088、B方案
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福1015的上海菜很正宗，但陈东成却没吃出什么滋味。
心里一直想着茅文超和瞿婷的意思。
瞿婷毕业于北外，颜值虽然有些一般，但能力很强，是一个很理性的女人。
像小红书这种刚刚起步的公司，投资人不仅要看项目的潜力。
更要看这个公司的创始人的能力。
比如真格基金的徐小平，就是典型的看人型投资者。
一顿上海菜吃完，表面上大家宾主尽欢，陈东成坐着凯宾斯基的迎宾车回了酒店。
茅文超看着劳斯莱斯的影子消失在街道尽头，对瞿婷问道：“怎么样，陈东成这个人如何？”
“很年轻，眼光也很毒，我只是在犹豫，现在就开始融资，是不是早了点，我们手里真格基金的钱还没花完呢。”
瞿婷跟茅文超没什么隐瞒的，直接把自己的疑问说出来。
“要是我们不接受他的投资，我觉得他肯定不会善罢甘休。”
茅文超轻呼一口气，点了根烟道：“但我真不想最后落一个打工仔的下场。”
瞿婷明白茅文超的意思，要是按着茅文超的规划。
如果小红书顺利融资到D轮，两人手里还能各剩下20%的股份。
现在这么早就拿出一部分股份，陈东成肯定最少都得要10%。
让陈东成投资倒是没问题，但这个价未免有点太便宜了。
小红书现在连个App都没有，根本要不上价。
“要不，我们问问徐小平？”
瞿婷心里也有点赞同茅文超的想法，犹豫下问道。
“呵，用不着，就这么定了，我们还是自己弄，
那个陈东成说的社区，我们一定得好好弄，我也觉得这才是我们发展壮大的根本。”
茅文超将烟蒂随手弹飞，表情平静如水。
商场就是这样，前一秒还是好兄弟，后一秒就是你死我活。
陈东成的投资，茅文超想要，但不是这个时候要。
因为这个时候的小红书，还没展现出它的潜力。
更何况茅文超觉得自己能做好社区，就算没有陈东成，他们照样能成功。
……
回到酒店，陈东成也清楚这次的投资没戏了。
这还是陈东成第一次被拒绝，茅文超虽然没明说，但意思陈东成能懂。
不就是瞧不起自己没资源吗？
单纯的钱，茅文超虽然缺，但不是那么急迫。
要是企鹅表露出一点投资意向，茅文超能立刻就贴过去抱大腿。
弱肉强食，到哪都是这样。
没有资源，你想投资都没门路。
“靖宇，帮我联系猎头公司，让他们推荐一个电商领域的职业经理人，我亲自面试。”
“另外，开始找写字楼，位置就在陆家嘴一带，面积在五百平以上，最好是带装修的。”
陈东成喝了口香槟：“目前就这些。”
“我明白，我现在就去联系猎头公司和写字楼。”
谢靖宇应了一声，转身去联系了。
陈东成起身走到客厅的落地窗前，望着繁华的黄浦江两岸，邮轮在江面行驶。
十里洋场，名不虚传。
“好在还有B方案。”
陈东成就是有些嫌B方案太麻烦，这就相当于是自己组建一家公司了。
尤其是陈东成现在还在深大上学，以后就得经常两头跑。
“算了，谁让总有些人不识趣呢。”
陈东成虽然理解茅文超，但不会原谅他们这种行为。
想白嫖？
哪有那么简单。
……
魔都环球金融中心。
以后的魔都三大神器，如今只有环球中心和金茂大厦。
环球金融中心的外形被不少人戏称为开瓶器。
但位置绝对没的说，是魔都最顶级的写字楼之一。
像环球中心这样的顶级写字楼，竣工之前就已经预租的差不多。
谢靖宇联系的也只是一个租赁代理商。
环球中心的一楼，谢靖宇打了电话后，没多久就过来一个有些肥胖的中年男人。
“你是谢秘书吧？我是跟你联系过的王家华。”
谢靖宇笑着和王家华握了握手。
“王经理您好，我是陈董的秘书，谢靖宇，之前是我和您联系的，您手上的那套还没租出去吧？”
王家华也在谢靖宇的介绍下，跟陈东成客气的握了握手。
