第一百零二章不怕价格高
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兴业银行为了抓住大和地产这个大客户真是下足了本钱，跑前跑后张罗，为苏一帆和NTT合作穿针引线。
功夫不负有心人，苏一帆终于与NTT坐在了谈判桌上。
“苏君，实话说吧，NTT不乏合作者，之所以能够坐在一起商谈，也是碍于NTT与兴业银行
高层之间的关系。当然，木子投资作为一家公司，我们也将一视同仁，可以参与竞争。”
NTT谈判代表佐藤略有傲慢。
似他们这种国企都有这种通病。
即便要改制了，能不能有以前哪种待遇都很难说了，还是不改老毛病。
“NTT株式会社资本金7800亿，总股本1560万，额面5万日元。政府以大藏大臣名义100%持股，这是日国历史上最大规模企业。大藏省决定把手上12%，186万NTT政府保有股首次投向市场。最初的合意定价最低是30万日元，今年拿出20万股投向证券公司、机关投资家，剩余部分在明年初对民众公开发行。不知道你有什么实力与他们竞争？”
苏一帆笑了笑，说：“所谓实力不过是价格，我可以按照每股30万的价格全部包揽这20万，不知意下如何？如果佐藤君感觉价格不满意，高一点也不要紧，我甚至接受溢价百分之十。”
讲实力苏一帆不会落入下风，关键还在于苏一帆不想花自己的钱。
佐藤的表情有意思了，张了张嘴停在那儿。
苏一帆的出价，非常吸引人，毕竟比原定的价格溢价百分之十，佐藤有点动心。
但是，即便这样佐藤也不会立刻答应。
“这个嘛，苏君还是蛮有诚意的。这样吧，我回去商议一下，毕竟这件事需要大藏大臣最终决定。”
“那行，我们木子投资有耐心等待。这是邹汉文经理，请佐藤君多多关照，以后他会全权负责这件事。”
为什么敢出高价购买，难道不怕亏钱吗？
苏一帆很清楚明年上市的情况。
NTT也是赶上日国股市正处于疯狂时期，稳挣不赔的买卖。
三十万一股，价格很高吗？
NTT上市后很快涨到318万日元。
换言之，苏一帆只不过倒倒手而已，唯一需要的就是陪一点时间。
今年11月还将向全社会发卖剩下156万股，凭住民票等身份凭证一人一股，以体现政府“新时代的股市应赋予广大国民公平购入机会”原则。
这时候公开新股申购价格变了，高达119.7万日元。
但实际上这听起来很美妙的“政策福利”实际上暗藏当时政府“不能明说的阳谋”
11月16日公募开始，竟然有175万申购(人)件数，到26日结束总申购件数1085万(人)件。
摊算开，平均十个日国人便有一个，三户家庭中就有一户申购。
这其中不乏拿襁褓中婴儿名义去申购，甚至以前根本不关心经济的家庭主妇也涌入证券店。
而抢不到股票的丈夫，在证券店门哭泣着不敢回家见太太也大有人在。
抽到的人大摆宴席，仿佛预定了必中大彩。
种种世相称其为“国民之股”也不为过。
为何日国民众会如此对一只股票如此热衷
其实道理很简单，119.7万日元/股这是日国有史以来公募价最高的股票，而当时日国户均收入350~450万日元，新股发行肯定稳赚不赔。
买上两股，按30%上市收益率算，也有70万日元。
翻一番就140万，这简直是送上门的钱，不拿白不拿。
而证券公司看重高额的手续费和抽佣，也极力煽动投资者买入。
但最主要的是NTT是当时第一支“凡间降下”的官营上市企业。又是大众认可的优绩股，自它成立起便成为全国瞩目的市场焦点，甚至证券界人称“NTT上市通知”这才是名副其实的“玉音放送”。
NTT翌年2月9日上市后，也没辜负投资者，第一个交易日就涨了40万日元，到4月22日涨到了318万日元，两个月翻了2.6倍，收益相当于工薪阶层半年工资。
而托“国民股票”鸿福，日经指数也在两个月内大涨22.4%，并且在这天以346兆日元的总市价超过纽约证交所雄冠全球，而1987年日国GDP总值才不过356.1兆日元。
这个成立不过1年半，上市不过三个月的公司，也因此奇异迈过百年老店美孚石油成为世界第一大股，而它的总市值约为3500亿美元。
以股票收益率计算，NTT至少要保证连续200年17.3亿美元利润，才能达到这个水平。
