第二百八十章、圆晶厂、上
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“雷总，如果环球影城落户金陵，我们可以提供十年免税，二十年税收减半的优惠政策，让你们在运行初期不用担心因为巨大的投入而导致亏损！
另外我们除了提供足够的土地给你们建设环球影城，还会额外提供一千五百亩土地，让你们用于酒店、餐馆、娱乐休闲设施的开发，至于土地转让价格，我们可以以最优惠的价格提供，不会高于同区域土地价格的三成。
考虑到交通问题，为了让更多的游客来玩，我们除了规划十条公交车线路，一条地铁，还会修建数条快速通道，方便那些有车族全家过来玩。
安全问题也不用担心，会专门设立一个警察分局，负责这里的治安，我们力争以环球影城为核心建立一个以旅游为主的新区。
关于配套设施，水电气的价格，我们参照超大型外国投资商的待遇以最优惠的价格为你提供水、电、气等基础服务，解除你的后顾之忧。
至于最关键的资金问题，我们知道雷总你不缺钱，账户上躺着大量资金，不过为了支持你投资金陵，我们可以出面和银行洽谈，让他们可以给你提供二百亿的信用贷款，至于利率，可以参照国家基准利率……”
不得不说，为了让环球影城落户金陵，苏省给的政策太优惠了，可以说免费大赠送，雷卫东在魔都绝对捞不到这么好的待遇。
就好像那个土地政策，雷卫东想要多少就给多少，还是低价的，而土地多少对于一个游乐园来说是致命的。
我们以迪士尼乐园举例！
大家如果去迪士尼玩，无论是日笨的还是香江的，只要是休假日，星期六也好，星期天也吧，绝对人山人海，玩个过山车都要排一个小时的队，按理说应该还赚钱才对。
但实际上，香江迪士尼从开园之日起就一直亏损，让很多人不明白为什么，非常的疑惑！
其实原因很简单，就是香江迪士尼乐园的建设成本和维护成本太高了。
首先是地皮，香江比不上日笨，在寸土寸金的香江，126公顷1890亩土地的购地成本绝对是一个天文数字，虽然说很大一部分被折算成香江迪士尼乐园的股份，但也挤压了建设资金，整个香江迪士尼的基建投资只有二百多亿港币，换算成美金也就三十多亿美金。
而日笨那边就不一样了，对于迪士尼乐园，日笨方面很是重视，仅仅基建就投入了八十多亿美金，如果在加上土地成本的话，日笨迪士尼的投资绝对超过百亿美金。
这让日笨迪士尼乐园除了占地面积高达4000多亩，更主要的是，建成之后，日笨迪士尼还不在不断扩建增加新的项目，不断吸引回头客，再加上日笨人多，有一个亿，虽然和内地不能比，但和香江比起来不是一个档次。
所以日笨迪士尼挣钱，后来建成的魔都迪士尼更是第一年就收支平衡，而香江就不行了，虽然迪士尼的名头大，但东南亚的游客都跑去日笨玩更大的了，内地的人去香江又不方便，再加上一些经营理念的缺乏以及人工成本。
同内地相比，香江的人工成本太高了，甚至超过日笨，一个迪士尼乐园，不光有数千固定员工，还有时不时另外的迪斯尼乐园过来转场的职员们，不光消耗大量的薪水福利。更主要的这些人的吃喝住都需要解决。
香江是什么地方，没有农业，吃的喝的都需要从内地运过去，无形当中成本就增加了很多，赚不到钱，就没钱建新的项目，而节目多年不变，就不能吸引回头客，以至于陷入了死循环。
相比之下，如果落户金陵，就看刚刚给出的条件，即使环球影城名头比不过迪士尼，游乐园也不会亏损！
金陵不靠海，无法像日笨那样弄出一个海上乐园，但刚刚的陶主任提到了，建影视城的土地雷卫东随便要，他们准备以环球影视城为中心建设一个新区。
