第206章 【十二生肖】
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时间匆匆，转眼又是新的一年。
1月2日，星期一。
上午，林志超先是来到环球航运上班。
他没有固定的工作安排，对于三个集团公司更像是机动性的提供支援。但不管怎么说，林志超一天的工作时间都在九个小时左右，一周是六天的工作时间，还算是勤奋的老板。
若是出国，一次就得旷工15天；好在现在奥黛丽赫本可以带着孩子来港，让林志超省却了一定的时间，一年出国三四次就可以了。
“老板，这是六艘船刚签约的半年期合同！”冯永发走进来，递上一沓合同资料。
目前，老板已经将很多事情交给他做，比如货轮的租期签约；这让冯永发倍感兴奋，又非常谨慎、努力，因为他知道老板和一般的老板不一样，自己的老板属于‘专业级’，各方面要求很多高的。
林志超点头，快速的浏览六份合同。这六艘船是在1951年1月、2月相继签约的五年合约，如今到期，自然要续约。
“对于半年期合同，租赁方有没有提出不满！”
冯永发说道：“他们倒是想继续签约三年以上的租约，不过我们只愿意签约半年租约，但提出给他们极其优惠的租金，所以也没有提出不满意见。不管怎么说，比起那些宁愿将船停到港口，熬高价的船东，我们的做法无可是非。”
林志超点点头，说道：“嗯，至少他们是实实在在得到了便宜！”
说实话，现在包宇刚被林志超‘坑’惨了，这个世界再也没有‘长租大佬’，所以林志超也不担心日本航运公司会有不满的情绪。因为，全世界的船东几乎都是按照单程短租的方式。
好比前世董浩雲‘讥讽’包宇刚——‘他算什么船东？’，言下之意就是，包宇刚是把船长租给航运公司，很少自己跑固定航线、单程短租，这样的话，岂不是‘傻瓜经营方式’。
虽然长租方式，能更容易获得银行的信任，但无疑技术含量远不如自己经营船东高，故董浩雲有此讥讽。
如今的林志超，已经是不强求全部长租模式，而是选择最有利的经营模式。说实在的，就算没有汇丰银行，他好像也能在七十年代末期成长为2000万吨的‘世界船王’，因为他的底子打得很牢，以及周期抓得精准。
冯永发说道：“对，他们已经完全习惯和我们的合作，对我们船队的素质知根知底，再加上便宜的价格，是不会不想合作的。”
殊不知，林志超就是在‘熬’高价。
环球航运90%以上的载重量，在七八月份的时候，都将是自由身；100%的载重量，都能吃到这一波红利。
上午，桑达士来环球航运拜访，林志超带他参观了环球航运的‘全球技术会议’，顿时让这个洋人感觉到高大尚。
整个技术会议大概一个小时，发生一些事情的船长要如实的汇报，总部技术人员则记录在册，最终汇总成点点滴滴的经验之谈。
环球航运经营六年时间，损失百万美金的事故从未发生，最多是船本身出现重大事故，原因则是因为船自身的老化的原因，损失最多一二十万美金；其余小事故——海员受伤、机械故障、港口拥挤等，整体也大大低于香港其它航运公司。
走出信息技术总部，桑达士感叹道：“林先生做航运，真是技术好、眼光好，我观你们的设备方面，几乎都是世界上最先进的，在这方面下了很大的资金。”
林志超笑着说道：“通讯设备，是小投入大回报；包括货船上的很多辅助设备，我们都力求是当前最先进的，避免因小失大。”
桑达士点点头，两人随后来到林志超的办公室。
“林先生，第一艘大油轮将在2月份下水，请问你打算如何经营？是长租还是短租？”
汇丰银行毕竟投资巨大，不关心经营是不可能的。
林志超说道：“这些船暂时性都是短租，待走上正轨后，我会寻求长租。大概也就几个月的时间，直到全部交付。毕竟欧美石油公司对长租也有一定的戒备，需要建立一定的信任。”
都是骗人的，一旦七月份的苏伊士关闭，运费立马暴涨数倍，而林志超的想法是——寻求三年的长租；因为只关闭一年时间，后面两年租金一定大大下滑，长租三年的组合绝对是最划算的。
至于那些欧美石油公司，那个时候是求着租船，他们更不敢赌苏伊士很快能开通，毕竟除非埃及灭国，英法再次占领苏伊士；而且就算如此，清理沉船的时间也会很久。
所以，三年租约签下绝对没有问题。
