第50章 燕栖山上的商业广场（求收藏，票票！）
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燕栖湖是一个很大的湖，被山脉环绕。
有山有水，还有森林绿地，本身就是一个京城很有名气的风景区。
这附近也有不少富人区，别墅区。
尤其是在半山腰的区别，盖了很多高端休闲建筑。
这里空气新鲜，风景优美，确实是休闲养生的好地方。
陆天洋在燕栖山庄门口转了一圈，没见到有大学同学。
看来还是来早了。
陆天洋琢磨了一下，来都来了，不如顺着环山公路溜一圈。
说干就干。
陆天洋又上了车，启动就走。
燕栖山的环山公路搞得相当好，道路不窄，路面平坦。
陆天洋买的这辆新车，操控性非常好，开在公路上很过瘾。
一个字，爽！
开了十几分钟，陆天洋看到路边上有一道大门，还有牌楼。
陆天洋将车停在了路边的空地。
下了车，抬头看了看牌楼——悦达燕栖广场。
从牌楼往里面望进去，里面全都是商铺和游乐休闲设施。
没想到这里还有商业广场。
自从陆天洋下海从商之后，对商业广场很有兴趣。
而且看名字还挂着“悦达”二字，名牌开发商啊。
悦达是国内著名的地产开发商，长年保持在前五位。
而且悦达开发的商业广场开一个火一个，相当了得。
陆天洋便走了进去。
环视四周，陆天洋的眼前出现了一连串的数据。
【悦达燕栖广场】
【商业价值指数】：5/10
【客流量预估指数】：3/10
【租金预估指数】：7/10
【商业性价比】：2/10
陆天洋看到这样的数据，不由摇了摇头。
商业价值只有5点在，不佳，甚至都没及格。
商业性价比居然只有2点，更是惨不忍睹。
再看另外两项数据就不奇怪了，客流量预估只有3点，不能说没有人来，至少也是很冷清的意思。
这样的地方，租金却不便宜，达到了7点。
真是疯了。
话又说回业了，这广场是悦达开发的，租金自然低不了。
可问题来了，悦达为什么要开发这里？
实在匪夷所思。
是不是被坑了？
不过广场里的人还不少，游人熙熙攘攘的，很热闹。
不远处就是一个挺大的露天停车场。
停了不少车，几乎占了有七成。
真是奇了怪了。
这客流量还不错啊，为什么系统的预估才到3点？
难道是因为今天是周末的关系？
周末的客流量确实大，但如果是一个生意很萧条的商业广场，那也好不到哪儿去。
还有一种可能，就是这商业广场正在搞什么大促活动。
只要宣传到了位，也可以从城里吸引很大一部分游客过来捧场。
不过这也只能达到短期的效果，聊胜于无吧。
但陆天洋看了看周围的情况，感觉又不像是在做什么活动。
如果有活动，肯定各种宣传广场都会贴满广场了。
看着这些来往人们，陆天洋百思不得其解。
忽然，陆天洋看出了异状。
同时也想到了一种可能性。
目瞪口呆，瞠目结舌。
陆天洋喃喃地说：“真是奇怪了，为什么他们要这么做？这不是脱裤子放屁嘛，能有效果？”
就在这时，走过来一个男子。
大概四十来岁的年纪。
这名男子虽然身穿一身休闲装，但是气质不凡。
而且长得帅气逼人，是个十分有魅力的大叔型男人。
以陆天洋的眼力来判断，此人的实际年龄，应该比看上去要大一些。
现在看上去是四十来岁，但实际也许是五十来岁。
对方保养得好嘛。
一般这个的人生活条件都极其优渥，属于富人阶层。
此人居然径直来到陆天洋身边，问：“刚来？”
陆天洋点了点头：“对，刚来。”
陆天洋不认识此中年男子，但不排斥跟他聊几句。
中年男子问：“你是过来玩儿的？”
“对，路过，进来随便玩一会儿。”
中年男子又问：“你觉得这广场怎么样？”
陆天洋看了中年男子一眼：“你指的是哪方面？”