有了这样的话，雷卫东虽然不能狮子大开口，像奥兰多的迪士尼那样直接占地12228公顷也就是124平方公里，但占地10000亩也就是六七平方公里还是能做到的，这么多的面积已经可以抵消没有海的弱点了！
至于说新项目，握有环球影业和漫威漫画的雷卫东打造几个大IP实在太容易了！
不说正在筹备的《加勒比海盗》，上映之后绝对会给环球影视带来一大经典，就说正在收购的蓝天动画工作室，其制作的动画电影《冰河世纪》可是经典中的经典，小松鼠可是风靡世界的明星。
还有功夫熊猫中的阿宝，小黄人俱乐部中的小黄人，蜘蛛侠、钢铁侠、速度与激情、冰雪奇缘等等都可以融入到环球影城当中。
还可以往里面加入很多中国元素，比如喜洋洋和灰太狼，熊大熊二光头强、大圣归来等等只要稍加引导，都会在孩子中引起疯狂。
除了这些，还有娱乐城周围的酒店、餐饮设施！
香江迪士尼小，才一平方公里多一点，一天就能玩一个遍，如果环球影视城把雷卫东刚刚说的项目全都上上，占地六七平方公里的影视城绝对不是一天两天能玩遍的，如果想好好玩玩那就需要大量的时间。
这对影视城周边的消费可以说是巨大的，不说别的光是一个住，就能让投资快速回本，更别说今后十几年内地的房地产有多么疯狂。
即使影视城不赚钱，仅仅金陵给的那1000亩土地，开发出来……如果雷卫东心黑一点，完全可以用落户为要挟，低价拿下这些甚至更多的土地！
当然，雷卫东不会这么做！
钱可以赚，但是为了长远考虑，不缺钱的雷卫东不需要占政府的便宜，外商投资的享有的权益雷卫东可以争取，但绝不多占一点，一切都按规矩来。
除了这些，考虑倒内地物价，人工成本远远低于日笨、香江，100亿人.民币就能把影视城修建完毕，200亿的话连周边配套设施都够了。
当然，给予雷卫东这么优惠的政策也是有原因的，环球影城要是落户金陵的话对经济的贡献是巨大的，可以提供大量工作岗位。
一开始的基建先不说，这么大的工程至少持续三四年提供数万建筑岗位，关键是建成之后，仅仅影视城内就能提供数千甚至上万的工作岗位，如果在算上周边配套的设施，以及为影视城提供送货、售后等服务的公司，因为环球影视城带动起来的产业链会有几万甚至十几万人受益。
更主要的一点是位于好莱坞的环球影视城被誉为世界上最好的影视基地之一，有无数经典影片在环球影视城内拍摄。
以至于在环球影视城游玩经常会碰到正在拍摄的剧组，大明星可以说随处可见，被誉为影视城一大亮点之一，如果落户金陵。
以雷卫东在娱乐圈的实力，金陵很可能成为魔都、横店、首都之外又一个影视基地，对其在城市在软件方面的提升是巨大的。
“雷总，你觉得这么条件怎么样？”把自己的底牌亮出来之后，陶猛就看着雷卫东希望能看到其的反应，可以他失望了。
演了这么长时间的戏，虽然演技不怎么样，离影帝影后差的远，但是在普通人面前装深沉，雷卫东还是做的很好。
“条件不错，不过我需要考虑对比一下！”雷卫东微微点点头，开口道。
“雷总你还需要考虑吗，这条件已经很优惠了，你如果不满意的话我们可以商量，只要不违反政策都是可以谈的！”陶猛道。
“不是条件的事！”雷卫东笑着摇摇头，
“这里面牵扯太多我需要多方面对比，因为这些条件北上广深也都能给，特别是魔都，为了引进国际性的游乐园，和迪士尼已经谈了好几年一直没有进展，现在环球影城有落户国内的希望，绕过他们总是不好，最起码要接触一下才能给你回话。”
“需要什么时候？”陶猛问道。
