第312章 【谋划海军船坞】
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港岛家族的诞生正文卷第312章新的一周开始，在长江实业的办公室里，林志超和黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗五个手下，正在他的办公室的会议桌上开会。
五个人算得上是长江实业的核心高层，深受林志超重视，其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理，另外三人就是集团‘三架马车’。
而这次会议的内容，正是关于‘海军船坞’的投标事宜。
林志超一手拿笔，一手按在笔记本上，认真的讲道：“海军船坞的招标，我预计不会有欧美日置业商前来投标，就是置地可能都不会参加，毕竟仅保证金都需要600万港币。”
胡兆煦讲道：“据说港府招待了两波来自日本的置业商，非常隆重的酒会。看得出来，港府又特别想通过这件事，来达到振兴香港地产的想法。”
黄昌宏思考一下后，说道：“这么说，假设这些外资不来投标，港府的目的达不成，怕是有取消招标的想法。”
林志超闻言后，朝着李保罗讲道：“方案草图好了没有？给大家看看！”
李保罗点点头，随后将资料递给大家，人手一份。
整个海军船坞117万平方尺的地皮，由林志超亲自参与草图设计，他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群，集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接，商业综合体辖区有多条开放式道路，有些类似日本银座式的设计。
这幅地皮的东边就是后世的太古广场，现在也属于海军船坞旧址之列；后世的太古广场才二十多万平方尺，这幅地皮足足一百一十七万平方尺，是其四五倍大小左右。
当然，地皮上的建筑物是受港府规划管辖的，但林志超却不担心，因为他和港府的关系不错，无需担忧港府刁难他；更何况，长江实业设计出来的方案，一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展，所以绝对没有太大的问题。
倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。
林志超讲道：“假设欧美日不来投标，置地也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣，我打算实施两个方法，看看能不能拿下来。第一，高价投标，对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。”
这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！
果不其然，这些手下都有些懵，黄昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪发，这个保证金就是600万港币呢！”
林志超讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。”
众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。
当然，前提主要还是老板是非常看重这幅地皮，才这样搞。
黄昌宏讲道：“这幅地皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5000~7000万的标价，确实是不可能中的。”
前世飞艇泰大概也就这个价格，他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。
117万平方的地皮面积，就算100港币每平方尺，也要1.17亿港币。
之所以估价那么低，是因为这幅地盘的地积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是地产旺盛期，恐怕价值也就2~3亿港币左右。
林志超说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦，按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格，一幢大厦地皮也得2000万左右，10幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！”
去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺，如今下跌至800~1000港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟地带，地理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。
林志超准备开出1.6亿港币的天价！
要的就是港府没有理由取消招标，而1.6亿港币对他来说，简直是买到宝了！
这幅地皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副地皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上。
会议开到这里，林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮，于是开始出谋划策。
三个核心很重要：
第一，标价要高，否则达不到振兴地产的目的；
第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加；
第三，方案要有创意、地标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有20多万平方尺，港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑，又廉价卖给他20多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。
随后的二十天时间里，林志超都开始忙碌这件事。
关于寻找欧美日地产商陪标这种事，林志超是亲自去找的，他并不是直接找上门，而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友，通过中间人来敲定和支付资金。
比如日本，他寻找的是日本兴业银行的一个负责人，让他以中介人身份邀请地产商来和林志超坐下来谈；只要前来参加，便给300万港币的参加费用，至于标价他随意，林志超只给个参考价5000~7000万港币，不会中标。
也就是说，林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。
与此同时，林志超丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。
他只是邀请他们来投标，根本没有触犯法律。
听到能获得300万港币的好处费，很快就联系到三家海外地产商，他们都愿意成立工作组，并制作标书来参与。之所以成立工作组，也是担心掉入陷阱，以及稍微认真做下标书。
6月3日，星期四。
林志超特意提前赶回香港，参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。
会议地点选在环球大厦的一间写字楼里，是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的；实际上，飞艇泰的立信置业，也在这幢写字楼办公室，因为他没有中环的写字楼。
“林爵士”
“林爵士”
林志超一出场，立马迎来大家的招呼，绝对算得上最重量级的人物。
香港地产商会筹备时，本来找几个爵士作为名誉会长，都是非常难得；但因为有林志超这个爵士参加，自然名誉会长的爵士，也算不上什么了。
