基本上还是建外观差不多的，只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来，本来每个小区的每一套房价格都不一样，而且有的楼高，有的楼低，这都是允许的。”
“不是你想把‘湖景’加上去捞钱嘛？可以啊，就把视野最好的位置建1-2栋高楼，大户型、精装修、不临街、楼层高采光好，还有湖景，比旁边贵上几千块钱，谁还能说什么？”
陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕，还是自己搞技术的单纯。
“你是不是想说我奸商？”温晓光问。
“……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”
褚秋晨也是点头，她终于露出一个笑颜，“我也觉得是，你这个事情回头我拿到公司去讨论，要不你来我这干个职位，加上你之前投的1千万，我给你……4%的项目干股外加一套房，怎么样？”
“我这半吊子水平你给这么好的条件？”
“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头，我不想和你之间论这个，但这是我的做事原则，我主要跟你说的是，朋友之义你得顾吧？我第一次独立做项目，拿了家里不少钱，特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌，说实在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，这小脑袋瓜多聪明，点子一个接着一个。
温晓光道：“可是我现在也是百事缠身，你知道的，今天还出大事了。”
褚秋晨不信他会拒绝，自己当初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
温晓光还真受不了那真挚的眼神，尼玛，谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。
“这样吧，”他比出一个‘二’的手势，“给我两套房。”
“成交！”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。
陈北真愣了，“你自己买了一套，再要这么多干什么？”
褚秋晨怼他，“当成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”
葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。
随后温晓光说：“我不能光要条件不干活，那要不，我就给你提个意见？”
“嗯，你说。”
“如果你想把白鹭湖做成一家大公司，而不是打一枪就跑，做单盘游戏，那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹，利润率低，又偏居一隅，这两年日子好过，但最多不会超过2013年，市场就会挤死你。”
所谓开发贷，是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款，从拿地到开盘，正常的项目乐观预计是六个月，换句话说在拿到贷款之前，这六个月靠自己的资金来维持，大头是土地出让金，这部分她早就支付过了。
在羡州那一笔她就赚了一个亿，平白多出一个亿来支撑自己的项目，压力会小很多。又或许是没那么缺钱，所以她想稳一点。
温晓光看的出来，“我知道你的想法，但银行贷算很好的了，亏钱是不可能的，就这么个行情，你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”
有些人甚至将房子玩成了金融，开发贷的资金成本不过8%，然而还有一种私募基金，资金成本高达16——18%。
但就是要去拿钱，因为房产是靠资金周转和规模来盈利的，房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。
褚秋晨陷入纠结，“所以呢，拿到钱再去拿地？”
温晓光点头，“对，我再给你选个地方……”
得抓紧啊，速度快起来，几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了，至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。
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