“至少几个月时间，这么大的项目光是土地审批就要很长时间，年前能决定就不错了！”雷卫东笑道，
“我过几天要去魔都拍戏，看看那边的意思！”
“好吧，无论是金陵市，还是苏省我们都会做好最好的准备！”陶猛轻咳了一声，开口道，“雷总，你的老家就是苏省，现在发达了可不能忘了家乡的父老乡亲！”
“当然，富贵不还乡，如锦衣夜行。”雷卫东笑笑，“陶主任，你说晶圆厂这个项目怎么样，有没有兴趣合作？”
双方谈话的小型会议室位于办公大楼五楼的东北角，朝北开的窗户敞开着，一时间会议室内静悄悄的，只听到窗外的树梢簌簌作响。
“晶圆厂，雷……雷总，你确定没有开玩笑？”陶猛的声音有些激动。
“当然没有开……玩笑！”
雷卫东的目光在会议室内扫过，坐在主位的李达康的眼睛敛着，只不过在雷卫东提到晶圆厂这个词的时候，眼睛睁了一下，射出锐利的光芒，当然这光芒是一掠而过，如果不是因为雷卫东目光敏锐根本觉察不到。
坐在他身边的胡秘书长看是一脸的轻松带着微笑，但不断点动的手指出卖了他内心的激动。
房间内也就谢楠和杨洋脸上的表情没有变化，拿着黑色油性笔在记事本记录——在雷卫东身边工作的这段时间，两女养成了记笔记的习惯。
当然，今天的会谈有些特殊，会议结束的时候会有专人检查她们的笔记，一些敏感的词语会删掉。
“雷总，你要知道，晶圆厂不是想建就能建的，需要大量金钱不说，还需要很多关键的设备和技术，还要……要不是因为有太多的苦难，国内也不会几次发起对晶圆厂发起冲击又几次失败了！”陶主任说道。
我知道建一座晶圆厂需要解决的问题！”雷卫东笑道。
“第一是资金，建一座普通十二英寸的晶圆厂，投资最少也要十几亿美金，而这还是最好解决的问题，关键是生产设别和制造工艺的引进，美国日笨以及欧洲国家对我们进行封锁想要引进最先进的设备根本不可能……
而这还不是最关键的问题，国内投资晶圆厂最大的缺点在于没有人才，没有一只成熟稳定的技术团队。
现在国内大学对微电子的研究刚刚起步，别说那些大学生了就是他们的导师对于晶圆厂也是一知半解，手里的知识早就落后了，不过陶主任，你知道张茹经吗？”
“张茹经中芯国际的张茹经，这么大的事我当然知道了，雷卫东你想把张茹经挖过来，不可能吧，中芯国际项目已经落地，别说挖张茹经了，就是挖他手下的人，魔都那边都会和你拼命的！”陶主任劝道。
如果说，谁对内地芯片贡献最大，张茹经绝对排第一位！
这位毕业于弯弯大学，于布法罗纽约州立大学获得工程学硕士学位，在南方卫理公会大学获得电子工程博士学位的天才，于1977年加入大名鼎鼎的美国德州仪器公司，因为优异的表现被调到德州仪器的核心团队，专门制作DRAM。
当时张忠谋也在德州仪器任职，不过职位要比张茹经高很多，虽然没有太多的交集，但以后20年的恩怨就此拉开了。
1987年，张忠谋离开德州仪器回到弯弯创立台积电开始了传奇的一生，而张茹经继续在德州仪器工作，他最大的贡献就是不断的建厂，为德州仪器建立了9座圆晶厂。
只可惜因为市场形式的原因，步子迈的太大，利润的支撑点不够导致德州仪器只能裁掉DRAM全部的员工，风光无限的张茹经也失业了。
已经49岁的张茹经不甘心失败，他带着以前的同事回到了弯弯，创立了世大半导体，并一举成为当时中国台湾地区第三大芯片公司。
只可惜，当时弯弯老大是台积电，排名第二的是联华电子，这两家为了争夺弯弯芯片市场的霸主开始了你死我活的斗争，殃及到张茹经身上，在张茹经不知情的情况下，台积电的张忠谋斥资50亿美元世大半导体公司。