中年男子想了想，说：“这么问吧，你觉得在这广场里开一家店，你觉得生意会很好吗？”
陆天洋明白了过来，原来这个人想在这里开店啊。
不对。
陆天洋又打量了中年男子几眼。
这个人可不像是做小生意的人啊。
但陆天洋还是认真地答道：“不会，在这里开店，生意一定会很惨淡。”
中年男子怔了怔：“为什么？你看看，这里的人流量不是很多嘛，你看那边的铺子，位置很好，进进出出的人也不少。”
中年男子又指着不远处的停车场。
“你看看停车场停了那么多的车。”
“要知道这是悦达开发商，你应该听说过吧？开发商业广场很有经验。”
“你可能要说，今天是周末，所以游人比较多，这种因素也有，但应该不算大，平日里燕栖湖的游客就不少。”
“现在这座广场刚开业，经过一番宣传，应该会更加有潜力。”
陆天洋看了看中年男子，不由笑了起来。
中年男子又怔住了：“你笑什么？”
陆天洋说：“你看起来要把这里买下来啊？”
中年男子先是一怔，然后笑着摇了摇头，倒也没有言语。
陆天洋也不乱猜了，对中年男子说：“我觉得咱们现在看到的都是假象。”
中年男子面色一变，没明白陆天洋是什么意思。
“假象？什么意思？”
陆天洋指着一对情侣说：“你看那一对，刚才在这里，我看到了两次。”
中年男子露出疑惑的神色。
但他的头脑应该很快，马上就明白了陆天洋的意思。
“也许他们喜欢在这里散步。”
陆天洋又指着另外一个推着婴儿车的女人，说：“那个女人，我在这里看到了四次。”
接着，陆天洋又扭头看向两个姑娘：“那两个人，我看到了两次。”
中年男子一时有些懵圈。
看着这些游人发呆。
良久之后，中年男子出声说：“你的意思是说，这里的游人全部都是花钱请来的托儿？”
陆天洋说：“也并不是所有的游客都是托，但是有相当一部分都是。”
中年男子皱起了眉头，再次陷入了发呆，似乎在思索什么事情。
有山有水，还有森林绿地，本身就是一个京城很有名气的风景区。
这附近也有不少富人区，别墅区。
尤其是在半山腰的区别，盖了很多高端休闲建筑。
这里空气新鲜，风景优美，确实是休闲养生的好地方。
陆天洋在燕栖山庄门口转了一圈，没见到有大学同学。
看来还是来早了。
陆天洋琢磨了一下，来都来了，不如顺着环山公路溜一圈。
说干就干。
陆天洋又上了车，启动就走。
燕栖山的环山公路搞得相当好，道路不窄，路面平坦。
陆天洋买的这辆新车，操控性非常好，开在公路上很过瘾。
一个字，爽！
开了十几分钟，陆天洋看到路边上有一道大门，还有牌楼。
陆天洋将车停在了路边的空地。
下了车，抬头看了看牌楼——悦达燕栖广场。
从牌楼往里面望进去，里面全都是商铺和游乐休闲设施。
没想到这里还有商业广场。
自从陆天洋下海从商之后，对商业广场很有兴趣。
而且看名字还挂着“悦达”二字，名牌开发商啊。
悦达是国内著名的地产开发商，长年保持在前五位。
而且悦达开发的商业广场开一个火一个，相当了得。
陆天洋便走了进去。
环视四周，陆天洋的眼前出现了一连串的数据。
【悦达燕栖广场】
【商业价值指数】：5/10
【客流量预估指数】：3/10
【租金预估指数】：7/10
【商业性价比】：2/10
陆天洋看到这样的数据，不由摇了摇头。
商业价值只有5点在，不佳，甚至都没及格。
商业性价比居然只有2点，更是惨不忍睹。
再看另外两项数据就不奇怪了，客流量预估只有3点，不能说没有人来，至少也是很冷清的意思。
这样的地方，租金却不便宜，达到了7点。
真是疯了。
话又说回业了，这广场是悦达开发的，租金自然低不了。
可问题来了，悦达为什么要开发这里？
实在匪夷所思。
是不是被坑了？