香港的爵士有他年轻嘛？
在会议现场，林志超风趣的说道：“何生，筹备得怎么样呢？好像大家非常的热情参加，和我想象的不一样，毕竟喊阔佬们开会，不亚于‘陈宗守亲会’呢！”
‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员，开宗亲会，但陈姓的会员何其多也，所以非常难搞定！trycatch
五个人算得上是长江实业的核心高层，深受林志超重视，其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理，另外三人就是集团‘三架马车’。
而这次会议的内容，正是关于‘海军船坞’的投标事宜。
林志超一手拿笔，一手按在笔记本上，认真的讲道：“海军船坞的招标，我预计不会有欧美日置业商前来投标，就是置地可能都不会参加，毕竟仅保证金都需要600万港币。”
胡兆煦讲道：“据说港府招待了两波来自日本的置业商，非常隆重的酒会。看得出来，港府又特别想通过这件事，来达到振兴香港地产的想法。”
黄昌宏思考一下后，说道：“这么说，假设这些外资不来投标，港府的目的达不成，怕是有取消招标的想法。”
林志超闻言后，朝着李保罗讲道：“方案草图好了没有？给大家看看！”
李保罗点点头，随后将资料递给大家，人手一份。
整个海军船坞117万平方尺的地皮，由林志超亲自参与草图设计，他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群，集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接，商业综合体辖区有多条开放式道路，有些类似日本银座式的设计。
这幅地皮的东边就是后世的太古广场，现在也属于海军船坞旧址之列；后世的太古广场才二十多万平方尺，这幅地皮足足一百一十七万平方尺，是其四五倍大小左右。
当然，地皮上的建筑物是受港府规划管辖的，但林志超却不担心，因为他和港府的关系不错，无需担忧港府刁难他；更何况，长江实业设计出来的方案，一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展，所以绝对没有太大的问题。
倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。
林志超讲道：“假设欧美日不来投标，置地也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣，我打算实施两个方法，看看能不能拿下来。第一，高价投标，对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。”
这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！
果不其然，这些手下都有些懵，黄昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪发，这个保证金就是600万港币呢！”
林志超讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。”
众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。
当然，前提主要还是老板是非常看重这幅地皮，才这样搞。
黄昌宏讲道：“这幅地皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5000~7000万的标价，确实是不可能中的。”
前世飞艇泰大概也就这个价格，他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。
117万平方的地皮面积，就算100港币每平方尺，也要1.17亿港币。
之所以估价那么低，是因为这幅地盘的地积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是地产旺盛期，恐怕价值也就2~3亿港币左右。
林志超说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦，按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格，一幢大厦地皮也得2000万左右，10幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！”
去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺，如今下跌至800~1000港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟地带，地理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。
林志超准备开出1.6亿港币的天价！
要的就是港府没有理由取消招标，而1.6亿港币对他来说，简直是买到宝了！
这幅地皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副地皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上。
会议开到这里，林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮，于是开始出谋划策。
三个核心很重要：
第一，标价要高，否则达不到振兴地产的目的；
第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加；
第三，方案要有创意、地标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有20多万平方尺，港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑，又廉价卖给他20多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。
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也就是说，林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。
与此同时，林志超丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。
他只是邀请他们来投标，根本没有触犯法律。
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6月3日，星期四。
林志超特意提前赶回香港，参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。
会议地点选在环球大厦的一间写字楼里，是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的；实际上，飞艇泰的立信置业，也在这幢写字楼办公室，因为他没有中环的写字楼。
“林爵士”
“林爵士”
林志超一出场，立马迎来大家的招呼，绝对算得上最重量级的人物。
香港地产商会筹备时，本来找几个爵士作为名誉会长，都是非常难得；但因为有林志超这个爵士参加，自然名誉会长的爵士，也算不上什么了。
香港的爵士有他年轻嘛？
在会议现场，林志超风趣的说道：“何生，筹备得怎么样呢？好像大家非常的热情参加，和我想象的不一样，毕竟喊阔佬们开会，不亚于‘陈宗守亲会’呢！”
‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员，开宗亲会，但陈姓的会员何其多也，所以非常难搞定！trycatch
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