用网络上的话来说，就是行业老大和行业老二干架，顺手把行业老三给灭了。
另外我们除了提供足够的土地给你们建设环球影城，还会额外提供一千五百亩土地，让你们用于酒店、餐馆、娱乐休闲设施的开发，至于土地转让价格，我们可以以最优惠的价格提供，不会高于同区域土地价格的三成。
考虑到交通问题，为了让更多的游客来玩，我们除了规划十条公交车线路，一条地铁，还会修建数条快速通道，方便那些有车族全家过来玩。
安全问题也不用担心，会专门设立一个警察分局，负责这里的治安，我们力争以环球影城为核心建立一个以旅游为主的新区。
关于配套设施，水电气的价格，我们参照超大型外国投资商的待遇以最优惠的价格为你提供水、电、气等基础服务，解除你的后顾之忧。
至于最关键的资金问题，我们知道雷总你不缺钱，账户上躺着大量资金，不过为了支持你投资金陵，我们可以出面和银行洽谈，让他们可以给你提供二百亿的信用贷款，至于利率，可以参照国家基准利率……”
不得不说，为了让环球影城落户金陵，苏省给的政策太优惠了，可以说免费大赠送，雷卫东在魔都绝对捞不到这么好的待遇。
就好像那个土地政策，雷卫东想要多少就给多少，还是低价的，而土地多少对于一个游乐园来说是致命的。
我们以迪士尼乐园举例！
大家如果去迪士尼玩，无论是日笨的还是香江的，只要是休假日，星期六也好，星期天也吧，绝对人山人海，玩个过山车都要排一个小时的队，按理说应该还赚钱才对。
但实际上，香江迪士尼从开园之日起就一直亏损，让很多人不明白为什么，非常的疑惑！
其实原因很简单，就是香江迪士尼乐园的建设成本和维护成本太高了。
首先是地皮，香江比不上日笨，在寸土寸金的香江，126公顷1890亩土地的购地成本绝对是一个天文数字，虽然说很大一部分被折算成香江迪士尼乐园的股份，但也挤压了建设资金，整个香江迪士尼的基建投资只有二百多亿港币，换算成美金也就三十多亿美金。
而日笨那边就不一样了，对于迪士尼乐园，日笨方面很是重视，仅仅基建就投入了八十多亿美金，如果在加上土地成本的话，日笨迪士尼的投资绝对超过百亿美金。
这让日笨迪士尼乐园除了占地面积高达4000多亩，更主要的是，建成之后，日笨迪士尼还不在不断扩建增加新的项目，不断吸引回头客，再加上日笨人多，有一个亿，虽然和内地不能比，但和香江比起来不是一个档次。
所以日笨迪士尼挣钱，后来建成的魔都迪士尼更是第一年就收支平衡，而香江就不行了，虽然迪士尼的名头大，但东南亚的游客都跑去日笨玩更大的了，内地的人去香江又不方便，再加上一些经营理念的缺乏以及人工成本。
同内地相比，香江的人工成本太高了，甚至超过日笨，一个迪士尼乐园，不光有数千固定员工，还有时不时另外的迪斯尼乐园过来转场的职员们，不光消耗大量的薪水福利。更主要的这些人的吃喝住都需要解决。
香江是什么地方，没有农业，吃的喝的都需要从内地运过去，无形当中成本就增加了很多，赚不到钱，就没钱建新的项目，而节目多年不变，就不能吸引回头客，以至于陷入了死循环。
相比之下，如果落户金陵，就看刚刚给出的条件，即使环球影城名头比不过迪士尼，游乐园也不会亏损！
金陵不靠海，无法像日笨那样弄出一个海上乐园，但刚刚的陶主任提到了，建影视城的土地雷卫东随便要，他们准备以环球影视城为中心建设一个新区。
有了这样的话，雷卫东虽然不能狮子大开口，像奥兰多的迪士尼那样直接占地12228公顷也就是124平方公里，但占地10000亩也就是六七平方公里还是能做到的，这么多的面积已经可以抵消没有海的弱点了！