桑达士好奇的说道：“环球航运不是已经有四艘油轮租给美国石油公司，他们也给与很高的认可嘛？”
林志超说道：“这次是新船，而且又是大吨位的，我也想好好的磨合一下团队。”
桑达士不再多问，毕竟林志超才是专业的。
随后，林志超从柜子里，拿出一个礼物箱，放在桑达士的面前茶几。
“这是什么？”桑达士心跳了一下。
林志超笑而不语，示意他打开。
桑达士闻言，小心翼翼的打开，结果黄橙橙的一尊金猴，刹是迷人眼睛。
“猴是我们华夏十二生肖之一，而即将到来的中国年将是猴年，所以送你一份有纪念意义的礼物。我们华夏有十二生肖，我自然希望将它们都送给你做纪念，而且是一年比一年的更大。你看，这个猴的规模，就比当初送你的金狮子大，不过狮子不是十二生肖。”
桑达士拿了一下，瞬间感觉沉甸甸的，根本第一时间提不动，大概有1500盎司的样子。
“这是不是太贵重了？”桑达士有些犹豫的说道。
林志超笑着说道：“很感谢那几年你为环球航运的事情奔波，否则环球航运今天恐怕一半的成就都不一定有。这其中的年利润，已经是百倍于它。而且你知道我的，是不会寻求冒险或者违法的交易，所以这只是一个纪念性质的礼物。”
他吃了肉，岂能不给桑达士喝汤；更何况，包宇刚也进入这一行业，他也需要防备一下；汇丰银行可以扶持多个船东，但一定是要重点扶持他才行。
桑达士便再无犹豫，合上皮箱，算是收下。毕竟价值两万多英镑，已经是他的年薪数倍，他自然心动。他也无需考虑风险，因为汇丰和环球的业务，都是非常正常的合作。
“好，这份礼物我很喜欢，我知道你做事的风格，看好你在航运事业的发展。”
“谢谢”
废话，今年七月份，汇丰银行全公司上下都得看好林志超了，简直就是福星高照、财神下凡、幸运女神眷顾。
当然了，林志超还是会仅仅拉拢桑达士，谁叫和他的关系最好，而且桑达士还能问鼎大班之位，至少可以为林志超护航只70年代中期。
至于沈弼上台，不管照不照顾林志超，但汇丰的利益已经和他绑在一起，也是不可能和林志超闹翻的。
而且到时候，林志超可以已经是香港的‘华人总督’，就算是英治旗下又如何，该抢就得抢。
桑达士离开时，林志超叫人替他拿箱子，毕竟是内地的八十多斤呢！
他则在办公室里，思考起来。
二月底，德国为他打造的5.6万吨油轮将下水第一艘，届时会安排部长级别的高官携夫人参加；与此同时，林志超这个亚洲船王怕是也要逐渐走上世界的舞台。
特别七月份爆发苏伊士运河危机，林志超坐拥52万吨的新油轮、70万吨的货轮，更是会让林志超成为东方的‘奥纳西斯’。
当然了，林志超肯定不喜欢这个称号，奥纳西斯算什么，目前也不过一百多万吨载重量的船队；林志超相信，六十年代初就会超越奥纳西斯。
低调不下去了，是时候高调了！
如今，虽然是希腊和日本的航运公司是世界新兴势力，但这两个地方的航运将只是昙花一现，因为人工工资将成为他们的发展的阻力。
长江实业。
三剑客一同来到林志超的办公室，正好唐彩芸也在，便也旁听。
黄昌宏汇报道：“九龙油麻地‘公众四方街’这个项目，港府批的地积比是9.8，可建楼宇面积是166.6万平方尺，初步规划是8幢17层高的住宅大厦，每幢230多个单元”
林志超盘算着，1800多个住宅单元，售价可以六千多万港币。建筑费、税费等的成本1500万的话，相当于净赚约4000多万港币，因为当初地皮的价格仅400万左右。
而这幅地皮如今价值已经是1700万，所以实际是投资3000万多万，依旧是赚一倍。
太赚钱了！
难怪前世到六十年代初，廖宝珊宣布资产过亿，就是这几年搞房地产赚到的；包括张玉阶家族，六十年代初也有上亿资产，不过这一世有点悬，因为百德新街的地皮被林志超拿下了，没有旺地，盈利就会大打折扣。
而前世的霍英东虽然是率先搞起售楼花，但肯定没有廖宝珊、张玉阶等人赚得多，但身家也是五千万左右。
看起来很赚，但像是这种大项目很容易让一般人倾家荡产。
首先，是地皮费昂贵，不会像林志超提前储备起来；
其次，是需要大量的利息支出，一般人很难动用上千万购买地皮，所以一般采用分期支付和贷款，都是需要上百万的利息；
最后，如果在1957~1958年暴跌时碰到了，那么销售额需要降低40%至50%，更重要的是，可能卖不出去，而另外一边又要催账，那只能清盘了事。