“还没有，不过也有几个公司在联系我。
你们也清楚，环球金融中心在魔都的地标性。
再加上空置率很低，所以也很抢手。”
“正因为如此，我们公司才联系您。”
谢靖宇和王家华笑着寒暄几句。
王家华带着陈东成去看了业主准备出租的那套。
“这套的楼层很好，60层的位置，属于这栋楼的高区，视野没的说。”
王家华侃侃而谈的介绍这套的优势。
作为业主代表的他，当然希望把写字楼的租金租的越高越好。
一般而言，租赁代理商分两种，一种代表业主利益，另一种为租户服务。
王家华属于前者，完全代表业主利益。
像环球中心这样的顶级写字楼，租户与业主都会签订不低于3年的租约。
王家华就可以从中提取一定月份的租金，作为代理商的服务费。
服务费是由业主承担，而且签约的租金越高，服务费相应水涨船高。
所以王家华自然拼命的忽悠着，希望把租金抬高。
“其他几个户型都已经租出了，剩下这套的面积在750平，中等装修，贵公司要是租下的话，立刻就可以招收员工开业了。”
王家华知道拍板的肯定是陈东成，目光也一直停留在陈东成身上。
“环球中心在竣工之初报出的租赁均价就是15元，而且经过这几年的运营，现在的出租率超过了95%，一些楼层的租金有相应提高。”
王家华试探性的报个数字：“我觉得18/㎡/天，比较合适。”
“王经理说笑了，要是在2011年之前，我们完全可以答应。”
“环球金融中心的持有者，也就是岛国的森大厦株式会社，对环球中心做出散卖的决定，您总不会不知道吧？”
谢靖宇语气不急不慢，却格外犀利。
王家华当然清楚，刚才只是故意避而不谈罢了。
“这个的确有影响，这点我们不否认。”
王家华想了想道：“要不这样，我给你们让到17.5/㎡/天，如何？”
陈东成听了有些无语，讲了半天就降价五毛钱。
干脆走到一边，将讲价的事交给谢靖宇。
心里一直想着茅文超和瞿婷的意思。
瞿婷毕业于北外，颜值虽然有些一般，但能力很强，是一个很理性的女人。
像小红书这种刚刚起步的公司，投资人不仅要看项目的潜力。
更要看这个公司的创始人的能力。
比如真格基金的徐小平，就是典型的看人型投资者。
一顿上海菜吃完，表面上大家宾主尽欢，陈东成坐着凯宾斯基的迎宾车回了酒店。
茅文超看着劳斯莱斯的影子消失在街道尽头，对瞿婷问道：“怎么样，陈东成这个人如何？”
“很年轻，眼光也很毒，我只是在犹豫，现在就开始融资，是不是早了点，我们手里真格基金的钱还没花完呢。”
瞿婷跟茅文超没什么隐瞒的，直接把自己的疑问说出来。
“要是我们不接受他的投资，我觉得他肯定不会善罢甘休。”
茅文超轻呼一口气，点了根烟道：“但我真不想最后落一个打工仔的下场。”
瞿婷明白茅文超的意思，要是按着茅文超的规划。
如果小红书顺利融资到D轮，两人手里还能各剩下20%的股份。
现在这么早就拿出一部分股份，陈东成肯定最少都得要10%。
让陈东成投资倒是没问题，但这个价未免有点太便宜了。
小红书现在连个App都没有，根本要不上价。
“要不，我们问问徐小平？”
瞿婷心里也有点赞同茅文超的想法，犹豫下问道。
“呵，用不着，就这么定了，我们还是自己弄，
那个陈东成说的社区，我们一定得好好弄，我也觉得这才是我们发展壮大的根本。”
茅文超将烟蒂随手弹飞，表情平静如水。
商场就是这样，前一秒还是好兄弟，后一秒就是你死我活。
陈东成的投资，茅文超想要，但不是这个时候要。
因为这个时候的小红书，还没展现出它的潜力。
更何况茅文超觉得自己能做好社区，就算没有陈东成，他们照样能成功。
……
回到酒店，陈东成也清楚这次的投资没戏了。
