第六百章 ?还特能说
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采访周晨的记者，还是有风骨的，“所以，你其实赞同的是，网上把房地产的各个环节都拿来讨论？”
周晨有些意外他竟然不再问新问题，来岔开这个敏感的话题，“是的，我特别赞同这一点。”
“经验告诉我们，越是面对复杂的问题，便越是要冷静，更不要想着一步到位，那注定是欲速则不达，”
“我觉得，最好的做法，就应该是这样，先不要想着立竿见影的把房价降下来，而是一个环节一个环节的去检查，去规范，”
“然后我想，最大的那个问题，到最后一定不会是问题。”
记者忍不住点了点头，不得不说，确实有些道理。
也是，为什么我们针对房地产领域，做的最多的，除了旨在稳房价的调控，就是稳房价的调控？
为什么就没有真正的从源头开始，去审查和规范这条产业链上的每一个环节？
“从我个人的角度来说，我甚至觉得，相比稳房价，尽快出台一些保证购房者的钱不会打水漂，”
“让我们买房的时候，不会被骗，不会掏空了积蓄还借钱，好容易付了首付，最后却收不到房，同时还要一分不少的交房贷。”
“相对来说，达到这样的目的应该更简单，只要相关的职能部门和银行，能够依法办事，按章执行，这样的事就会减少很多。”
“相对来说，想要房价不涨，则要困难得多。”
采访的记者觉得轻松了不少，那些敏感的观点，你应该说完了吧，“这是不是说，你觉得，在这条产业链中，项目和资金的监管最重要？”
这又是一个带坑的问题，所以周晨自然回答，“不，每个环节都很重要。”
夏菲也放松了些，同时又觉得，这样四平八稳的回答，太没意思。
不得不说，周老板现在控场的水平那真不一般，他敏感的注意到了这一点，“这条产业链上的任何一个环节出了疏漏，都会导致我们前功尽弃，所以任何一个环节都很重要，”
“今天我不说大家都清楚的那些环节，以一个很多人目前并不重视的环节来举例说一说。”
“可能很多人都觉得，中介这样处于链条末端的环节，和它所处的位置一样，对整个行业的健康发展，不会有多大的影响？”
记者想了一下就说，“相对来说，难道不是这样吗？”
房地产行业，自然是房地产公司主导，中介，那算什么。
跟在后面找饭吃的而已。
周晨笑了，“如果我说，中介也能人为的抬高房价呢？”
现场一片轰动，这，不现实吧。
那些房地产公司，不计成本的花高价拍地，再把项目包装得更奢华些，才有可能把房价抬起来——那还只是一个项目的房价。
那一个个像小吃店一样的中介店，怎么可能做到这一点？
太高看了吧。
他们，顶天也就多骗点差价而已，了不得，骗我几个月的租金。
“先说租房吧，”周晨胸有成竹的说，“举个例子，我在一个小区，开了一家中介公司，要想业绩更多，最简单的办法是什么？”
“首先，要得到更多房东的委托，怎么才能得到更多房东的委托呢？最简单的，不过于给房东更高的回报，就是向房东承诺，我保证你的房子，能租出更高的价格，”
“其它人只能给你1200一个月，我保证1500一个月。”
关键要能租得出去啊，很多人马上心说。
“做到这一点，难吗，不容易，因为，承租人，能通过太多的渠道，了解到一个小区的租房行情。”
就是啊。
现在网上这样的消息不要太多。
“做到这一点，不容易吗，其实也不难。”周晨又说。
“只要我能拿到这个小区一定份额的待租房源，比如说三分之一，那么，就会让很多租房者觉得，这个小区的房租，就是1500的水平，因为，他看到好几套都是这个价格。”
“然后，神奇的一幕马上会出现，那就是，其它中介公司持有的这个小区的房子，价格会全部由原本的1200，统一上调到1500。”
这一点，不用周晨展开解释大家就明白，是的，一定会是这样的。
采访的记者较真，“我可以选择其它的小区。”
周晨又笑了笑，“确实可以这样，但如果隔壁小区类似的房子，价格涨到了1500，你觉得周围的小区，会不会跟着上调租金？”
“当然，如果只靠一家中介店，影响的范围，终究会有限，但如果我在每个大型的小区，都有中介店呢？比如在杭城，我开上500家，那你觉得，我能不能把全城的房租，抬升个20%？”
“同理，如果我在全国开5000家店，或者更多，你觉得，我能不能把大多数地方的租房价格，都抬升起来？”
大家若有所思后面面相觑，这……至少从理论上说，是可能实现的啊。
周晨再笑，“同理，我能不能抬升一个地方的房价，我能不能抬升很多地方的房价？”
采访他的记者没有说话。
不是不想接话，而是不想承认这样的结果。
那些看似不起眼的中介店，居然也能做到这一点吗？
“可能有人会问，你飞速的在一个大城市开500家店，在全国开5000家店，就不怕亏个精光吗？”周老板自己给自己挑刺。
“会亏吗，会没有生意吗，也就是，会有不少业主把自己的房子委托给这样的中介吗？”
“同样的房子，其它中介的报价是100万，我给你报110万甚至120万，那你会选择把你的房子委托给其它中介还是给我？”
这又是一个不用回答的问题。
当然是给报价高的，有钱不赚，我傻啊。
周晨淡定的喝水，傻了吧。
因为这原本就是后来某巨头的套路，该公司就是靠着这样的套路迅速崛起，成为行业的绝对龙头，然后旗下的新壳，两年就在美国上市，并广受投资者追捧。
然后，他们就开始为大众“代言”了，然后，他们也涉足金融……
当然，将来还会发生现在的人更难以想象的事，那就是，业主们也能人为的抬高房价，我们小区的报价，不能低于20万一平啊……