挥掉脑海中的想法，林志超说道：“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’，中间开辟出一个公共空间，有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售，上半年卖三幢，下半年卖三幢。”
黄昌宏点点头，说道：“好的，我们尽快拿出图则交给您过目！”
设计图较简单，毕竟算不上大型屋邨，其实就是八幢住宅大厦围成一圈；不过这幅地皮是三面临街，肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目，今年的目标就已经差不多了，当然还得开发一些小楼盘。
而在去年，长江实业完成四个楼盘的销售，其中两个楼盘是和人合作的，赚了约350万港币；两个是自己的楼盘，赚了700万；半年时间，就赚了1000万港币，还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊！
幸好林志超已经习惯赚大钱，所以也没有震惊了！
倒是对外，林志超表示一幢楼只能赚100多万，直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富！
接着，胡兆煦说道：“老板，本月中旬，香港又举行一场官地拍卖会，听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了，目前港九市区的住宅地皮，均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去，年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说，临街的面越多，地皮约值钱，因为地积比较高。比如公众四方街的地皮，便是三面临街，地积比直接给到9.8。当然，越是到了以后，地积比給的越小，因为楼房太密集了。
周福照立马说道：“公司资金只能买小点的楼盘了，毕竟很多资金还没有收齐，大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了！
林志超沉思一下后，说道：“我会从长江工业挪用1000万过来，上半年要购买地皮的！”
长江工业一年赚4500万，留一半给自己发展，抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问，反正老板有的是钱！
当三剑客离开后，唐彩芸提出一个问题：“一年售出两千多个住宅单元，会占整体供应链的多少？”
林志超直接说道：“15%左右！实际上，香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元，但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测，明年下半年会出现供大于求！”
唐彩芸连忙问道：“后果有多严重？”
林志超说道：“不知道，但我们只要不负债，都是没有问题的。”
唐彩芸说道：“长江实业都没有负债呢，外面很多地产商的地皮，只需付款10%，他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了，很多地皮和旧楼的主人，允许买主支付10%~20%的资金，就可以将地皮拿给你，后面分期支付即可。
这样一来，香港很多地产商纷纷开发楼盘，然后大赚。
后果嘛，明年下半年就知道了。
毕竟你支付10%的款项，只要冻结你的销售，那么很快置业公司就会大麻烦缠身；地皮是高价买的，房价又下跌，重要的律师行和银行冻结你的资金，危机瞬间无解。
一般来说，银行处理这种事情，就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘，届时置业公司不死也得脱层皮。
到了一月中旬，林志超携胡兆煦参加拍卖会，顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会，长江置业自然是最靓的仔，廖宝珊次之，总之大家都表现很热情。