至于说新项目，握有环球影业和漫威漫画的雷卫东打造几个大IP实在太容易了！
不说正在筹备的《加勒比海盗》，上映之后绝对会给环球影视带来一大经典，就说正在收购的蓝天动画工作室，其制作的动画电影《冰河世纪》可是经典中的经典，小松鼠可是风靡世界的明星。
还有功夫熊猫中的阿宝，小黄人俱乐部中的小黄人，蜘蛛侠、钢铁侠、速度与激情、冰雪奇缘等等都可以融入到环球影城当中。
还可以往里面加入很多中国元素，比如喜洋洋和灰太狼，熊大熊二光头强、大圣归来等等只要稍加引导，都会在孩子中引起疯狂。
除了这些，还有娱乐城周围的酒店、餐饮设施！
香江迪士尼小，才一平方公里多一点，一天就能玩一个遍，如果环球影视城把雷卫东刚刚说的项目全都上上，占地六七平方公里的影视城绝对不是一天两天能玩遍的，如果想好好玩玩那就需要大量的时间。
这对影视城周边的消费可以说是巨大的，不说别的光是一个住，就能让投资快速回本，更别说今后十几年内地的房地产有多么疯狂。
即使影视城不赚钱，仅仅金陵给的那1000亩土地，开发出来……如果雷卫东心黑一点，完全可以用落户为要挟，低价拿下这些甚至更多的土地！
当然，雷卫东不会这么做！
钱可以赚，但是为了长远考虑，不缺钱的雷卫东不需要占政府的便宜，外商投资的享有的权益雷卫东可以争取，但绝不多占一点，一切都按规矩来。
除了这些，考虑倒内地物价，人工成本远远低于日笨、香江，100亿人.民币就能把影视城修建完毕，200亿的话连周边配套设施都够了。
当然，给予雷卫东这么优惠的政策也是有原因的，环球影城要是落户金陵的话对经济的贡献是巨大的，可以提供大量工作岗位。
一开始的基建先不说，这么大的工程至少持续三四年提供数万建筑岗位，关键是建成之后，仅仅影视城内就能提供数千甚至上万的工作岗位，如果在算上周边配套的设施，以及为影视城提供送货、售后等服务的公司，因为环球影视城带动起来的产业链会有几万甚至十几万人受益。
更主要的一点是位于好莱坞的环球影视城被誉为世界上最好的影视基地之一，有无数经典影片在环球影视城内拍摄。
以至于在环球影视城游玩经常会碰到正在拍摄的剧组，大明星可以说随处可见，被誉为影视城一大亮点之一，如果落户金陵。
以雷卫东在娱乐圈的实力，金陵很可能成为魔都、横店、首都之外又一个影视基地，对其在城市在软件方面的提升是巨大的。
“雷总，你觉得这么条件怎么样？”把自己的底牌亮出来之后，陶猛就看着雷卫东希望能看到其的反应，可以他失望了。
演了这么长时间的戏，虽然演技不怎么样，离影帝影后差的远，但是在普通人面前装深沉，雷卫东还是做的很好。
“条件不错，不过我需要考虑对比一下！”雷卫东微微点点头，开口道。
“雷总你还需要考虑吗，这条件已经很优惠了，你如果不满意的话我们可以商量，只要不违反政策都是可以谈的！”陶猛道。
“不是条件的事！”雷卫东笑着摇摇头，
“这里面牵扯太多我需要多方面对比，因为这些条件北上广深也都能给，特别是魔都，为了引进国际性的游乐园，和迪士尼已经谈了好几年一直没有进展，现在环球影城有落户国内的希望，绕过他们总是不好，最起码要接触一下才能给你回话。”
“需要什么时候？”陶猛问道。
“至少几个月时间，这么大的项目光是土地审批就要很长时间，年前能决定就不错了！”雷卫东笑道，
“我过几天要去魔都拍戏，看看那边的意思！”
