第1413章 你还是做实业的思路
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基于这个前提，秦梦雪对房市的建议，那是比谁都大胆的。
她很有信心地说：“从拿地到开盘，正常情况下需要半年左右的时间，如果地宗比较大的话，为了投资回流和口碑效应，最好多分几期，这样一来，房屋在建设的过程中，公司就会拿到涨价带来的红利。”
这几乎是接下来几年所有房地产企业大肆发展的主要原因。
因为这一块儿营养太丰富了，足够滋养这么多家企业茁壮成长。
可以说未来的五年之内，只要有资本能拿到进军地产业资格的人，绝大多数都能赚个杯盘钵满。
然后，才会进入一个平稳期，随着房地产市的规范，小的地产商逐渐失去竞争力，不再是随便拿个一小块地，盖上那么一幢单独的楼拿去卖就能称为开发公司，进尔赚到钱了。
十年之后，才会进入激烈的竞争和淘汰期。
这几年，但凡拿得到大宗土地进行建设的，一期二期三期的房子，连番翻翻涨价的，都不是传奇。
而是随处可见的事情。
可以对于开发商来说，建造楼房本身的成本差异不大，土地又已经是之前一起拿到的，可以说，第一期的定价，才是开发商正常赚的。
后面，完全就是土地价格剧烈增长带来的红利。
是时代给地产商们的馅饼，不吃白不吃。
所以，拿到地后根本不必急着一起投资兴建，然后卖房回本。
拿一块地，全面开发所有楼房一起建，跟拿两三块地，分期慢慢建，前期投入是差不多的，但后期利润，却是天差地别。
秦梦雪建议大胆把这个红利给吃下来。
安庆徽都被她的言论给惊到了：“秦梦雪，我今天才感觉你不是一个生意人，你是一个赌徒！”
说完却还觉得这说辞不够份量，又改口：“不，赌棍！哪有你这样投资的？简直急功近利，承担不得一点点风险！”
秦梦雪却微微一笑：“你这话就错了。同样是投资一个亿，你拿一块地一起建，和拿两三块地慢慢建，不过是把钱投在地上还是把钱投在‘建’上而已。投资金额在那里，都是冒险。”
“话不是这么说。”提起生意，安庆徽完全放下了自己心中那些儿女情长，认认真真地讨论起来：“摊子铺得越大，后续的投资需要得就越多，一个亿，我建这一块地，我的抗风险能力是很大的，哪怕出现什么意外，也不会资金断链。”
秦梦雪点点头，“的确。”
然后示意他说下去。
安庆徽便接着说：“可是同时投资那么多，国家可是有规定的，如果拿地几年之内不进行建设，那可是要收回重新拍卖的，这个风险可就太大了。而且更重要的一点，一旦资金断链，后果不堪设想，哪怕是博源集团，想填那么大的坑，也会很难。”
秦梦雪笑：“你还是做实业的思路。”
“此话怎讲？”
秦梦雪默了默，思索着怎么样组织语言。
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她很有信心地说：“从拿地到开盘，正常情况下需要半年左右的时间，如果地宗比较大的话，为了投资回流和口碑效应，最好多分几期，这样一来，房屋在建设的过程中，公司就会拿到涨价带来的红利。”
这几乎是接下来几年所有房地产企业大肆发展的主要原因。
因为这一块儿营养太丰富了，足够滋养这么多家企业茁壮成长。
可以说未来的五年之内，只要有资本能拿到进军地产业资格的人，绝大多数都能赚个杯盘钵满。
然后，才会进入一个平稳期，随着房地产市的规范，小的地产商逐渐失去竞争力，不再是随便拿个一小块地，盖上那么一幢单独的楼拿去卖就能称为开发公司，进尔赚到钱了。
十年之后，才会进入激烈的竞争和淘汰期。
这几年，但凡拿得到大宗土地进行建设的，一期二期三期的房子，连番翻翻涨价的，都不是传奇。
而是随处可见的事情。
可以对于开发商来说，建造楼房本身的成本差异不大，土地又已经是之前一起拿到的，可以说，第一期的定价，才是开发商正常赚的。
后面，完全就是土地价格剧烈增长带来的红利。
是时代给地产商们的馅饼，不吃白不吃。
所以，拿到地后根本不必急着一起投资兴建，然后卖房回本。
拿一块地，全面开发所有楼房一起建，跟拿两三块地，分期慢慢建，前期投入是差不多的，但后期利润，却是天差地别。
秦梦雪建议大胆把这个红利给吃下来。
安庆徽都被她的言论给惊到了：“秦梦雪，我今天才感觉你不是一个生意人，你是一个赌徒！”
说完却还觉得这说辞不够份量，又改口：“不，赌棍！哪有你这样投资的？简直急功近利，承担不得一点点风险！”
秦梦雪却微微一笑：“你这话就错了。同样是投资一个亿，你拿一块地一起建，和拿两三块地慢慢建，不过是把钱投在地上还是把钱投在‘建’上而已。投资金额在那里，都是冒险。”
“话不是这么说。”提起生意，安庆徽完全放下了自己心中那些儿女情长，认认真真地讨论起来：“摊子铺得越大，后续的投资需要得就越多，一个亿，我建这一块地，我的抗风险能力是很大的，哪怕出现什么意外，也不会资金断链。”
秦梦雪点点头，“的确。”
然后示意他说下去。
安庆徽便接着说：“可是同时投资那么多，国家可是有规定的，如果拿地几年之内不进行建设，那可是要收回重新拍卖的，这个风险可就太大了。而且更重要的一点，一旦资金断链，后果不堪设想，哪怕是博源集团，想填那么大的坑，也会很难。”
秦梦雪笑：“你还是做实业的思路。”
“此话怎讲？”
秦梦雪默了默，思索着怎么样组织语言。
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