很快，陈德泰走到林志超面前，说道：“林生，廖生已经同意食饼仔，如果你能同意就太好了。毕竟，每次价格顶得高，大家都损失不少，白白便宜港府。”
跟着到来的，还有不少人，大家都等待着林志超发话。
当然，他们不是施压，也不敢施压。
林志超见状，为难了一下才说道：“好吧！既然大家都这样，我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜，随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上，心里也在冷笑，这些人不知道的是，上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮，便不再参与，因为地皮太高了。
而因为林志超的加入，这个时代的地价一定会比前世更高，届时不少人会亏得更惨；那么到了1958年，林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快，拍卖会开始，这次长江实业的目标很简单，那就是拍卖一幅大地皮；所以其余小地皮，一口价格都没有叫，自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是，这些人贪得无厌，连一幅2万平方尺的地皮，都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格，结果在160万就成交了。
不用说，这里面足足有50万的利润，被几家吃掉了。
一时间，风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题，怕是得出台规定，甚至可能威胁要抓人。当然，也仅仅是威胁，毕竟这个不违法，也没有规定可依。
“下面这一福地皮，面积9.6万平方尺，位于油麻地亚皆老街起拍价500万，每口加价不低于5000，开始！”
拍卖师有些皱眉，下面的人总是交头接耳，但也不知道是在‘食饼仔’。
这幅地皮正是林志超想要的，他也开始叫价。
经过了十分钟的叫价，价格已经来到780万，最终被林志超拿到。但是这幅地皮，还要和三家一起私下竞争。
傍晚。
林志超、飞艇泰、陈德泰、廖宝珊、李康节等人，聚集在一起，开始食饼仔。
一波，在950万刷下飞艇泰、陈德泰、李康节，五家分享130万的利润；接着，廖宝珊和林志超又竞价，直到1100万才出结果，自然是林志超获胜。
实际上，林志超也只花了1000万港币出头，也省下50万港币以上。
正当林志超准备告辞时，一向没有交往的李康节对林志超说道：“林生，有没有兴趣搞大联合，大家一起组建一个公司，投资地产。你出多少都行，重在参与？”
林志超笑着问道：“都有那些人？”
李康节大喜，以为林志超有兴趣，便说道：“人很多的，包括奥门的何显、何宏胜飞艇泰也参加了！”
这时候飞艇泰连忙说道：“林生，我就参加了少量的股份！”
言下之意，自己不看好这个大联合。
林志超说道：“我怕是参加不了！公司那么多事，够做了！”
李康节顿时脸上变了一下，只能不喜的告辞。他刚才说了一堆‘大人物’，以为林志超会给个面子参加呢！
这个大联合有奥门何显担保，从恒生银行源源不断的贷款，合伙人很多都是前几年‘走私客’，连李高福都牵涉其中，不知道股份重不重。
飞艇泰留到最后，给林志超说道：“林生，还是你看得明白，做事也果断。你不知道，这个大联合我一开始就不看好，我和李康节也不熟悉，他就跑来说我赚了不少钱，大家一起玩玩，我实在推辞不掉，就投了一点点，但心里实在不看好。”
林志超笑着说道：“看来英雄所见略同，说实话，我不看好一个沪市人，可以搞地产。”
飞艇泰一愣，这个也太直白了吧，随后也附和道：“倒是有点是，李康节看到别人赚钱，就拉拢了一大群人参加，人一多，便意见不统一。幸好我投得的少，亏完了也无所谓。”
将飞艇泰今天特意提醒了自己，林志超也生起交往的心，便说道：“要不一起去吃过宵夜？”
“林生邀请，那肯定邀请，我知道有一家.”
