第六百八十二章 ??专家
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然后她不出意外的提到了那个“一品”，“你觉得，这房子怎么样？”
不得不说，自从开始造势以来，黄浦江畔的这个“一品”，就真的是吸足了人们的眼球，到去年底正式开盘时，均价赫然高达11万一平，顶层楼王总价，更是高达1.3亿，一时之间，真可以说是轰动全国。
尽管国内顶级豪宅的水准，后来一再拔高，但从那时起，它在国内豪宅中的话题度，始终就居高不下——这大概也能从一个方面说明，它并不是顶级的豪宅。
那些真正顶级的豪宅，大多和它们的主人一样，大隐隐于市，极少会在街头巷尾，被大众所热议。
老魔都人都知道，总价1.3亿这个，不出奇好伐，早几年，紫园8号的总价，就是1.3亿。
应该是因为明星家属的原因，刘妈妈注意到了这个话题度很高的“一品”，明星吗，天然就能带来话题度，同时，他们天然也喜欢高话题度。
好像，天仙后来还真是那里的业主？
“我个人的意见，无论是投资是还是自住，这个楼盘，都不是最好的选择，”既然被正面问到，周晨也就直言不讳。
“无论是从舒适性还是隐私，以及安全，如消防安全的角度来说，高层的豪宅，总是比不过独栋，特别是像这样喜欢猫和狗，不当家不知柴米贵的养了一窝猫和好几条狗的人，尤其不适合高层的豪宅。”
天仙捂住猫的耳朵，“东东，我们不听这人的话啊，我们不理他好不好？”
这倒是，刘妈妈点点头，但问题其实也不大，猫啊狗的，大部分放在首都的家里就好。
“它那里面积最小的，也接近450平，这样算下来，买入一套，至少需要5000万左右，要是自住，我觉得，还不如再加一些，考虑檀宫、西郊庄园、九间堂、古北臻园这些，”
是的，这些后来话题度虽比不上“一品”，但尊崇度却更高的豪宅，04年就已经相继入市。
“它们不但单价更低，还都附带有花园，占地面积，一般都在4亩以上。”
“环境一流，设计也一流，容积率低到令人发指，所以私密性也一流……”
“更关键的是，像檀宫那样的豪宅，因为稀缺度极高，以后就是想出手也不难，但是一品那边，估计很难找到下家。”
“为什么？”被这个话题吸引到的余小美不懂就问。
“从开盘到现在，那里售出了几套？”周晨问。
余小美看了眼刘妈妈，见她也是一样的反应，“不知道。”
这方面的消息，目前没有披露出来。
“我估计，最多也就一两套而已。”周晨说。
他隐约记得，这个金光闪闪的楼盘，刚面世的那两三年，第一年好像就两套，后两年，更是都只卖了一套而已。
销量最高的年份，是09年，这个他记得很清楚，因为金融危机的缘故，这个号称永不降价的楼盘，也终于撑不住，第一次降价销售——据说低至5万每平。
那一年的销售，因此创了记录，但也没超过40套去。
“这应该不是个例，那里的房子，肯定会卖得很慢，而它总共有188套房子，以这样的速度，我估计，再过个十多年，能卖个一半都算好的。”
这一点，他同样记得清楚，开盘15年后，这个话题度极高的豪宅，至少还有一半待字闺中。
在买房子这事上，我们一向的传统，又是买新不买旧，所以，在新的还有那么多的情况下，你旧的，卖给谁？
“那如果投资呢？”刘妈妈问。
这次，周晨用很简单的一句话，非常明了的回到了她的问题，“那边的商品房，现在均价在6000多不到7000，阿姨您觉得，10年后，是那些6、7千的房子，涨到3、4万容易，还是它涨到50万容易？”
一些人说，投资房产，买区位内价格最高的盘，准没错。
一般这还真没错，但要是抱着这样的观点，入手“一品”的房子，那可就是相当于入了大坑，入了天坑。