与之相比，同期的丰田股票收益率亦只不过8·3倍。
而3500亿美元这几乎相当于1987年西德股市总规模，泡沫之大可想而知……
彼时市场更为沸腾，每当有少数與论质疑出现，证券经理人便不停哄骗个人投资者:“NTT这可是政府放出的专卖股票，政府卖给国民的就是送钱来的，怎么可能会亏本
于是在NTT神话渲染下，二卖、三卖这样击鼓传花……
“花无百日红，股无百日阳”，诚然NTT股当初是政府放出专卖股，实际上到2015年NTT营收方才11.5兆日元，总资产才7.5兆，显然被高估了。
进入5月份，NTT开始下跌，在275万日元水平浮动，11月后政府又放出第二次195万股保有股，卖出价格255万日元。
1988年再释150万股时，价格只有190万日元左右了，恢复了正常水平。
整个泡沫时代政府大约释出1/3左右450万股，总获益10.2兆日元，赚钱赚得手抽筋。
当然倒霉的总是散户，公募期买入NTT股约30%是初入股市新手，到1987年末时低谷时，为国接盘的几乎清一色是新手。
当韭菜要有觉悟，更何况是为国当韭菜，乐在其中。
随着业务拆分，子会社独立，在美英上市，如今NTT时价在4600日元/股，比上市初期跌了2600倍。
你妹，有这样坑人的吗？
嘿嘿，在这个奇葩国度，真的就不缺这种事。
NTT这件事也不是一天两天能落实的，能不能如意现在还难说，苏一帆估计要到下半年才会有结果。
有了资金支持，大河地产开启了疯狂购进土地模式，大肆购买东京土地。不仅仅是城内土地，连城郊也不放过。一句话，只要有机会绝不放过。
农田，买。
闲置的垃圾场，买。
废弃的厂区，买。
总之，不管原来属于什么用途的土地，只要是土地就买。
其实，大和地产也不过是初始投入资金量比较大，后面就不必再投入，只需将购进的土地质押给兴业银行就能获得新的资金。
而后，又是一轮狂购。
这样一直买下去，大和地产储备土地越来越多，大有将日国土地买空的趋势。
而且近一两年还不需要大批量新建房屋，因为苏一帆不满意现有的房价。
当然，这不是说一点新建都不搞，数量占比少而已。
这就是苏一帆的策略，用日国银行的钱，购买日国的土地。
广场协议签署也不过几个月时间，房地产市场也不过刚启动而已，距离日国全民疯狂还有段时间，五年的时间足够大和地产折腾。
东京市区土地少，价格高，机会也少，大和地产大多在郊区购置土地。
至少目前来说这里的土地不值钱，好一点的土地价格平方米3000万日元，差一些的土地有平方米2000万日元，甚至还有更低价格的土地。
这也是一种策略，不求质量而追求数量，只要规模足够大，赚钱一点都不少。
呵呵，再过几年全日疯狂起来之后，土地价格扶摇直上。
1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
苏一帆告诉乔治，不要在意郊区，过几年这里全都是城市楼房。
当然也要选择紧靠城市的边缘地带，郊区也有远近，相隔距离太远就没意思了。
大的战略已经制定，86年、87年买地狂，88年属于囤地狂并加大建房数量。
到了89年下半年开始就要变成卖地狂魔，卖房屋狂魔。
一直卖到90年底，完成最后收割。
苏一帆甚至意淫，如他这般狂买土地，而后囤积起来，东京的土地越发紧俏，那么，价格呐，是不是还会按照后世上涨的幅度计算？
所谓物以稀为贵，土地少了，价格自然而然被推高。
可以想象，等到日国大小企业不在把精力放在经营企业上，而是腾出资金大肆投资房地产的时候，土地已经非常紧俏。
想买土地是吧？
那就必须付出更高价。
不为别的，因为某人囤积了太多的土地，能买到手的土地太少了。
嗯，这是一件令人期待的事情。
这个市场有多大，现在很难估计。
房地产开发，加汇率炒作以及股票炒作，总投资至少五万亿日元。
至于能挣多少钱，那也要等最终结果才知道。
投入多才能挣得多，看大和地产、木子投资如何折腾了。
翻一番就是十万亿，何况不止翻一番。
你妹，这是多么惊人的数字，简直是挣钱狂魔！
就是这么疯狂，谁让苏一帆知道趋势呢！
一个星期的时间，邹汉文已经完成小野药业的建仓行动。