随后，两人第一次约到一起吃饭，毕竟以前都是拍卖会上的点头之交。
1月2日，星期一。
上午，林志超先是来到环球航运上班。
他没有固定的工作安排，对于三个集团公司更像是机动性的提供支援。但不管怎么说，林志超一天的工作时间都在九个小时左右，一周是六天的工作时间，还算是勤奋的老板。
若是出国，一次就得旷工15天；好在现在奥黛丽赫本可以带着孩子来港，让林志超省却了一定的时间，一年出国三四次就可以了。
“老板，这是六艘船刚签约的半年期合同！”冯永发走进来，递上一沓合同资料。
目前，老板已经将很多事情交给他做，比如货轮的租期签约；这让冯永发倍感兴奋，又非常谨慎、努力，因为他知道老板和一般的老板不一样，自己的老板属于‘专业级’，各方面要求很多高的。
林志超点头，快速的浏览六份合同。这六艘船是在1951年1月、2月相继签约的五年合约，如今到期，自然要续约。
“对于半年期合同，租赁方有没有提出不满！”
冯永发说道：“他们倒是想继续签约三年以上的租约，不过我们只愿意签约半年租约，但提出给他们极其优惠的租金，所以也没有提出不满意见。不管怎么说，比起那些宁愿将船停到港口，熬高价的船东，我们的做法无可是非。”
林志超点点头，说道：“嗯，至少他们是实实在在得到了便宜！”
说实话，现在包宇刚被林志超‘坑’惨了，这个世界再也没有‘长租大佬’，所以林志超也不担心日本航运公司会有不满的情绪。因为，全世界的船东几乎都是按照单程短租的方式。
好比前世董浩雲‘讥讽’包宇刚——‘他算什么船东？’，言下之意就是，包宇刚是把船长租给航运公司，很少自己跑固定航线、单程短租，这样的话，岂不是‘傻瓜经营方式’。
虽然长租方式，能更容易获得银行的信任，但无疑技术含量远不如自己经营船东高，故董浩雲有此讥讽。
如今的林志超，已经是不强求全部长租模式，而是选择最有利的经营模式。说实在的，就算没有汇丰银行，他好像也能在七十年代末期成长为2000万吨的‘世界船王’，因为他的底子打得很牢，以及周期抓得精准。
冯永发说道：“对，他们已经完全习惯和我们的合作，对我们船队的素质知根知底，再加上便宜的价格，是不会不想合作的。”
殊不知，林志超就是在‘熬’高价。
环球航运90%以上的载重量，在七八月份的时候，都将是自由身；100%的载重量，都能吃到这一波红利。
上午，桑达士来环球航运拜访，林志超带他参观了环球航运的‘全球技术会议’，顿时让这个洋人感觉到高大尚。
整个技术会议大概一个小时，发生一些事情的船长要如实的汇报，总部技术人员则记录在册，最终汇总成点点滴滴的经验之谈。
环球航运经营六年时间，损失百万美金的事故从未发生，最多是船本身出现重大事故，原因则是因为船自身的老化的原因，损失最多一二十万美金；其余小事故——海员受伤、机械故障、港口拥挤等，整体也大大低于香港其它航运公司。
走出信息技术总部，桑达士感叹道：“林先生做航运，真是技术好、眼光好，我观你们的设备方面，几乎都是世界上最先进的，在这方面下了很大的资金。”
林志超笑着说道：“通讯设备，是小投入大回报；包括货船上的很多辅助设备，我们都力求是当前最先进的，避免因小失大。”
桑达士点点头，两人随后来到林志超的办公室。
“林先生，第一艘大油轮将在2月份下水，请问你打算如何经营？是长租还是短租？”
汇丰银行毕竟投资巨大，不关心经营是不可能的。
林志超说道：“这些船暂时性都是短租，待走上正轨后，我会寻求长租。大概也就几个月的时间，直到全部交付。毕竟欧美石油公司对长租也有一定的戒备，需要建立一定的信任。”
都是骗人的，一旦七月份的苏伊士关闭，运费立马暴涨数倍，而林志超的想法是——寻求三年的长租；因为只关闭一年时间，后面两年租金一定大大下滑，长租三年的组合绝对是最划算的。
至于那些欧美石油公司，那个时候是求着租船，他们更不敢赌苏伊士很快能开通，毕竟除非埃及灭国，英法再次占领苏伊士；而且就算如此，清理沉船的时间也会很久。
所以，三年租约签下绝对没有问题。
桑达士好奇的说道：“环球航运不是已经有四艘油轮租给美国石油公司，他们也给与很高的认可嘛？”
林志超说道：“这次是新船，而且又是大吨位的，我也想好好的磨合一下团队。”