现在最低就11万多，15年后，平均能有55万一平吗？
刘妈妈怔了一下，“你说得对！”
在国内，哪怕是10年后，50万一平，也应该非常不现实，就是按现在的牌价算，那也接近6万多美元一个平方，不现实，太不现实。
但是10年后，以这几年房价上涨的速度，一些房子涨到3、4万，真好像没有多难。
哪怕是3万，以6、7千的入手价来说，那也相当于有5、6倍的回报。
余小美又插话了，“我家的一些朋友，买的好像都是黄浦华庭和新chang城。”
刘妈妈本想说，姑娘你也懂这个？再一想，嘿，这方面，没准她真还就比自己要懂，毕竟他们东海市，出了名的爱炒房。
“那两个盘的价格现在多少？”
“好像是，2万左右吧，”余小美说。
她这会想的是，是不是跟老爸老妈说说，周晨刚提高的檀宫什么的，考虑入手一两套。
“周晨你觉得呢？”刘妈妈问。
这些具体的非豪宅的楼盘，周晨还真不知道未来的价格走势，但他相信自家乡亲的眼光，于是就说，“要是投资，应该可以考虑，”
说着去cue一直在撸猫，没有参与谈话的天仙，“大明星，你觉得买房子最要紧的是什么？”
天仙看了他一眼，带着些不爽，你是想用我在这方面的外行，来衬托你的优秀吗，“我没太关注这些。”
“好吧我换一个问题，作为一个知名的武侠剧女演员，你认为，为什么在江湖里，少林寺的地位，始终那么高？”周老师循循善诱。
知名的武侠剧女明星，此前还真没想过这个问题，睁着大眼睛，无辜的看着周晨，哎，你这是在为难我吗。
再说，在我出演的武侠剧里，地位最高的，好像并不是少林寺吧。
“是地理位置啊同志，少林，地处中原，所以天然就是中心，你想想，要是江湖地位最高的，是你家段世子家附近的点苍派，开个武林大会什么的，只路上，就要走一年……”
什么叫我家段世子？天仙真想用六脉神剑戳他，你显摆就显摆呗，为什么要踩我？
不得不说，自从开始造势以来，黄浦江畔的这个“一品”，就真的是吸足了人们的眼球，到去年底正式开盘时，均价赫然高达11万一平，顶层楼王总价，更是高达1.3亿，一时之间，真可以说是轰动全国。
尽管国内顶级豪宅的水准，后来一再拔高，但从那时起，它在国内豪宅中的话题度，始终就居高不下——这大概也能从一个方面说明，它并不是顶级的豪宅。
那些真正顶级的豪宅，大多和它们的主人一样，大隐隐于市，极少会在街头巷尾，被大众所热议。
老魔都人都知道，总价1.3亿这个，不出奇好伐，早几年，紫园8号的总价，就是1.3亿。
应该是因为明星家属的原因，刘妈妈注意到了这个话题度很高的“一品”，明星吗，天然就能带来话题度，同时，他们天然也喜欢高话题度。
好像，天仙后来还真是那里的业主？
“我个人的意见，无论是投资是还是自住，这个楼盘，都不是最好的选择，”既然被正面问到，周晨也就直言不讳。
“无论是从舒适性还是隐私，以及安全，如消防安全的角度来说，高层的豪宅，总是比不过独栋，特别是像这样喜欢猫和狗，不当家不知柴米贵的养了一窝猫和好几条狗的人，尤其不适合高层的豪宅。”
天仙捂住猫的耳朵，“东东，我们不听这人的话啊，我们不理他好不好？”
这倒是，刘妈妈点点头，但问题其实也不大，猫啊狗的，大部分放在首都的家里就好。
“它那里面积最小的，也接近450平，这样算下来，买入一套，至少需要5000万左右，要是自住，我觉得，还不如再加一些，考虑檀宫、西郊庄园、九间堂、古北臻园这些，”
是的，这些后来话题度虽比不上“一品”，但尊崇度却更高的豪宅，04年就已经相继入市。
“它们不但单价更低，还都附带有花园，占地面积，一般都在4亩以上。”