小野药业一直在下跌，直到周四才止住跌势，为此邹汉文忐忑不安。
但是，老板发话他就要执行，哪怕小野药业继续下跌。
周五，小野药业收盘价是5205日元。
虽然邹汉文一路跟随下跌趋势建仓，现在已经接近百分之五的亏损。
筹码三千万股，每股亏损260元，总亏损78万日元，苏一帆连眼都不眨一下。
果然，周日出了利好，小野药业研制出新药，周一股价大幅高开，展开了疯涨模式。
毫无疑问已经有人在小野药业这支股票上建仓完毕，这一次下跌其实属于在上涨之前最后一次震仓，从图形上看就是一个散兵坑，在这个时候谁卖出谁倒霉。
这一周的时间，小野药业一路下跌，木子投资一路买进。
没有人敢这样玩，但苏一帆不同，他恰好知道这只股票。
苏一帆嘱咐邹汉文：“周五小野药业就能见到1700日元之上，当天全部卖出，或许周一还能涨一点，那点尾巴没必要计较，以后就不必要关注这只股票了。”
“能涨到1700元？”
邹汉文懵逼，老板跟神棍一样，连价位都知道了。
这他妈三倍的利润，关键是时间如此之短。
现在邹汉文都有点后悔了，早知道在多买一点不更好嘛。
“没错，你就按照我的意思办就行。”
没必要解释，苏一帆这是下达命令。
“从今年起，越往后股市越活跃，甚至走向疯狂。你们在股市上选择那些走出底部，图形似突破未突破，或者是刚刚突破，抓住时机买入，而后坐等股价上涨即可。一旦图形走坏，获利巨大，立刻出清。股票的不确定性比较多，主要选股能力和操作技巧。但总趋势向上是一定的，只不过涨幅有大有小而已。重点在汇市，开启全部杠杆，一路跟到底。这是稳赚不赔的买卖，也最省心。”
日国投资时间很长，要到89年底才会结束，苏一帆不可能守在这里。
所以把交易策略说清楚，剩下的就看他们自己水平发挥的事情。
邹汉文对自己老板是什么看法，是神仙还是神棍？
他看着苏一帆都是一种仰慕的目光。
这么看人很容易引起误会，苏一帆急忙把眼光移开，老子性取向正常，别这么看着我好嘛。
日国市场布局已经全部结束，苏一帆即将打道回府。
樱子和桃子年纪还小，还要继续上学，总不能不读书吧。
所以她们姐妹俩还会继续留在这里读完初三，至于高中嘛，其实也应该在这边完成。
功夫不负有心人，苏一帆终于与NTT坐在了谈判桌上。
“苏君，实话说吧，NTT不乏合作者，之所以能够坐在一起商谈，也是碍于NTT与兴业银行
高层之间的关系。当然，木子投资作为一家公司，我们也将一视同仁，可以参与竞争。”
NTT谈判代表佐藤略有傲慢。
似他们这种国企都有这种通病。
即便要改制了，能不能有以前哪种待遇都很难说了，还是不改老毛病。
“NTT株式会社资本金7800亿，总股本1560万，额面5万日元。政府以大藏大臣名义100%持股，这是日国历史上最大规模企业。大藏省决定把手上12%，186万NTT政府保有股首次投向市场。最初的合意定价最低是30万日元，今年拿出20万股投向证券公司、机关投资家，剩余部分在明年初对民众公开发行。不知道你有什么实力与他们竞争？”
苏一帆笑了笑，说：“所谓实力不过是价格，我可以按照每股30万的价格全部包揽这20万，不知意下如何？如果佐藤君感觉价格不满意，高一点也不要紧，我甚至接受溢价百分之十。”
讲实力苏一帆不会落入下风，关键还在于苏一帆不想花自己的钱。
佐藤的表情有意思了，张了张嘴停在那儿。
苏一帆的出价，非常吸引人，毕竟比原定的价格溢价百分之十，佐藤有点动心。
但是，即便这样佐藤也不会立刻答应。
“这个嘛，苏君还是蛮有诚意的。这样吧，我回去商议一下，毕竟这件事需要大藏大臣最终决定。”
“那行，我们木子投资有耐心等待。这是邹汉文经理，请佐藤君多多关照，以后他会全权负责这件事。”
为什么敢出高价购买，难道不怕亏钱吗？
苏一帆很清楚明年上市的情况。
NTT也是赶上日国股市正处于疯狂时期，稳挣不赔的买卖。
三十万一股，价格很高吗？
NTT上市后很快涨到318万日元。
换言之，苏一帆只不过倒倒手而已，唯一需要的就是陪一点时间。
今年11月还将向全社会发卖剩下156万股，凭住民票等身份凭证一人一股，以体现政府“新时代的股市应赋予广大国民公平购入机会”原则。
这时候公开新股申购价格变了，高达119.7万日元。