不过广场里的人还不少，游人熙熙攘攘的，很热闹。
不远处就是一个挺大的露天停车场。
停了不少车，几乎占了有七成。
真是奇了怪了。
这客流量还不错啊，为什么系统的预估才到3点？
难道是因为今天是周末的关系？
周末的客流量确实大，但如果是一个生意很萧条的商业广场，那也好不到哪儿去。
还有一种可能，就是这商业广场正在搞什么大促活动。
只要宣传到了位，也可以从城里吸引很大一部分游客过来捧场。
不过这也只能达到短期的效果，聊胜于无吧。
但陆天洋看了看周围的情况，感觉又不像是在做什么活动。
如果有活动，肯定各种宣传广场都会贴满广场了。
看着这些来往人们，陆天洋百思不得其解。
忽然，陆天洋看出了异状。
同时也想到了一种可能性。
目瞪口呆，瞠目结舌。
陆天洋喃喃地说：“真是奇怪了，为什么他们要这么做？这不是脱裤子放屁嘛，能有效果？”
就在这时，走过来一个男子。
大概四十来岁的年纪。
这名男子虽然身穿一身休闲装，但是气质不凡。
而且长得帅气逼人，是个十分有魅力的大叔型男人。
以陆天洋的眼力来判断，此人的实际年龄，应该比看上去要大一些。
现在看上去是四十来岁，但实际也许是五十来岁。
对方保养得好嘛。
一般这个的人生活条件都极其优渥，属于富人阶层。
此人居然径直来到陆天洋身边，问：“刚来？”
陆天洋点了点头：“对，刚来。”
陆天洋不认识此中年男子，但不排斥跟他聊几句。
中年男子问：“你是过来玩儿的？”
“对，路过，进来随便玩一会儿。”
中年男子又问：“你觉得这广场怎么样？”
陆天洋看了中年男子一眼：“你指的是哪方面？”
中年男子想了想，说：“这么问吧，你觉得在这广场里开一家店，你觉得生意会很好吗？”
陆天洋明白了过来，原来这个人想在这里开店啊。
不对。
陆天洋又打量了中年男子几眼。
这个人可不像是做小生意的人啊。
但陆天洋还是认真地答道：“不会，在这里开店，生意一定会很惨淡。”
中年男子怔了怔：“为什么？你看看，这里的人流量不是很多嘛，你看那边的铺子，位置很好，进进出出的人也不少。”
中年男子又指着不远处的停车场。
“你看看停车场停了那么多的车。”
“要知道这是悦达开发商，你应该听说过吧？开发商业广场很有经验。”
“你可能要说，今天是周末，所以游人比较多，这种因素也有，但应该不算大，平日里燕栖湖的游客就不少。”
“现在这座广场刚开业，经过一番宣传，应该会更加有潜力。”
陆天洋看了看中年男子，不由笑了起来。
中年男子又怔住了：“你笑什么？”
陆天洋说：“你看起来要把这里买下来啊？”
中年男子先是一怔，然后笑着摇了摇头，倒也没有言语。
陆天洋也不乱猜了，对中年男子说：“我觉得咱们现在看到的都是假象。”
中年男子面色一变，没明白陆天洋是什么意思。
“假象？什么意思？”
陆天洋指着一对情侣说：“你看那一对，刚才在这里，我看到了两次。”
中年男子露出疑惑的神色。
但他的头脑应该很快，马上就明白了陆天洋的意思。
“也许他们喜欢在这里散步。”
陆天洋又指着另外一个推着婴儿车的女人，说：“那个女人，我在这里看到了四次。”
接着，陆天洋又扭头看向两个姑娘：“那两个人，我看到了两次。”
中年男子一时有些懵圈。
看着这些游人发呆。
良久之后，中年男子出声说：“你的意思是说，这里的游人全部都是花钱请来的托儿？”
陆天洋说：“也并不是所有的游客都是托，但是有相当一部分都是。”
中年男子皱起了眉头，再次陷入了发呆，似乎在思索什么事情。
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