桑达士不再多问，毕竟林志超才是专业的。
随后，林志超从柜子里，拿出一个礼物箱，放在桑达士的面前茶几。
“这是什么？”桑达士心跳了一下。
林志超笑而不语，示意他打开。
桑达士闻言，小心翼翼的打开，结果黄橙橙的一尊金猴，刹是迷人眼睛。
“猴是我们华夏十二生肖之一，而即将到来的中国年将是猴年，所以送你一份有纪念意义的礼物。我们华夏有十二生肖，我自然希望将它们都送给你做纪念，而且是一年比一年的更大。你看，这个猴的规模，就比当初送你的金狮子大，不过狮子不是十二生肖。”
桑达士拿了一下，瞬间感觉沉甸甸的，根本第一时间提不动，大概有1500盎司的样子。
“这是不是太贵重了？”桑达士有些犹豫的说道。
林志超笑着说道：“很感谢那几年你为环球航运的事情奔波，否则环球航运今天恐怕一半的成就都不一定有。这其中的年利润，已经是百倍于它。而且你知道我的，是不会寻求冒险或者违法的交易，所以这只是一个纪念性质的礼物。”
他吃了肉，岂能不给桑达士喝汤；更何况，包宇刚也进入这一行业，他也需要防备一下；汇丰银行可以扶持多个船东，但一定是要重点扶持他才行。
桑达士便再无犹豫，合上皮箱，算是收下。毕竟价值两万多英镑，已经是他的年薪数倍，他自然心动。他也无需考虑风险，因为汇丰和环球的业务，都是非常正常的合作。
“好，这份礼物我很喜欢，我知道你做事的风格，看好你在航运事业的发展。”
“谢谢”
废话，今年七月份，汇丰银行全公司上下都得看好林志超了，简直就是福星高照、财神下凡、幸运女神眷顾。
当然了，林志超还是会仅仅拉拢桑达士，谁叫和他的关系最好，而且桑达士还能问鼎大班之位，至少可以为林志超护航只70年代中期。
至于沈弼上台，不管照不照顾林志超，但汇丰的利益已经和他绑在一起，也是不可能和林志超闹翻的。
而且到时候，林志超可以已经是香港的‘华人总督’，就算是英治旗下又如何，该抢就得抢。
桑达士离开时，林志超叫人替他拿箱子，毕竟是内地的八十多斤呢！
他则在办公室里，思考起来。
二月底，德国为他打造的5.6万吨油轮将下水第一艘，届时会安排部长级别的高官携夫人参加；与此同时，林志超这个亚洲船王怕是也要逐渐走上世界的舞台。
特别七月份爆发苏伊士运河危机，林志超坐拥52万吨的新油轮、70万吨的货轮，更是会让林志超成为东方的‘奥纳西斯’。
当然了，林志超肯定不喜欢这个称号，奥纳西斯算什么，目前也不过一百多万吨载重量的船队；林志超相信，六十年代初就会超越奥纳西斯。
低调不下去了，是时候高调了！
如今，虽然是希腊和日本的航运公司是世界新兴势力，但这两个地方的航运将只是昙花一现，因为人工工资将成为他们的发展的阻力。
长江实业。
三剑客一同来到林志超的办公室，正好唐彩芸也在，便也旁听。
黄昌宏汇报道：“九龙油麻地‘公众四方街’这个项目，港府批的地积比是9.8，可建楼宇面积是166.6万平方尺，初步规划是8幢17层高的住宅大厦，每幢230多个单元”
林志超盘算着，1800多个住宅单元，售价可以六千多万港币。建筑费、税费等的成本1500万的话，相当于净赚约4000多万港币，因为当初地皮的价格仅400万左右。
而这幅地皮如今价值已经是1700万，所以实际是投资3000万多万，依旧是赚一倍。
太赚钱了！
难怪前世到六十年代初，廖宝珊宣布资产过亿，就是这几年搞房地产赚到的；包括张玉阶家族，六十年代初也有上亿资产，不过这一世有点悬，因为百德新街的地皮被林志超拿下了，没有旺地，盈利就会大打折扣。
而前世的霍英东虽然是率先搞起售楼花，但肯定没有廖宝珊、张玉阶等人赚得多，但身家也是五千万左右。
看起来很赚，但像是这种大项目很容易让一般人倾家荡产。
首先，是地皮费昂贵，不会像林志超提前储备起来；
其次，是需要大量的利息支出，一般人很难动用上千万购买地皮，所以一般采用分期支付和贷款，都是需要上百万的利息；
最后，如果在1957~1958年暴跌时碰到了，那么销售额需要降低40%至50%，更重要的是，可能卖不出去，而另外一边又要催账，那只能清盘了事。