“环境一流，设计也一流，容积率低到令人发指，所以私密性也一流……”
“更关键的是，像檀宫那样的豪宅，因为稀缺度极高，以后就是想出手也不难，但是一品那边，估计很难找到下家。”
“为什么？”被这个话题吸引到的余小美不懂就问。
“从开盘到现在，那里售出了几套？”周晨问。
余小美看了眼刘妈妈，见她也是一样的反应，“不知道。”
这方面的消息，目前没有披露出来。
“我估计，最多也就一两套而已。”周晨说。
他隐约记得，这个金光闪闪的楼盘，刚面世的那两三年，第一年好像就两套，后两年，更是都只卖了一套而已。
销量最高的年份，是09年，这个他记得很清楚，因为金融危机的缘故，这个号称永不降价的楼盘，也终于撑不住，第一次降价销售——据说低至5万每平。
那一年的销售，因此创了记录，但也没超过40套去。
“这应该不是个例，那里的房子，肯定会卖得很慢，而它总共有188套房子，以这样的速度，我估计，再过个十多年，能卖个一半都算好的。”
这一点，他同样记得清楚，开盘15年后，这个话题度极高的豪宅，至少还有一半待字闺中。
在买房子这事上，我们一向的传统，又是买新不买旧，所以，在新的还有那么多的情况下，你旧的，卖给谁？
“那如果投资呢？”刘妈妈问。
这次，周晨用很简单的一句话，非常明了的回到了她的问题，“那边的商品房，现在均价在6000多不到7000，阿姨您觉得，10年后，是那些6、7千的房子，涨到3、4万容易，还是它涨到50万容易？”
一些人说，投资房产，买区位内价格最高的盘，准没错。
一般这还真没错，但要是抱着这样的观点，入手“一品”的房子，那可就是相当于入了大坑，入了天坑。
现在最低就11万多，15年后，平均能有55万一平吗？
刘妈妈怔了一下，“你说得对！”
在国内，哪怕是10年后，50万一平，也应该非常不现实，就是按现在的牌价算，那也接近6万多美元一个平方，不现实，太不现实。
但是10年后，以这几年房价上涨的速度，一些房子涨到3、4万，真好像没有多难。
哪怕是3万，以6、7千的入手价来说，那也相当于有5、6倍的回报。
余小美又插话了，“我家的一些朋友，买的好像都是黄浦华庭和新chang城。”
刘妈妈本想说，姑娘你也懂这个？再一想，嘿，这方面，没准她真还就比自己要懂，毕竟他们东海市，出了名的爱炒房。
“那两个盘的价格现在多少？”
“好像是，2万左右吧，”余小美说。
她这会想的是，是不是跟老爸老妈说说，周晨刚提高的檀宫什么的，考虑入手一两套。
“周晨你觉得呢？”刘妈妈问。
这些具体的非豪宅的楼盘，周晨还真不知道未来的价格走势，但他相信自家乡亲的眼光，于是就说，“要是投资，应该可以考虑，”
说着去cue一直在撸猫，没有参与谈话的天仙，“大明星，你觉得买房子最要紧的是什么？”
天仙看了他一眼，带着些不爽，你是想用我在这方面的外行，来衬托你的优秀吗，“我没太关注这些。”
“好吧我换一个问题，作为一个知名的武侠剧女演员，你认为，为什么在江湖里，少林寺的地位，始终那么高？”周老师循循善诱。
知名的武侠剧女明星，此前还真没想过这个问题，睁着大眼睛，无辜的看着周晨，哎，你这是在为难我吗。
再说，在我出演的武侠剧里，地位最高的，好像并不是少林寺吧。
“是地理位置啊同志，少林，地处中原，所以天然就是中心，你想想，要是江湖地位最高的，是你家段世子家附近的点苍派，开个武林大会什么的，只路上，就要走一年……”
什么叫我家段世子？天仙真想用六脉神剑戳他，你显摆就显摆呗，为什么要踩我？
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