但实际上这听起来很美妙的“政策福利”实际上暗藏当时政府“不能明说的阳谋”
11月16日公募开始，竟然有175万申购(人)件数，到26日结束总申购件数1085万(人)件。
摊算开，平均十个日国人便有一个，三户家庭中就有一户申购。
这其中不乏拿襁褓中婴儿名义去申购，甚至以前根本不关心经济的家庭主妇也涌入证券店。
而抢不到股票的丈夫，在证券店门哭泣着不敢回家见太太也大有人在。
抽到的人大摆宴席，仿佛预定了必中大彩。
种种世相称其为“国民之股”也不为过。
为何日国民众会如此对一只股票如此热衷
其实道理很简单，119.7万日元/股这是日国有史以来公募价最高的股票，而当时日国户均收入350~450万日元，新股发行肯定稳赚不赔。
买上两股，按30%上市收益率算，也有70万日元。
翻一番就140万，这简直是送上门的钱，不拿白不拿。
而证券公司看重高额的手续费和抽佣，也极力煽动投资者买入。
但最主要的是NTT是当时第一支“凡间降下”的官营上市企业。又是大众认可的优绩股，自它成立起便成为全国瞩目的市场焦点，甚至证券界人称“NTT上市通知”这才是名副其实的“玉音放送”。
NTT翌年2月9日上市后，也没辜负投资者，第一个交易日就涨了40万日元，到4月22日涨到了318万日元，两个月翻了2.6倍，收益相当于工薪阶层半年工资。
而托“国民股票”鸿福，日经指数也在两个月内大涨22.4%，并且在这天以346兆日元的总市价超过纽约证交所雄冠全球，而1987年日国GDP总值才不过356.1兆日元。
这个成立不过1年半，上市不过三个月的公司，也因此奇异迈过百年老店美孚石油成为世界第一大股，而它的总市值约为3500亿美元。
以股票收益率计算，NTT至少要保证连续200年17.3亿美元利润，才能达到这个水平。
与之相比，同期的丰田股票收益率亦只不过8·3倍。
而3500亿美元这几乎相当于1987年西德股市总规模，泡沫之大可想而知……
彼时市场更为沸腾，每当有少数與论质疑出现，证券经理人便不停哄骗个人投资者:“NTT这可是政府放出的专卖股票，政府卖给国民的就是送钱来的，怎么可能会亏本
于是在NTT神话渲染下，二卖、三卖这样击鼓传花……
“花无百日红，股无百日阳”，诚然NTT股当初是政府放出专卖股，实际上到2015年NTT营收方才11.5兆日元，总资产才7.5兆，显然被高估了。
进入5月份，NTT开始下跌，在275万日元水平浮动，11月后政府又放出第二次195万股保有股，卖出价格255万日元。
1988年再释150万股时，价格只有190万日元左右了，恢复了正常水平。
整个泡沫时代政府大约释出1/3左右450万股，总获益10.2兆日元，赚钱赚得手抽筋。
当然倒霉的总是散户，公募期买入NTT股约30%是初入股市新手，到1987年末时低谷时，为国接盘的几乎清一色是新手。
当韭菜要有觉悟，更何况是为国当韭菜，乐在其中。
随着业务拆分，子会社独立，在美英上市，如今NTT时价在4600日元/股，比上市初期跌了2600倍。
你妹，有这样坑人的吗？
嘿嘿，在这个奇葩国度，真的就不缺这种事。
NTT这件事也不是一天两天能落实的，能不能如意现在还难说，苏一帆估计要到下半年才会有结果。
有了资金支持，大河地产开启了疯狂购进土地模式，大肆购买东京土地。不仅仅是城内土地，连城郊也不放过。一句话，只要有机会绝不放过。
农田，买。
闲置的垃圾场，买。
废弃的厂区，买。
总之，不管原来属于什么用途的土地，只要是土地就买。
其实，大和地产也不过是初始投入资金量比较大，后面就不必再投入，只需将购进的土地质押给兴业银行就能获得新的资金。
而后，又是一轮狂购。
这样一直买下去，大和地产储备土地越来越多，大有将日国土地买空的趋势。
而且近一两年还不需要大批量新建房屋，因为苏一帆不满意现有的房价。
当然，这不是说一点新建都不搞，数量占比少而已。
这就是苏一帆的策略，用日国银行的钱，购买日国的土地。
广场协议签署也不过几个月时间，房地产市场也不过刚启动而已，距离日国全民疯狂还有段时间，五年的时间足够大和地产折腾。
