第1414章 风险一直都在
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对于她一个重生者来说，未来一眼可望。
十几年后的发展，都在她的记忆之中，是那么的鲜明。
可是对于现代的人来说，谁也不长前后眼。
想向前看哪怕一年半年，都不是那么容易，更何况是两年、三年，未来五年十年的政策和局势？
秦梦雪知道，不能拿未来来说事儿。
那是一块安庆徽完全看不到的饼。
对他来说，一切都太虚妄，是没有根基的空中楼阁。
想了好一会儿，她才说：“你不太了解房地产市场的政策。”
“怎么说？”
秦梦雪道：“你似乎忘了，只要你的土地证、规划证、施工许可证等审批手续齐全，只要围墙一拉，就可以先把销售部建起来。”
安庆徽点点头，这个他炒了这么久的房子，当然知道。
秦梦雪继续说：“售楼部可以拿沙盘、房型图、房屋模型等形式，让顾客了解你们的房子，前期就进行预定。而现在的政策，基础施工完毕，验收合格，就可以去申请预售许可证，有了这个证，商品房便可以正常销售，跟客户签订合同，认购房屋。”
安庆徽再次点头。
这个他知道啊。
毕竟是炒了那么久房子的人了。
秦梦雪便笑了：“所以说，你还是做实业的思维，在你们做实业的看来，一件商品，只有完全完成，检测合格之后才能够投放市场。在这之前，所有的花销，都是需要你们来投资的。可是房产不一样，实际上，只需要你把基础施工完毕，就可以卖了。”
安庆徽怔了怔。
秦梦雪见他明白过来，则笑：“一旦购房合同签订完成，去房管局备了案，那接下来就是走银行按揭的流程了。这里，就要看你们和银行的关系如何了，已经与客户无关。这方面，我想博源集团是长项吧？”
他们的信誉，可不是一般二般的公司可比的。
更不是那些新入市的小房地产商能与之竞争的。
所谓银行按揭，就是买主把首付拿出来之后，其余的尾款都跟银行签订合约，约定每个月还多少，还多少年。
而一旦银行跟客户的合约审批完成之后，银行就可以把所有的尾款都先付给开发公司。
也就是说，从客户银行按揭成功的那一刻起，对安庆徽来说，这房子就不仅已经卖掉了，还拿到手了全部货款！
而这个时候，这房子甚至才刚刚盖好基础。
可以说，资金回拢的速度，完全就不是实业可比的。
安庆徽捏了捏眉心：“你这样，等于是把所有的压力，转嫁到销售上了。”
房子卖得好，开发商甚至可以空手套白狼，拿钱跑路都行。
房子卖得不好，可能一直投资到盖好，还没有卖出去……
风险还是有，却不在建设和投资的环节上，完全压到了销售部的头上。
秦梦雪轻笑：“风险肯定一直都在，但关健在于市场好啊。”
安庆徽认真地说：“这个我真得好好考虑考虑。”
实业和地产业，完全不同的两条路。
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十几年后的发展，都在她的记忆之中，是那么的鲜明。
可是对于现代的人来说，谁也不长前后眼。
想向前看哪怕一年半年，都不是那么容易，更何况是两年、三年，未来五年十年的政策和局势？
秦梦雪知道，不能拿未来来说事儿。
那是一块安庆徽完全看不到的饼。
对他来说，一切都太虚妄，是没有根基的空中楼阁。
想了好一会儿，她才说：“你不太了解房地产市场的政策。”
“怎么说？”
秦梦雪道：“你似乎忘了，只要你的土地证、规划证、施工许可证等审批手续齐全，只要围墙一拉，就可以先把销售部建起来。”
安庆徽点点头，这个他炒了这么久的房子，当然知道。
秦梦雪继续说：“售楼部可以拿沙盘、房型图、房屋模型等形式，让顾客了解你们的房子，前期就进行预定。而现在的政策，基础施工完毕，验收合格，就可以去申请预售许可证，有了这个证，商品房便可以正常销售，跟客户签订合同，认购房屋。”
安庆徽再次点头。
这个他知道啊。
毕竟是炒了那么久房子的人了。
秦梦雪便笑了：“所以说，你还是做实业的思维，在你们做实业的看来，一件商品，只有完全完成，检测合格之后才能够投放市场。在这之前，所有的花销，都是需要你们来投资的。可是房产不一样，实际上，只需要你把基础施工完毕，就可以卖了。”
安庆徽怔了怔。
秦梦雪见他明白过来，则笑：“一旦购房合同签订完成，去房管局备了案，那接下来就是走银行按揭的流程了。这里，就要看你们和银行的关系如何了，已经与客户无关。这方面，我想博源集团是长项吧？”
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更不是那些新入市的小房地产商能与之竞争的。
所谓银行按揭，就是买主把首付拿出来之后，其余的尾款都跟银行签订合约，约定每个月还多少，还多少年。
而一旦银行跟客户的合约审批完成之后，银行就可以把所有的尾款都先付给开发公司。
也就是说，从客户银行按揭成功的那一刻起，对安庆徽来说，这房子就不仅已经卖掉了，还拿到手了全部货款！
而这个时候，这房子甚至才刚刚盖好基础。
可以说，资金回拢的速度，完全就不是实业可比的。
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房子卖得不好，可能一直投资到盖好，还没有卖出去……
风险还是有，却不在建设和投资的环节上，完全压到了销售部的头上。
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