少见多怪罢了。
周晨有些意外他竟然不再问新问题，来岔开这个敏感的话题，“是的，我特别赞同这一点。”
“经验告诉我们，越是面对复杂的问题，便越是要冷静，更不要想着一步到位，那注定是欲速则不达，”
“我觉得，最好的做法，就应该是这样，先不要想着立竿见影的把房价降下来，而是一个环节一个环节的去检查，去规范，”
“然后我想，最大的那个问题，到最后一定不会是问题。”
记者忍不住点了点头，不得不说，确实有些道理。
也是，为什么我们针对房地产领域，做的最多的，除了旨在稳房价的调控，就是稳房价的调控？
为什么就没有真正的从源头开始，去审查和规范这条产业链上的每一个环节？
“从我个人的角度来说，我甚至觉得，相比稳房价，尽快出台一些保证购房者的钱不会打水漂，”
“让我们买房的时候，不会被骗，不会掏空了积蓄还借钱，好容易付了首付，最后却收不到房，同时还要一分不少的交房贷。”
“相对来说，达到这样的目的应该更简单，只要相关的职能部门和银行，能够依法办事，按章执行，这样的事就会减少很多。”
“相对来说，想要房价不涨，则要困难得多。”
采访的记者觉得轻松了不少，那些敏感的观点，你应该说完了吧，“这是不是说，你觉得，在这条产业链中，项目和资金的监管最重要？”
这又是一个带坑的问题，所以周晨自然回答，“不，每个环节都很重要。”
夏菲也放松了些，同时又觉得，这样四平八稳的回答，太没意思。
不得不说，周老板现在控场的水平那真不一般，他敏感的注意到了这一点，“这条产业链上的任何一个环节出了疏漏，都会导致我们前功尽弃，所以任何一个环节都很重要，”
“今天我不说大家都清楚的那些环节，以一个很多人目前并不重视的环节来举例说一说。”
“可能很多人都觉得，中介这样处于链条末端的环节，和它所处的位置一样，对整个行业的健康发展，不会有多大的影响？”
记者想了一下就说，“相对来说，难道不是这样吗？”
房地产行业，自然是房地产公司主导，中介，那算什么。
跟在后面找饭吃的而已。
周晨笑了，“如果我说，中介也能人为的抬高房价呢？”
现场一片轰动，这，不现实吧。
那些房地产公司，不计成本的花高价拍地，再把项目包装得更奢华些，才有可能把房价抬起来——那还只是一个项目的房价。
那一个个像小吃店一样的中介店，怎么可能做到这一点？
太高看了吧。
他们，顶天也就多骗点差价而已，了不得，骗我几个月的租金。
“先说租房吧，”周晨胸有成竹的说，“举个例子，我在一个小区，开了一家中介公司，要想业绩更多，最简单的办法是什么？”
“首先，要得到更多房东的委托，怎么才能得到更多房东的委托呢？最简单的，不过于给房东更高的回报，就是向房东承诺，我保证你的房子，能租出更高的价格，”
“其它人只能给你1200一个月，我保证1500一个月。”
关键要能租得出去啊，很多人马上心说。
“做到这一点，难吗，不容易，因为，承租人，能通过太多的渠道，了解到一个小区的租房行情。”
就是啊。
现在网上这样的消息不要太多。
“做到这一点，不容易吗，其实也不难。”周晨又说。
“只要我能拿到这个小区一定份额的待租房源，比如说三分之一，那么，就会让很多租房者觉得，这个小区的房租，就是1500的水平，因为，他看到好几套都是这个价格。”
“然后，神奇的一幕马上会出现，那就是，其它中介公司持有的这个小区的房子，价格会全部由原本的1200，统一上调到1500。”
这一点，不用周晨展开解释大家就明白，是的，一定会是这样的。
采访的记者较真，“我可以选择其它的小区。”
周晨又笑了笑，“确实可以这样，但如果隔壁小区类似的房子，价格涨到了1500，你觉得周围的小区，会不会跟着上调租金？”
“当然，如果只靠一家中介店，影响的范围，终究会有限，但如果我在每个大型的小区，都有中介店呢？比如在杭城，我开上500家，那你觉得，我能不能把全城的房租，抬升个20%？”
“同理，如果我在全国开5000家店，或者更多，你觉得，我能不能把大多数地方的租房价格，都抬升起来？”
大家若有所思后面面相觑，这……至少从理论上说，是可能实现的啊。
周晨再笑，“同理，我能不能抬升一个地方的房价，我能不能抬升很多地方的房价？”
采访他的记者没有说话。
不是不想接话，而是不想承认这样的结果。
那些看似不起眼的中介店，居然也能做到这一点吗？
“可能有人会问，你飞速的在一个大城市开500家店，在全国开5000家店，就不怕亏个精光吗？”周老板自己给自己挑刺。
“会亏吗，会没有生意吗，也就是，会有不少业主把自己的房子委托给这样的中介吗？”
“同样的房子，其它中介的报价是100万，我给你报110万甚至120万，那你会选择把你的房子委托给其它中介还是给我？”
这又是一个不用回答的问题。
当然是给报价高的，有钱不赚，我傻啊。
周晨淡定的喝水，傻了吧。
因为这原本就是后来某巨头的套路，该公司就是靠着这样的套路迅速崛起，成为行业的绝对龙头，然后旗下的新壳，两年就在美国上市，并广受投资者追捧。
然后，他们就开始为大众“代言”了，然后，他们也涉足金融……
当然，将来还会发生现在的人更难以想象的事，那就是，业主们也能人为的抬高房价，我们小区的报价，不能低于20万一平啊……
少见多怪罢了。
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