挥掉脑海中的想法，林志超说道：“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’，中间开辟出一个公共空间，有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售，上半年卖三幢，下半年卖三幢。”
黄昌宏点点头，说道：“好的，我们尽快拿出图则交给您过目！”
设计图较简单，毕竟算不上大型屋邨，其实就是八幢住宅大厦围成一圈；不过这幅地皮是三面临街，肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目，今年的目标就已经差不多了，当然还得开发一些小楼盘。
而在去年，长江实业完成四个楼盘的销售，其中两个楼盘是和人合作的，赚了约350万港币；两个是自己的楼盘，赚了700万；半年时间，就赚了1000万港币，还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊！
幸好林志超已经习惯赚大钱，所以也没有震惊了！
倒是对外，林志超表示一幢楼只能赚100多万，直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富！
接着，胡兆煦说道：“老板，本月中旬，香港又举行一场官地拍卖会，听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了，目前港九市区的住宅地皮，均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去，年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说，临街的面越多，地皮约值钱，因为地积比较高。比如公众四方街的地皮，便是三面临街，地积比直接给到9.8。当然，越是到了以后，地积比給的越小，因为楼房太密集了。
周福照立马说道：“公司资金只能买小点的楼盘了，毕竟很多资金还没有收齐，大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了！
林志超沉思一下后，说道：“我会从长江工业挪用1000万过来，上半年要购买地皮的！”
长江工业一年赚4500万，留一半给自己发展，抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问，反正老板有的是钱！
当三剑客离开后，唐彩芸提出一个问题：“一年售出两千多个住宅单元，会占整体供应链的多少？”
林志超直接说道：“15%左右！实际上，香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元，但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测，明年下半年会出现供大于求！”
唐彩芸连忙问道：“后果有多严重？”
林志超说道：“不知道，但我们只要不负债，都是没有问题的。”
唐彩芸说道：“长江实业都没有负债呢，外面很多地产商的地皮，只需付款10%，他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了，很多地皮和旧楼的主人，允许买主支付10%~20%的资金，就可以将地皮拿给你，后面分期支付即可。
这样一来，香港很多地产商纷纷开发楼盘，然后大赚。
后果嘛，明年下半年就知道了。
毕竟你支付10%的款项，只要冻结你的销售，那么很快置业公司就会大麻烦缠身；地皮是高价买的，房价又下跌，重要的律师行和银行冻结你的资金，危机瞬间无解。
一般来说，银行处理这种事情，就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘，届时置业公司不死也得脱层皮。
到了一月中旬，林志超携胡兆煦参加拍卖会，顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会，长江置业自然是最靓的仔，廖宝珊次之，总之大家都表现很热情。
很快，陈德泰走到林志超面前，说道：“林生，廖生已经同意食饼仔，如果你能同意就太好了。毕竟，每次价格顶得高，大家都损失不少，白白便宜港府。”
