第三十二章大好商人
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与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，叶涛还是没有忘记唠叨两句：“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝？”
当然，周瑜和叶涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱，试问哪一个开发商愿意干这种事？
不错，南方地产确实出名了，深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本，你说奇葩不？奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以，周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限，相比之下，周瑜这里没有掌声，只剩下吐槽。
“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
周瑜冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。
静态看，其他开发商也没有错，他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格上涨，捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵，奸商培养徒弟。
果然，叶涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
叶涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。
“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”
周瑜态度坚决，并解释说：“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔？”
这笔账叶涛自然明白，问题是将来的事情谁知道，疑惑地问：“如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗？”
周瑜坚定地点点头：“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”
谁能笑道最后才是真正的英雄，周瑜会在意别人嘲弄？
“老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”
叶涛的疑虑，周瑜不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的？
在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。在开发商眼里，南方地产干傻事。在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。
周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产，一直到有一天孙超来找他，才知道南方地产名声在外。
“周总，这事儿有点麻烦，周边几个村庄放出风来，就认准了南方地产，而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得，前一次是救急不得不让利，总是赔本赚吆喝，谁受得了？”
在孙超眼里这件事很麻烦，他怎好意思再让周瑜继续赔本？
但是，拆迁户放出风来，他们认定了南方地产，若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作，估计拆迁户不买账。
孙超替周瑜犯愁，这家伙心里偷着乐。
当然，从他嘴里说出来的话，却又是另一种含义：“这事啊，是挺麻烦的，孙市，你有什么好建议？”
得，他把皮球踢给了孙超。
孙超拍拍脑袋，心里左右为难。
即便再烦恼，困难再大，拆迁工作必须向前推进：“换其他开发商显然不现实，这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干，拆迁户那一关也不好过，谁让南方地产名声在外呢？继续让你吃亏也不现实，我们内部商量了一下，市府这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意，政府方面补偿肯定比上一次大得多。当然，还要看南方地产的态度。”
呵呵，比上一次补偿还要优惠，肉来了。
周瑜沉默一会儿，即便心里愿意，表面上需要装出一副为难的表情。
“孙市，南方地产是要支持你的工作，当然，困难不可避免。既然市府在土地方面加大补偿，或许不至于太糟糕。还有一点很关键，那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司，暂时没有形成良性循环，这方面需要银行大力支持。”
周瑜这番话说的很明确，政府有困难，需要南方地产挺身而出，这一点周瑜不想推脱。
但是，需要帮助南方地产解决一些问题。
拆迁补偿方案优惠太大，或许要赔一点钱，必然造成南方地产资金链紧张，更怕资金链断裂，政府有义务帮助解决这一难题。
其实，周瑜心里非常明白，这时期金融部门还在政府掌控之下，银行为企业服务，为政府部门服务，这一宗旨一时半会儿还不会改变。很多企业效益不好，甚至连工资都发不出来，不得已政府出面让银行贷款发工资。
周瑜当然清楚这其中门道，刚好有现成的理由为何不用？借此机会南方地产可以从银行获取相当不菲的资金支持。
孙超大喜，银行贷款或许在周瑜眼里是个问题，在他眼里根本不是问题：“这一点你放心，银行方面会全力支持南方地产的融资要求，需要多少贷多少，而且是最优惠的贷款。”
周瑜要的就是孙超这句话：“既然市府做出这样的决定，而拆迁户有认可南方地产，也有责任为深市建设做贡献，下一步的拆迁任务南方地产愿意承担。”
这么简单？
孙超有点懵，他还以为周瑜狮子大开口，提一些其他要求。
什么才是好商人？
在孙超眼里，支持自己工作才是最好的商人。
当然，周瑜和叶涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱，试问哪一个开发商愿意干这种事？
不错，南方地产确实出名了，深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本，你说奇葩不？奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以，周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限，相比之下，周瑜这里没有掌声，只剩下吐槽。
“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
周瑜冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。
静态看，其他开发商也没有错，他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格上涨，捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵，奸商培养徒弟。
果然，叶涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
叶涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。
“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”
周瑜态度坚决，并解释说：“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔？”
这笔账叶涛自然明白，问题是将来的事情谁知道，疑惑地问：“如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗？”
周瑜坚定地点点头：“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”
谁能笑道最后才是真正的英雄，周瑜会在意别人嘲弄？
“老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”
叶涛的疑虑，周瑜不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的？
在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。在开发商眼里，南方地产干傻事。在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。
周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产，一直到有一天孙超来找他，才知道南方地产名声在外。
“周总，这事儿有点麻烦，周边几个村庄放出风来，就认准了南方地产，而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得，前一次是救急不得不让利，总是赔本赚吆喝，谁受得了？”
在孙超眼里这件事很麻烦，他怎好意思再让周瑜继续赔本？
但是，拆迁户放出风来，他们认定了南方地产，若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作，估计拆迁户不买账。
孙超替周瑜犯愁，这家伙心里偷着乐。
当然，从他嘴里说出来的话，却又是另一种含义：“这事啊，是挺麻烦的，孙市，你有什么好建议？”
得，他把皮球踢给了孙超。
孙超拍拍脑袋，心里左右为难。
即便再烦恼，困难再大，拆迁工作必须向前推进：“换其他开发商显然不现实，这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干，拆迁户那一关也不好过，谁让南方地产名声在外呢？继续让你吃亏也不现实，我们内部商量了一下，市府这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意，政府方面补偿肯定比上一次大得多。当然，还要看南方地产的态度。”
呵呵，比上一次补偿还要优惠，肉来了。
周瑜沉默一会儿，即便心里愿意，表面上需要装出一副为难的表情。
“孙市，南方地产是要支持你的工作，当然，困难不可避免。既然市府在土地方面加大补偿，或许不至于太糟糕。还有一点很关键，那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司，暂时没有形成良性循环，这方面需要银行大力支持。”
周瑜这番话说的很明确，政府有困难，需要南方地产挺身而出，这一点周瑜不想推脱。
但是，需要帮助南方地产解决一些问题。
拆迁补偿方案优惠太大，或许要赔一点钱，必然造成南方地产资金链紧张，更怕资金链断裂，政府有义务帮助解决这一难题。
其实，周瑜心里非常明白，这时期金融部门还在政府掌控之下，银行为企业服务，为政府部门服务，这一宗旨一时半会儿还不会改变。很多企业效益不好，甚至连工资都发不出来，不得已政府出面让银行贷款发工资。
周瑜当然清楚这其中门道，刚好有现成的理由为何不用？借此机会南方地产可以从银行获取相当不菲的资金支持。
孙超大喜，银行贷款或许在周瑜眼里是个问题，在他眼里根本不是问题：“这一点你放心，银行方面会全力支持南方地产的融资要求，需要多少贷多少，而且是最优惠的贷款。”
周瑜要的就是孙超这句话：“既然市府做出这样的决定，而拆迁户有认可南方地产，也有责任为深市建设做贡献，下一步的拆迁任务南方地产愿意承担。”
这么简单？
孙超有点懵，他还以为周瑜狮子大开口，提一些其他要求。
什么才是好商人？
在孙超眼里，支持自己工作才是最好的商人。
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