东京市区土地少，价格高，机会也少，大和地产大多在郊区购置土地。
至少目前来说这里的土地不值钱，好一点的土地价格平方米3000万日元，差一些的土地有平方米2000万日元，甚至还有更低价格的土地。
这也是一种策略，不求质量而追求数量，只要规模足够大，赚钱一点都不少。
呵呵，再过几年全日疯狂起来之后，土地价格扶摇直上。
1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
苏一帆告诉乔治，不要在意郊区，过几年这里全都是城市楼房。
当然也要选择紧靠城市的边缘地带，郊区也有远近，相隔距离太远就没意思了。
大的战略已经制定，86年、87年买地狂，88年属于囤地狂并加大建房数量。
到了89年下半年开始就要变成卖地狂魔，卖房屋狂魔。
一直卖到90年底，完成最后收割。
苏一帆甚至意淫，如他这般狂买土地，而后囤积起来，东京的土地越发紧俏，那么，价格呐，是不是还会按照后世上涨的幅度计算？
所谓物以稀为贵，土地少了，价格自然而然被推高。
可以想象，等到日国大小企业不在把精力放在经营企业上，而是腾出资金大肆投资房地产的时候，土地已经非常紧俏。
想买土地是吧？
那就必须付出更高价。
不为别的，因为某人囤积了太多的土地，能买到手的土地太少了。
嗯，这是一件令人期待的事情。
这个市场有多大，现在很难估计。
房地产开发，加汇率炒作以及股票炒作，总投资至少五万亿日元。
至于能挣多少钱，那也要等最终结果才知道。
投入多才能挣得多，看大和地产、木子投资如何折腾了。
翻一番就是十万亿，何况不止翻一番。
你妹，这是多么惊人的数字，简直是挣钱狂魔！
就是这么疯狂，谁让苏一帆知道趋势呢！
一个星期的时间，邹汉文已经完成小野药业的建仓行动。
小野药业一直在下跌，直到周四才止住跌势，为此邹汉文忐忑不安。
但是，老板发话他就要执行，哪怕小野药业继续下跌。
周五，小野药业收盘价是5205日元。
虽然邹汉文一路跟随下跌趋势建仓，现在已经接近百分之五的亏损。
筹码三千万股，每股亏损260元，总亏损78万日元，苏一帆连眼都不眨一下。
果然，周日出了利好，小野药业研制出新药，周一股价大幅高开，展开了疯涨模式。
毫无疑问已经有人在小野药业这支股票上建仓完毕，这一次下跌其实属于在上涨之前最后一次震仓，从图形上看就是一个散兵坑，在这个时候谁卖出谁倒霉。
这一周的时间，小野药业一路下跌，木子投资一路买进。
没有人敢这样玩，但苏一帆不同，他恰好知道这只股票。
苏一帆嘱咐邹汉文：“周五小野药业就能见到1700日元之上，当天全部卖出，或许周一还能涨一点，那点尾巴没必要计较，以后就不必要关注这只股票了。”
“能涨到1700元？”
邹汉文懵逼，老板跟神棍一样，连价位都知道了。
这他妈三倍的利润，关键是时间如此之短。
现在邹汉文都有点后悔了，早知道在多买一点不更好嘛。
“没错，你就按照我的意思办就行。”
没必要解释，苏一帆这是下达命令。
“从今年起，越往后股市越活跃，甚至走向疯狂。你们在股市上选择那些走出底部，图形似突破未突破，或者是刚刚突破，抓住时机买入，而后坐等股价上涨即可。一旦图形走坏，获利巨大，立刻出清。股票的不确定性比较多，主要选股能力和操作技巧。但总趋势向上是一定的，只不过涨幅有大有小而已。重点在汇市，开启全部杠杆，一路跟到底。这是稳赚不赔的买卖，也最省心。”
日国投资时间很长，要到89年底才会结束，苏一帆不可能守在这里。
所以把交易策略说清楚，剩下的就看他们自己水平发挥的事情。
邹汉文对自己老板是什么看法，是神仙还是神棍？
他看着苏一帆都是一种仰慕的目光。
这么看人很容易引起误会，苏一帆急忙把眼光移开，老子性取向正常，别这么看着我好嘛。
日国市场布局已经全部结束，苏一帆即将打道回府。
樱子和桃子年纪还小，还要继续上学，总不能不读书吧。
所以她们姐妹俩还会继续留在这里读完初三，至于高中嘛，其实也应该在这边完成。
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