这还是陈东成第一次被拒绝，茅文超虽然没明说，但意思陈东成能懂。
不就是瞧不起自己没资源吗？
单纯的钱，茅文超虽然缺，但不是那么急迫。
要是企鹅表露出一点投资意向，茅文超能立刻就贴过去抱大腿。
弱肉强食，到哪都是这样。
没有资源，你想投资都没门路。
“靖宇，帮我联系猎头公司，让他们推荐一个电商领域的职业经理人，我亲自面试。”
“另外，开始找写字楼，位置就在陆家嘴一带，面积在五百平以上，最好是带装修的。”
陈东成喝了口香槟：“目前就这些。”
“我明白，我现在就去联系猎头公司和写字楼。”
谢靖宇应了一声，转身去联系了。
陈东成起身走到客厅的落地窗前，望着繁华的黄浦江两岸，邮轮在江面行驶。
十里洋场，名不虚传。
“好在还有B方案。”
陈东成就是有些嫌B方案太麻烦，这就相当于是自己组建一家公司了。
尤其是陈东成现在还在深大上学，以后就得经常两头跑。
“算了，谁让总有些人不识趣呢。”
陈东成虽然理解茅文超，但不会原谅他们这种行为。
想白嫖？
哪有那么简单。
……
魔都环球金融中心。
以后的魔都三大神器，如今只有环球中心和金茂大厦。
环球金融中心的外形被不少人戏称为开瓶器。
但位置绝对没的说，是魔都最顶级的写字楼之一。
像环球中心这样的顶级写字楼，竣工之前就已经预租的差不多。
谢靖宇联系的也只是一个租赁代理商。
环球中心的一楼，谢靖宇打了电话后，没多久就过来一个有些肥胖的中年男人。
“你是谢秘书吧？我是跟你联系过的王家华。”
谢靖宇笑着和王家华握了握手。
“王经理您好，我是陈董的秘书，谢靖宇，之前是我和您联系的，您手上的那套还没租出去吧？”
王家华也在谢靖宇的介绍下，跟陈东成客气的握了握手。
“还没有，不过也有几个公司在联系我。
你们也清楚，环球金融中心在魔都的地标性。
再加上空置率很低，所以也很抢手。”
“正因为如此，我们公司才联系您。”
谢靖宇和王家华笑着寒暄几句。
王家华带着陈东成去看了业主准备出租的那套。
“这套的楼层很好，60层的位置，属于这栋楼的高区，视野没的说。”
王家华侃侃而谈的介绍这套的优势。
作为业主代表的他，当然希望把写字楼的租金租的越高越好。
一般而言，租赁代理商分两种，一种代表业主利益，另一种为租户服务。
王家华属于前者，完全代表业主利益。
像环球中心这样的顶级写字楼，租户与业主都会签订不低于3年的租约。
王家华就可以从中提取一定月份的租金，作为代理商的服务费。
服务费是由业主承担，而且签约的租金越高，服务费相应水涨船高。
所以王家华自然拼命的忽悠着，希望把租金抬高。
“其他几个户型都已经租出了，剩下这套的面积在750平，中等装修，贵公司要是租下的话，立刻就可以招收员工开业了。”
王家华知道拍板的肯定是陈东成，目光也一直停留在陈东成身上。
“环球中心在竣工之初报出的租赁均价就是15元，而且经过这几年的运营，现在的出租率超过了95%，一些楼层的租金有相应提高。”
王家华试探性的报个数字：“我觉得18/㎡/天，比较合适。”
“王经理说笑了，要是在2011年之前，我们完全可以答应。”
“环球金融中心的持有者，也就是岛国的森大厦株式会社，对环球中心做出散卖的决定，您总不会不知道吧？”
谢靖宇语气不急不慢，却格外犀利。
王家华当然清楚，刚才只是故意避而不谈罢了。
“这个的确有影响，这点我们不否认。”
王家华想了想道：“要不这样，我给你们让到17.5/㎡/天，如何？”
陈东成听了有些无语，讲了半天就降价五毛钱。
干脆走到一边，将讲价的事交给谢靖宇。
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