“好吧，无论是金陵市，还是苏省我们都会做好最好的准备！”陶猛轻咳了一声，开口道，“雷总，你的老家就是苏省，现在发达了可不能忘了家乡的父老乡亲！”
“当然，富贵不还乡，如锦衣夜行。”雷卫东笑笑，“陶主任，你说晶圆厂这个项目怎么样，有没有兴趣合作？”
双方谈话的小型会议室位于办公大楼五楼的东北角，朝北开的窗户敞开着，一时间会议室内静悄悄的，只听到窗外的树梢簌簌作响。
“晶圆厂，雷……雷总，你确定没有开玩笑？”陶猛的声音有些激动。
“当然没有开……玩笑！”
雷卫东的目光在会议室内扫过，坐在主位的李达康的眼睛敛着，只不过在雷卫东提到晶圆厂这个词的时候，眼睛睁了一下，射出锐利的光芒，当然这光芒是一掠而过，如果不是因为雷卫东目光敏锐根本觉察不到。
坐在他身边的胡秘书长看是一脸的轻松带着微笑，但不断点动的手指出卖了他内心的激动。
房间内也就谢楠和杨洋脸上的表情没有变化，拿着黑色油性笔在记事本记录——在雷卫东身边工作的这段时间，两女养成了记笔记的习惯。
当然，今天的会谈有些特殊，会议结束的时候会有专人检查她们的笔记，一些敏感的词语会删掉。
“雷总，你要知道，晶圆厂不是想建就能建的，需要大量金钱不说，还需要很多关键的设备和技术，还要……要不是因为有太多的苦难，国内也不会几次发起对晶圆厂发起冲击又几次失败了！”陶主任说道。
我知道建一座晶圆厂需要解决的问题！”雷卫东笑道。
“第一是资金，建一座普通十二英寸的晶圆厂，投资最少也要十几亿美金，而这还是最好解决的问题，关键是生产设别和制造工艺的引进，美国日笨以及欧洲国家对我们进行封锁想要引进最先进的设备根本不可能……
而这还不是最关键的问题，国内投资晶圆厂最大的缺点在于没有人才，没有一只成熟稳定的技术团队。
现在国内大学对微电子的研究刚刚起步，别说那些大学生了就是他们的导师对于晶圆厂也是一知半解，手里的知识早就落后了，不过陶主任，你知道张茹经吗？”
“张茹经中芯国际的张茹经，这么大的事我当然知道了，雷卫东你想把张茹经挖过来，不可能吧，中芯国际项目已经落地，别说挖张茹经了，就是挖他手下的人，魔都那边都会和你拼命的！”陶主任劝道。
如果说，谁对内地芯片贡献最大，张茹经绝对排第一位！
这位毕业于弯弯大学，于布法罗纽约州立大学获得工程学硕士学位，在南方卫理公会大学获得电子工程博士学位的天才，于1977年加入大名鼎鼎的美国德州仪器公司，因为优异的表现被调到德州仪器的核心团队，专门制作DRAM。
当时张忠谋也在德州仪器任职，不过职位要比张茹经高很多，虽然没有太多的交集，但以后20年的恩怨就此拉开了。
1987年，张忠谋离开德州仪器回到弯弯创立台积电开始了传奇的一生，而张茹经继续在德州仪器工作，他最大的贡献就是不断的建厂，为德州仪器建立了9座圆晶厂。
只可惜因为市场形式的原因，步子迈的太大，利润的支撑点不够导致德州仪器只能裁掉DRAM全部的员工，风光无限的张茹经也失业了。
已经49岁的张茹经不甘心失败，他带着以前的同事回到了弯弯，创立了世大半导体，并一举成为当时中国台湾地区第三大芯片公司。
只可惜，当时弯弯老大是台积电，排名第二的是联华电子，这两家为了争夺弯弯芯片市场的霸主开始了你死我活的斗争，殃及到张茹经身上，在张茹经不知情的情况下，台积电的张忠谋斥资50亿美元世大半导体公司。
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