跟着到来的，还有不少人，大家都等待着林志超发话。
当然，他们不是施压，也不敢施压。
林志超见状，为难了一下才说道：“好吧！既然大家都这样，我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜，随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上，心里也在冷笑，这些人不知道的是，上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮，便不再参与，因为地皮太高了。
而因为林志超的加入，这个时代的地价一定会比前世更高，届时不少人会亏得更惨；那么到了1958年，林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快，拍卖会开始，这次长江实业的目标很简单，那就是拍卖一幅大地皮；所以其余小地皮，一口价格都没有叫，自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是，这些人贪得无厌，连一幅2万平方尺的地皮，都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格，结果在160万就成交了。
不用说，这里面足足有50万的利润，被几家吃掉了。
一时间，风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题，怕是得出台规定，甚至可能威胁要抓人。当然，也仅仅是威胁，毕竟这个不违法，也没有规定可依。
“下面这一福地皮，面积9.6万平方尺，位于油麻地亚皆老街起拍价500万，每口加价不低于5000，开始！”
拍卖师有些皱眉，下面的人总是交头接耳，但也不知道是在‘食饼仔’。
这幅地皮正是林志超想要的，他也开始叫价。
经过了十分钟的叫价，价格已经来到780万，最终被林志超拿到。但是这幅地皮，还要和三家一起私下竞争。
傍晚。
林志超、飞艇泰、陈德泰、廖宝珊、李康节等人，聚集在一起，开始食饼仔。
一波，在950万刷下飞艇泰、陈德泰、李康节，五家分享130万的利润；接着，廖宝珊和林志超又竞价，直到1100万才出结果，自然是林志超获胜。
实际上，林志超也只花了1000万港币出头，也省下50万港币以上。
正当林志超准备告辞时，一向没有交往的李康节对林志超说道：“林生，有没有兴趣搞大联合，大家一起组建一个公司，投资地产。你出多少都行，重在参与？”
林志超笑着问道：“都有那些人？”
李康节大喜，以为林志超有兴趣，便说道：“人很多的，包括奥门的何显、何宏胜飞艇泰也参加了！”
这时候飞艇泰连忙说道：“林生，我就参加了少量的股份！”
言下之意，自己不看好这个大联合。
林志超说道：“我怕是参加不了！公司那么多事，够做了！”
李康节顿时脸上变了一下，只能不喜的告辞。他刚才说了一堆‘大人物’，以为林志超会给个面子参加呢！
这个大联合有奥门何显担保，从恒生银行源源不断的贷款，合伙人很多都是前几年‘走私客’，连李高福都牵涉其中，不知道股份重不重。
飞艇泰留到最后，给林志超说道：“林生，还是你看得明白，做事也果断。你不知道，这个大联合我一开始就不看好，我和李康节也不熟悉，他就跑来说我赚了不少钱，大家一起玩玩，我实在推辞不掉，就投了一点点，但心里实在不看好。”
林志超笑着说道：“看来英雄所见略同，说实话，我不看好一个沪市人，可以搞地产。”
飞艇泰一愣，这个也太直白了吧，随后也附和道：“倒是有点是，李康节看到别人赚钱，就拉拢了一大群人参加，人一多，便意见不统一。幸好我投得的少，亏完了也无所谓。”
将飞艇泰今天特意提醒了自己，林志超也生起交往的心，便说道：“要不一起去吃过宵夜？”
“林生邀请，那肯定邀请，我知道有一家.”
随后，两人第一次约到一起吃饭，毕竟以前都是拍卖会上的点头之交。
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